Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2021 (2-1750/2020;) ~ М-1939/2020 от 26.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2021 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Придиусу А.А., Бондаревой Л. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Придиусу А.А,, Бондаревой Л. А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075346 руб. 09 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Придиусом А.А., Бондаревой Л.А. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил ответчикам кредит в размере 1500 000 руб., под 13,5% годовых, окончательный срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1 данного Договора кредит был предоставлен Заемщикам на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, который принадлежит заемщику Придиусу А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью 532000 руб. 00 коп. по отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Заемщиков, открытый в Банке (Кредитором). Открытие кредитного счета подтверждается выписками по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт выдачи кредита Заемщикам в размере 1 500 000,00 подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, условия предоставления кредита были Кредитором (Истцом) соблюдены. Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены ст. 4 кредитного договора, а также Графиком погашения Кредита, являющимся Приложением № к указанному Кредитному договору, согласно которому Заемщики обязались ежемесячно осуществлять платежи в счет погашения задолженности по договору, а также выплачивать начисленные проценты. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены. Положения ст. 6 Кредитного договора регламентируют ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщики в нарушение условий заключенного Кредитного договора не исполнили обязательство по погашению (возврату) кредита в срок (согласно графику), а также не исполнили в полном объеме обязательство по уплате процентов по кредиту до настоящего момента, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ г. В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ Кредитор имеет право на получение с Заемщиков процентов за пользование кредитом в качестве платы за кредит в размере, установленном кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии. Данная позиция подтверждается правоприменительной практикой, согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее РФ) № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию Заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 075 346,09 руб., в том числе: 962 055,58 руб. просроченный основной долг; 102 040,51 руб. проценты за пользование кредитом; 11 250,00 руб. штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному, договору. В адрес Заемщиков Банком направлялись требования (№ от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате кредита; № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой; № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - по адресу последнего известного места регистрации Ответчика (ов) в соответствии с паспортными данными). До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиками не погашена, ответа со стороны Должников не получено. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому-принадлежит это имущество (залогодателя), изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Исходя из ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом при рассмотрении гражданского дела об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости должен быть разрешен вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Институт оценки и управления», рыночная стоимость оценки жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, составляет - 4 605 000 (четыре миллиона шестьсот пять тысяч рублей), в том числе: жилой дом - 4 280 000 руб., земельный участок - 325 000 руб. Истец считает, что начальная продажная цена должна быть установлена на основании предоставленного отчета об оценки. В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В данной ситуации просрочка платежей Заемщика по кредитному договору составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В данном случае соглашение между Ответчиком и Банком о достижении внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество не заключалось. В виду ненадлежащего исполнения Придиусом А.А. и Бондаревой Л. А. обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в части погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом Банку был причинен значительный ущерб в сумме образовавшейся задолженности. На основании изложенного просят взыскать в солидарном порядке с Придиуса А.А., Бондаревой Л. А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 075 346,09 руб., в том числе: 962 055,58 руб. просроченный основной долг; 102 040,51 руб. проценты за пользование кредитом; 11 250,00 руб. штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору; взыскать в солидарном порядке с Придиуса А.А., Бондаревой Л. А. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму государственной пошлины в размере 19 577 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 4 280 000 руб. на жилой дом; 325 000 руб. на земельный участок; определить способ реализации жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, путем выставления имущества на публичные торги.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики Придиус А.А. и Бондарева Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчиков Придиуса А.А. и Бондаревой Л.А. из которого следует, что они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк», с одной стороны, и Придиусом А.А., Бондаревой Л.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Придиусу Л.А. и Бондаревой Л.А. был предоставлен кредит в сумме 1500 000 рублей (пункт 1.2 кредитного договора) под 13,5% годовых (пункт 1.3.1 кредитного договора), со сроком возврат кредита ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 кредитного договора).

Также установлено, что кредит был предоставлен для целевого использования: строительство жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, который принадлежит заемщику Придиусу А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью 532000 рублей 00 копеек по отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Заемщиков, открытый в Банке (Кредитором).

Открытие кредитного счета подтверждается выписками по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи кредита Заемщикам в размере 1 500 000,00 подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и ответчиками не оспаривается, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банк исполнил в полном объеме.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по кредитному договору Придиусом А.А. и Бондаревой Л.А.. как заемщиками, не исполнялись, задолженность по кредитному договору, с причитающимися процентами и штрафными санкциями, составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1075 346 рублей 09 копеек, из которой: просроченный основной долг – 962055 рублей 58 копеек, проценты за пользование кредитом – 102040 рублей 51 копейки, штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору – 11250 рублей 00 копеек.

Указанная сумма подтверждается расчетом задолженности и ответчиками не оспаривается.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками Придиусом А.А. и Бондаревой Л.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Придиуса А.А. и Бондаревой Л. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075346 (одного миллиона семидесяти пяти тысяч трехсот сорока шести рублей 09 копеек, в том числе: 962055 (девятьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят пять) рублей 58 копеек - просроченный основной долг; 102040 (сто две тысячи сорок) рублей 51 копейка - проценты за пользование кредитом; 11250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек - штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать в солидарном порядке с Придиуса А.А,, Бондаревой Л. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму государственной пошлины в размере 19 577 (девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на жилой дом в размере 4 280 000 (четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей, на земельный участок в размере 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 01 февраля 2021 года.

Председательствующий судья