Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2013 ~ М-140/2013 от 12.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Кравцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко А. Е. к Костиной А. М., Костиной А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «О признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Матвиенко А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Костиной А.М., Костиной А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «О признании права собственности». В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что между Костиным С.Б. и Матвиенко А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Объекты недвижимости были переданы ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Матвиенко А.Е. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец Костин С.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются жена Костина А.М., дочь Костина Н.С. и мать Костина А.А.. С учетом уточненных исковых требований просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости к Матвиенко А.Е..

В судебном заседании Матвиенко А.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Костина А.М. в судебное заседание не явилась. О дате, времени, месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Костина А.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени, месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Костиной А.М., Костиной А.А. - по доверенности Власов К.А. в судебном заседании исковые требования Матвиенко А.Е. признал полностью.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Горина О.А. в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации центрального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования заместитель главы администрации <адрес> Соколов Ю.А. указал, что решение вопроса по существу иска оставляет на усмотрение суда. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает, с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между Сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГКРФ).

Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст.551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовым К.А., действовавшим основании доверенности от имени Костина С.Б и Матвиенко А.Е. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец передал покупателю в общую долевую собственность объекты недвижимости:

1. 9/10 доли земельного участка площадью 257600 (Двести пятьдесят семь тысяч шестьсот) кв.м. с кадастровым     номером 46:10:150503:317, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский»;

2. 9/10 доли земельного участка площадью 191000 (Сто девяносто одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером 46:10:150503:320, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский»;

3. 9/10 доли земельного участка площадью 239000 (Двести тридцать девять тысяч) кв.м. с кадастровым номером 46:10:150503:318, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский»;

4. 9/10 доли земельного участка площадью. 216000 (Двести шестнадцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером 46:10:150503:319, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский».

Данное обстоятельство подтверждается договором купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные объекты недвижимости были переданы ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Матвиенко А.Е. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ получены Костиным С.Б..

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Матвиенко А.Е. и Власовым К.А., действовавшим по доверенности от имени Костина С.Б. фактически был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, поскольку он заключен в письменной форме, содержит все сведения, позволяющие определить объекты недвижимости, их местонахождение и цену, покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества и оно было передано ему, т.е. к истцу Матвиенко А.Е. перешло право собственности на спорное имущество.

Стороны от государственной регистрации сделки не уклонялась, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенные объекты недвижимости Матвиенко А.Е. не может, так как ДД.ММ.ГГГГ Костин С. Б. уме<адрес> обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ЖТ № выданным Управлением ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из копии наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Костина С.Б. следует, что наследниками по закону являются: Костина А.А., Костина Н.С., Костина А.М..

Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность Костина С.Б. прекратилась в связи с его смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы, руководствуясь п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Матвиенко А.Е..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление Матвиенко А. Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

1. 9/10 доли земельного участка площадью 257600 (Двести пятьдесят семь тысяч шестьсот) кв.м. с кадастровым     номером 46:10:150503:317, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский»;

2. 9/10 доли земельного участка площадью 191000 (Сто девяносто одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером 46:10:150503:320, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский»;

3. 9/10 доли земельного участка площадью 239000 (Двести тридцать девять тысяч) кв.м. с кадастровым номером 46:10:150503:318, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский»;

4. 9/10 доли земельного участка площадью. 216000 (Двести шестнадцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером 46:10:150503:319, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, МО «Плодосовхозский сельсовет», СПК плодопитомник «Сафоновский» с Костина С. Б. на Матвиенко А. Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                     М.Д. Кошмина