Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2018 ~ М-486/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-468/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 21 ноября 2018 года.

<данные изъяты>

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца Клейменова С. М. – Румянцева С. В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменова С. М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности обратился Клейменова С. М.

Из искового заявления усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ между Шимановским заводом кузнечно – прессового оборудования в лице директора Шевко Г. А. и Клейменовым С. М. был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина Клейменова С. М. Во исполнение договора истцом была приобретена квартира, общей площадью 50,2 кв. м., расположенная по адресу <адрес>. По данным содержащимся в Справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра тип объекта капитального строительства приобретенной квартиры определен как – Здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) кадастровый №. Указанный договор не был удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Шимановской государственной конторы <адрес>, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом в соответствии с Законодательством РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Клейменов С. М. с семьей проживает в указанном доме, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более 25-ти лет. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «АмурОценка» рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 50,1 кв.м., выполненной из бревен, этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>. состояние удовлетворительное, класс отделки - простая, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Просит признать за Клейменовым С. М. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Клейменов С. М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, обеспечила явку своего представителя, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Клейменова С. М. - Румянцев С. В., на удовлетворении требования настаивал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит признать за Клейменовым С. М. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из предоставленного ответчиком отзыва усматривается, что по исковым требования могут пояснить следующее. Из заявления Клейменова С. М. следует, что на основании договора с Шимановским заводом кузнечно-прессового оборудования в лице директора Шевко Г. А. на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ им приобретена в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 50,2 кв. м. по адресу: <адрес>. Выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Шимановским райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю для обслуживания жилого <адрес>. Договор не был удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Шимановской государственной конторы <адрес>, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он с семьей проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 25-ти лет. Таким образом, действия Клейменова С. М. в отношении указанного объекта недвижимого имущества характеризуются добросовестностью, открытостью и непрерывностью. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись. Факт непрерывного владения имуществом как своим собственным подтверждается тем, что Клейменов С. М. все это время пользовался домом, из его владения дом не выбывал. На основании вышеизложенного при наличии доказательств комитет по управлению муниципальной собственностью администрация <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления Клейменова С. М. о признании права собственности на жилой дом. общей площадью 50.2 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>. кадастровый №. в силу приобретательной давности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шимановским заводом кузнечно – прессового оборудования в собственность Клейменова С. М. была передана квартира состоящая из 3 комнат, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв. м. по адресу <адрес>. Указанный договор не был удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Шимановской государственной конторы <адрес>, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Также Клейменову С. М. был выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, в которое Клейменов вселился с семьей. ДД.ММ.ГГГГ Клейменову С. М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю для обслуживания жилого дома по адресу <адрес>. С 1993 года Клейменов С. М. постоянно, непрерывно проживал в указанном доме, добросовестно и открыто владел и пользовался жилым помещением по адресу <адрес>.

В соответствии с информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра тип объекта капитального строительства приобретенной истцом квартиры, определен как – Здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) кадастровый №.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- договором на безвозмездную передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Клейменову С. М. передана в собственность квартира состоящая из 3 комнат, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу <адрес>;

- ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ выданного Клейменову С. М. на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>;

- свидетельством о праве собственности на земле от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Клейменеву С. М. для обслуживания жилого дома по адресу <адрес>

- информацией по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра тип объекта капитального строительства по адресу <адрес> определен как – Здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) кадастровый №.

Шимановский завод кузнечно – прессового оборудования передав в январе 1993 года в собственность Клейменова С. М. жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> течение трех лет не истребовал данное жилое помещение из владения Клейменова С. М., соответственно течение срока приобретательной давности у Клейменова С. М. началось с января 1996 года.

Таким образом, судом установлено, что Клейменов Сергей Михайлович добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет, с января 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что Клейменов С. М. все это время проживает в спорном жилом помещении, обращается в различные органы для осуществления права собственника.

В течение всего периода с января 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом из владения Клейменова С. М. не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Клейменов Сергей Михайлович добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности с января 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за Клейменовым Сергеем Михайловичем право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клейменова Сергея Михайловича удовлетворить.

Признать за Клейменовым Сергеем Михайловичем право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: