Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2011 ~ М-184/2011 от 14.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Виприцкиго Н.В.

при секретаре Балацкой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кучер А.В. к администрации муниципального образования Ивановского сельского Совета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кучер А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ивановского сельского Совета о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание с размещением магазина лит.Б и нежилых помещений лит.Б1,Б2,Б3, Литер Б,Б1,Б2,Б3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из подвала площадью 76.2 кв.м., 1-го этажа площадью <данные изъяты> кв.м., 2-го этажа площадью <данные изъяты> кв.м., здания автомастерской Литер В, общей площадью 35.9 кв.м., здания шиномонтажа Литер Г, общей площадью 14.1 кв.м., инвентарный номер 5073, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края.

В судебном заседании истец Кучер А.В. поддержал исковые требования и показал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> а Кочубеевского района Ставропольского края. Он принял решение о реконструкции данного помещения под магазин. Постановлением главы администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено проектирование и реконструкция здания столовой под магазин. Летом 2004 года реконструкция объекта недвижимости была закончена, и актом приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было принято в эксплуатацию. Постановлением администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Земельный участок, расположенный под строением, был им приобретён в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Летом 2008 года он решил произвести реконструкцию и пристроил к магазину ряд строений, тем самым, увеличив площадь строения на <данные изъяты> кв.м., однако надлежащим образом не оформил реконструкцию данного объекта. В настоящее время во вне судебном порядке, за ним не может быть зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость. Сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит удовлетворить требования.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Ивановского сельского Совета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих исковых требований, поэтому они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-пропажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с.ч.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.25, в силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственность, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранения самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кучер А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края. Постановлением главы администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено проектирование и реконструкция здания столовой под магазин. Актом приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было принято в эксплуатацию. Постановлением администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Земельный участок, расположенный под строением, был приобретён истцом в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2008 году истец пристроил к магазину ряд строений, тем самым, увеличив площадь строения на <данные изъяты> кв.м., однако надлежащим образом не оформил реконструкцию данного объекта. Сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснованность требований истца подтверждается, кроме того, материалами дела: копией паспорта истца (л.д.5), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), копией акта приемочной комиссии (л.д.8-9), копией распоряжения главы администрации ивановского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копиями постановлений главы администрации ивановского сельсовета (л.д.11,12,13), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14), сообщением Кочубеевского филиала ГУ А и Г СК, заключением на газоснабжение объекта, заключением на электроснабжение объекта, заключением на водоснабжение, согласно которых объект строительство нежилого помещения с магазином по адресу <адрес> ул.<адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.15-18), копией кадастрового паспорта помещения (л.д.19-21), копией технического паспорта (л.д.22-28), дубликатом договора приема-передачи недвижимости (л.д.30), а также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в судебном заседании.

Суд полагает, что в данном случае не имеется оснований для отказа в признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – магазин, нежилые помещения, здания автомастерской, здание шиномонтажа, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края.

Суд считает, что иск подтвержден представлеными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,12, 218 ГК РФ, ст.56, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кучер А.В. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание с размещением магазина лит.Б и нежилых помещений лит.Б1,Б2,Б3, Литер – Б,Б1,Б2,Б3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из подвала площадью 76.2 кв.м., 1-го этажа площадью <данные изъяты> кв.м., 2 –го этажа площадью <данные изъяты> кв.м., здания автомастерской Литер В, общей площадью 35.9 кв.м., здания шиномонтажа Литер Г, общей площадью 14.1 кв.м., инвентарный номер 5073, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда Н.В. Випрцикий