Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2014 ~ М-420/2014 от 03.03.2014

№ 2-564-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца Мальцева А.В.,

ответчика Мальцева С.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мальцева А.В. к

Мальцеву С.А., Мальцеву А.А.

о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Мальцеву С.А., Мальцеву А.А., Мальцеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением - пятикомнатной квартирой № по <адрес>.

В связи с отказом истца от исковых требований к Мальцеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником спорной квартиры. Жилое помещение предоставлено в *** г. по договору аренды. Он работал на Красногорской ТЭЦ и состоял в очереди на улучшение жилищных условий. На семью полагалась 3-комнатная квартира, ему предложили купить спорную квартиру. Достаточных средств не было, поэтому был заключен договор аренды с правом выкупа квартиры. В квартиру заселились всей семьей – он, жена и трое сыновей. В *** г. с ним, как с арендатором, заключен договор купли-продажи квартиры, он должен выплатить *** руб. в рассрочку, ежемесячный платеж *** руб. Он является инвалидом, получает пенсию *** руб. и не может оплачивать коммунальные платежи и плату за квартиру, сыновья отказались ему помогать, поэтому он желает продать квартиру. В добровольном порядке сыновья С. и А. не желают сниматься с регистрационного учета, хотя длительное время в квартире не проживают. А. женился и выехал в *** г.

Ответчик Мальцев С.А. исковые требования не признал по следующим основаниям. В спорной квартире проживали с *** г. всей семьей – родители, братья. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает, так как отец создал невозможные условия проживания, сменил замки. Он с женой и сыном проживает на съемной квартире, зарегистрирован по месту пребывания в другом жилом помещении. В *** г. помогал отцу оплачивать суммы по договору купли-продажи, оплачивает свою долю коммунальных услуг. Брат А. также до взятия под стражу оплачивал коммунальные платежи. В настоящее время А. отбывает наказание в местах лишения свободы. Последний также не имеет своего жилья, жил в квартире жены, сейчас брак расторгнут. Считает, что жилое помещение предоставлено на всех членов семьи, поэтому право пользования должно сохраняться.

Ответчик Мальцев А.А. находится в местах лишения свободы, на личном участии в рассмотрении дела не настаивает, представителя в суд не направил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В письменном отзыве (л.д. 50) ответчик иск не признал, указав, что иного жилья для проживания не имеет.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, провозглашен запрет на произвольное лишение жилища.

Статьей 209 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 13 упомянутого Постановления по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника

жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например,

по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 5), договором купли-продажи, заключенным между ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» и истцом от *** (л.д. 4), подтверждается факт принадлежности истцу спорной квартиры на праве собственности.

По условиям договора купли-продажи квартира приобретена за *** руб., которые подлежат уплате в рассрочку по согласованному графику. До момента исполнения обязанности по оплате цены квартира находится в залоге у продавца.

Справкой ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 54) установлено, что в жилом помещении стороны зарегистрированы с ***

Из договора аренды жилья № от *** (л.д. 56) усматривается, что Красногорской ТЭЦ АООТ энергетики и электрификации «Свердловэнерго» передано Мальцеву А.В. в аренду для проживания спорное жилое помещение. Арендатор обязан производить оплату арендных платежей, коммунальных и других услуг.

В судебном заседании установлено, что истец работал на Красногорской ТЭЦ и состоял на учете в целях улучшения жилищных условий. В *** г. истцу на семью из *** человек, в том числе супругу Мальцеву О.Ф., сыновей Мальцева С.А., Мальцева Ан.А., Мальцева Ал.А., предоставлено спорное жилое помещение в аренду для проживания семьи. Все члены семьи вселились в жилое помещение и проживали в нем, следовательно, приобрели право пользования до возникновения у истца права собственности.

Поскольку жилищное законодательство не содержит положений, регламентирующих возникшие между сторонами правоотношения, с учетом конкретных обстоятельств дела суд в силу положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает возможным применить аналогию права.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи

собственника имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Сохранение за ответчиками права пользования квартирой закреплено и в пункте 1.4 договора купли-продажи. Истцом данный пункт договора не оспорен.

Учитывая приведенные положения норм права, суд находит, что на момент приобретения истцом права собственности спорного жилого помещения ответчики имели равное с истцом право пользования жилым помещением, следовательно, переход права собственности не может повлиять на изменение прав ответчиков в отношении спорной квартиры.

После возникновения права собственности у истца соглашений между сторонами об условиях и порядке пользования ответчиками жилым помещением не заключалось.

Кроме того, суд полагает, что требования истца, основанные на прекращении семейных отношений с ответчиками, не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Сторонами подтверждается, что семейные отношения между сторонами прекращены в период *** г.г.

Из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что применение положений указанной нормы возможно в случае прекращения семейных отношений после перехода имущества в собственность лица.

В данном случае право собственности истца возникло в *** г., когда между истцом и ответчиками семейные отношения уже были прекращены и последние не являлись членами семьи истца.

Следовательно, приведенная норма права не применима к спорным правоотношениям.

Истец ссылается на факт длительного непроживания ответчиков в квартире.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к правоотношениям, вытекающим из факта выезда бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, следует применить положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Следовательно, подлежат установлению причины и период отсутствия гражданина в жилом помещении, вынужденный или добровольный характер выезда из жилого помещения (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Решением Красногорского районного суда от *** (л.д. 60-61), имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, установлено, что между сторонами сложились неприязненные отношения, истец создал препятствия для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, сменил замки.

Данные обстоятельства подтверждены сторонами и в данном судебном заседании.

Объяснениями сторон установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в результате конфликта с отцом, который сменил замки, ключи от квартиры у ответчиков отсутствуют. Некоторое время семья Мальцева С.А. проживала в квартире родителей жены, в настоящее время проживают в съемном жилье, зарегистрирован ответчик по месту пребывания по <адрес> (л.д. 35).

Ответчик Мальцев Ан.А. проживал с семьей в квартире матери жены, с *** находится под стражей, отбывает наказание (л.д. 11).

Не оспаривается истцом тот факт, что ответчик Мальцев Ан.А. до осуждения принимал участие в оплате коммунальных услуг, а ответчик Мальцев С.А. и в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает получаемые истцом коммунальные услуги (л.д. 25-36, 58-59), производил оплату арендных платежей (л.д. 26об), участвует в оплате рассроченных платежей по договору купли-продажи. Истец подтвердил, что ответчики не только не отказываются от права пользования жилым помещением, но и претендуют на получение денежной компенсации от продажи квартиры.

Учитывая, что истец до *** г. не являлся нанимателем или собственником спорного жилого помещения, то право требования признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением по основаниям, установленным частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имел, что подтверждено решением районного суда от *** и определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ***

Приведенные обстоятельства дают основания для признания непроживания ответчиков в жилом помещении вынужденным и временным, как в период до *** г., так и в период после *** г., когда истец приобрел право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мальцева А.В. к Мальцеву С.А., Мальцеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2014 г.

Председательствующий: