Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2019 (2-2194/2018;) ~ М-2128/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-262/2019

УИД 26RS0012-01-2018-003692-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 февраля 2019 года                                                                       город Ессентуки

                   Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

    председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

    при секретаре Латовине Д.М.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киянцева О.А к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

    УСТАНОВИЛ:

Киянцева О.А обратилась в суд с иском к ООО Крован-КМВ» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных в счет стоимости договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 446 233 рубля 33 копейки, компенсации морального вреда в сумме 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Крован-КМВ» были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов № и №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была проведена государственная регистрация вышеуказанных Договоров.

Риски наступления ответственности ООО «Крован-КМВ» перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ застрахованы в ООО «Проминстрах» на основании договоров страхования (полис) №Г и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договоров (Пункт 1.1.) «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатные квартиры условные № и №, которые расположены на 7-м этаже позиции 4 Объекта и 4-м этаже позиции 4 Объекта соответственно.

На дату заключения договоров Киянцева О.А свои обязательства по уплате стоимости однокомнатных квартир, условный № и № исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 000 000 рублей.

Срок передачи Квартир Дольщику по передаточному акту установлен сторонами - 4 квартал 2019 года (Раздел 3 пункт 3.1. Договоров).

ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре места строительства комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес>» по адресу: <адрес>» ею было установлено, что строительные работы на данном объекте не ведутся.

ДД.ММ.ГГГГ полномочным представителем истца по доверенности Решетовым И.А. в адрес ООО «Крован КМВ» заказным письмом с уведомлением было отправлено заявление с просьбой в 10-дневный срок с даты получения настоящего заявления направить в адрес представителя письменный ответ о ходе и планируемых сроках окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заказное письмо было вручено ответчику, однако на дату подачи настоящего искового заявления в суд ответа от ООО «Крован КМВ» не поступило.

Пунктом 7.1 Договоров установлено, что односторонний отказ от исполнения Договора (расторжение договора) допускается только по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Крован-КМВ» заказным письмом с уведомлением было отправлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров с требованием перечислить денежные средства на реквизиты, приложенные к заявлению (Кассовый чек (номер квитанции Прод 041139 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно интернет сайту «Почта России» данное почтовое отправление с ДД.ММ.ГГГГ ожидает в месте вручения.

В соответствии с п.8.6 Договора, при расторжении настоящего договора застройщик обязан возвратить участникам все внесенные ими по договору денежные средства в рублях в течении десяти рабочих дней со дня расторжения договора, если только более длительные сроки не установлены Законом №214-ФЗ либо договором, когда такая возможность не ограничена нормами Закона №214-ФЗ.

Ответчик, на дату подачи настоящего иска в суд, не исполнил свое обязательство по возврату денежных средств, уплаченных по договорам.

Согласно сайта арбитражного суда Ставропольского края (http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru) в производстве суда находится арбитражное дело № А63-17392/2018 о признании должника банкротом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ, регулирующей положения о расторжении договора долевого участия в строительстве, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

    В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, №214-ФЗ, застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих, дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником    долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию суммы, внесенные ею по Договорам, в размере 2 000 000 рублей.

Также, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 392 466,67 рублей из расчета:

Задолженность: 2 000 000 рублей;

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

Количество дней просрочки: 406 дней;

Ставка: 7,25%;

Формула: 2 000 000 х 406 х 1/150 х 7,25 = 392 466 рублей 67 копеек.

Согласно ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 13 ч.6 Федерального Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в ее пользу подлежит взысканию сумма, внесенная по договору в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 392 466 рублей 67 копеек, компенсация морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в сумме 1 446 233 рубля 33 копейки, исходя из расчета: (2 000 000 + 392 466,67 + 500 000 /2 = 1 446 233,33).

Истец Киянцева О.А в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила.

Представитель истца Решетов И.А., в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, при этом просил взыскать неустойку на день вынесения решения суда.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ», представитель третьего лица ООО «Промиснстрах» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску или ходатайств об отложении не представили.

    Суд, с согласия представителя истца Решетова И,А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Решетова И.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 настоящего Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Киянцева О.А и ООО «Крован-КМВ» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> межу <адрес> и ПГК «Победа» по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный 107, расположенную на 7-м этаже позиции 4 Объекта, площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) 56,8 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., общая приведенная площадь 52,37 кв.м.

Той же датой между Киянцева О.А и ООО «Крован-КМВ» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> межу <адрес> и ПГК «Победа» по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный 21, расположенную на 4-м этаже позиции 4 Объекта, площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) 56,85 кв.м., общей площадью 48,45 кв.м., общая приведенная площадь 52,69 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия № цена договора на момент заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м. общей приведенной площади <адрес> 095 рублей и общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, и составляет 1 000 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия № цена договора на момент заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м. общей приведенной площади квартиры 18 979 рублей и общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, и составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с условиями указанных договоров уплата цены договора осуществляется путем внесения денежных средств в кассу или перечисления их на расчетный счет Застройщика в течении двух дней с момента заключения настоящего договора.

Судом установлено, что обязательства в части оплаты стоимости договоров Киянцева О.А исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, срок передачи квартиры дольщику по передаточному документу установлен сторонами – 4 квартал 2019 года.

Как следует из акта обследования кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектной декларации, размещенной на официальном сайте ООО «Крован-КМВ» (http://krovan.ru) утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, на строительство комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», комплекс жилых домов в <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа» состоит из позиции 2-7 по генплану. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером 26:30:040307:39, вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК "Победа", <адрес> кадастровым инженером установлено, что на данном земельном участке находятся объекты капитального строительства (предположительно многоквартирные дома) не оконченные строительством.

Согласно схеме, размещенной на официальном сайте ООО «Крован-КМВ» и сведениям, полученным при натурном обследовании земельного участка, строительство объекта - многоквартирный жилой дом по <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», 2-я очередь строительства, позиция 4 по генплану (Минимальное количество этажей в объекте -9, максимальное количество этажей в объекте - 10, общая площадь объекта 9 821,6 кв.м.) не начато. Работы по разработке котлована так же отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Киянцева О.А в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, с требованием перечислить денежные средства на реквизиты, приложенные к заявлению.

Ответчик, на данное уведомление не отреагировал, свое обязательство по возврату денежных средств уплаченных по договорам, не исполнил.

Таким образом, учитывая то, что строительство дома не начато, а объекты долевого строительства должны быть переданы истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, для чего дом должен быть ответчиком построен и введен в эксплуатацию, у истца имелись все основания предполагать, что в срок установленный договорами участия в долевом строительстве объекты долевого строительства не будут переданы участнику долевого строительства.

В связи с чем, требования истца о расторжении договоров являются обоснованными.

Далее, в силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве в размере 2 000 000 рублей, ответчиком истцу не возвращены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, в связи с односторонним отказом от исполнения договора.

Частью 2 статьи 9 Закона также предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи обязан уплатить проценты на сумму уплаченную в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10. 2017 года по 03.12. 2018 года в размере 392 466,67 рублей(2000000*406*1/150*7,25). Указанный расчет ответчиком не оспорен, признается арифметически верным.

Вместе с тем, представителем истца заявлено ходатайство о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 166 рублей 67 копеек (2000000*475*1/150*7,25).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 500 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36 НК РФ.

На основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, характер допущенного нарушения ответчиком прав истца, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Киянцева О.А компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора об участии в долевом строительстве, исходя из взысканной суммы неустойки и компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 1 232 083,30 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 17 Закона "О защите прав потребителей" от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по делам о защите прав потребителей.

Согласно п.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000,00 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000,00 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000,00 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 200 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киянцева О.А к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Киянцева О.А.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Киянцева О.А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу Киянцева О.А денежные средства, оплаченные в счет стоимости договоров №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 459 166 (четыреста пятьдесят девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 1 232 083 (один миллион двести тридцать две тысячи восемьдесят три) рубля 30 копеек, а всего 3 691 249 (три миллиона шестьсот девяносто одна тысяча двести сорок девять) рублей 90 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 18200 (восемнадцать тысяч двести) рублей.

В удовлетворении требований Киянцева О.А в части взыскания с ООО «Крован-КМВ» компенсации морального вреда в сумме 495 000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения в окончательной форме. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья                                     М.Э. Хетагурова