Мотивированное решение от 02.02.2018 по делу № 02-3955/2017 от 21.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года                                                                    город Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Шараповой Т.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3955/2017 по иску ИП Тамариной Софьи Николаевны, ИП Струниной Зои Соломоновны  к ООО «Золотая ложка 2», Качановой Маргарите Ашотовне,  Аракеляну Ггайку Михаили о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истцы ИП Струнина З.С. и ИП Тамарина С.Н. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Золотая ложка 2», Качановой М.А., Аракеляну Г.М. с требованием о взыскании в солидарном порядке с основного должника – ООО «Золотая ложка 2» и поручителей – Качановой М.А. и Аракеляна Г.М. задолженности по долгосрочному договору аренды № б/н от 01 мая 2016 г. Исковые требования мотивировали тем, что между Сторонами имеется действующий договор аренды, который не исполняется со стороны ООО «Золотая ложка 2». Также имеются действующие договоры поручительства с Качановой М.А. и Аракеляном Г.М., в соответствии с условиями которых Качанова М.А. и Аракелян Г.М. приняли на себя обязательства солидарно отвечать за исполнение ООО «Золотая ложка 2» всех обязательств, предусмотренных договором аренды.

Истцы, с учетом уточенных требований, просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ИП Струниной З.С. 11 130 рублей в пользу Тамариной С.Н., в пользу ИП Тамариной С.Н. – 1 101 870 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате арендной платы за май-август 2017 года в ползу ИП Струниной З.С. – 840 рублей, в пользу ИП Тамариной С.Н. – 83 160 рублей; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по полнению обеспечительного платежа в пользу ИП Струниной З.С. – 210 рублей, в пользу ИП Тамариной С.Н.- 20790 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за май-август 2017 года в ползу ИП Струниной З.С. в размере 583 руб. 80 коп., в пользу ИП Тамариной С.Н. в размере 57 796 рублей 20 коп.; взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за август – ноябрь 2017 года в пользу ИП Струниной З.С. – 1860 руб. 50 коп., в пользу ИП Тамариной С.Н. – 184 189 руб. 50 коп.; взыскать солидарно с ответчиков неустойку на нарушение срока исполнения обеспечительного платежа в ползу ИП Струниной З.С. – 189 рублей, в пользу ИП Тамариной С.Н. – 18 711 рублей.

Представители истцов в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом путем направления судебного извещения по адресу места жительства ответчиков.

 В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Мозаик Проперти Менеджмент» в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в  отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. П.1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). В силу п. 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, ели иное не предусмотрено поручительством.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 01 мая 2016 года между ООО «Золотая ложка 2» и Индивидуальным предпринимателем Струниной З.С. и Индивидуальным предпринимателем Тамариным Н.М. был заключен Долгосрочный договор аренды № б/н (далее – Договора аренды). На основании Агентского договора № б/н от 01 июня 2009 г. от имени собственников (ИП Струнина З.С. и ИП Тамарин Н.М.) Договор аренды был заключен Агентом - ЗАО «Мозаик Проперти Менеджмент», которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Согласно п. 3.1. Агентского договора Агент имеет право и обязан подписывать от имени Принципала договоры аренды Помещения, дополнительные соглашения к договорам аренды, а также акты о приеме/сдаче помещения. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии с условиями заключенного Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить ООО «Золотая ложка 2» Помещение площадью 175,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Петрозаводская, д. 11А (далее - Помещение), за плату во временное пользование, а ООО «Золотая ложка 2» обязуется принять и своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, установленные Договором аренды.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Золотая ложка 2» перед Истцами по Договору аренды было заключено два договора поручительства.

15 декабря 2016 г. между Качановой М.А. и собственниками помещения был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого Качанова М.А. приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение ООО «Золотая ложка 2» обязательств, предусмотренных Договором аренды.

01 мая 2016 г. между Аракеляном Г.М. и собственниками помещения был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого Аракелян Г.М. принял на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение ООО «Золотая ложка 2» обязательств, предусмотренных Договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договоров поручительства основанием ответственности поручителей является неуплата ООО «Золотая ложка 2» любых платежей, предусмотренных Договором аренды, а равно неисполнение (ненадлежащее исполнение) ООО «Золотая ложка 2» любых установленных Договором аренды обязательств, наносящих убытки, а также неуплата штрафных санкций в соответствии с условиями Договора аренды.

В декабре 2016 года произошла смена одного из собственников помещения: вместо Тамарина Н.М. собственником стала Тамарина С.Н. Помещение находится в общей долевой собственности  истцов: 1/100, 99/100.

 Право собственности истцов подтверждаются выпиской из ЕГРП. Договор аренды  является действующим, срок аренды установлен до 30 апреля 2021 года.

В добровольном порядке задолженность по договору аренды ООО «Золотая ложка 2» не погашена.

Претензии были направлены в адрес Ответчиков 22 сентября, 28 сентября и 18 октября 2017 года, ответов не получено.

Пунктом 3.3.1. Общей части договора аренды предусмотрен следующий порядок оплаты арендной платы: «Оплата Арендной Платы производится Арендатором в течение всего Срока Аренды ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца, за который производится оплата, и не требует выставления счета Арендодателем». ООО «Золотая ложка 2» в нарушение данного пункта Договора аренды и норм действующего законодательства РФ систематически нарушаются сроки внесения арендной платы.

Пунктом 3.1. Особенной части договора аренды размер арендной платы за помещение установлен в размере 350 000 рублей. При этом Договором аренды предусмотрено автоматическое ежегодное увеличение размера арендной платы на 6% без каких-либо уведомлений или подписаний дополнительных соглашений (в редакции Дополнительного соглашения к Договору аренды от 15 декабря 2016 г.).

За период сентябрь-ноябрь 2017 г. арендная плата не поступила полностью. Размер задолженности за период сентябрь-ноябрь 2017 г. составляет 1 113 000 рублей. (371 000,00 руб.*3 месяца).

 За период май-август 2017 г. арендная плата поступила не в полном объеме, без учета ежегодного увеличения на 6%, что привело к образованию задолженности за этот период в размере 84 000 рублей (21 000 р *4 месяца).

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды, арендатор обязан пополнять обеспечительный платеж в течение 10 (Десяти) дней с момента увеличения арендной платы. ООО «Золотая ложка 2» данное обязательство также не выполнено, что привело к возникновению задолженности по пополнению обеспечительного платежа в размере 21 000 рублей.

Согласно п. 3.6. Договора аренды в случае просрочки арендатора в осуществлении любых платежей, установленных настоящим договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. При этом, если просрочка составит более 5 (Пяти) дней, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день такой просрочки.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период май-август 2017 г. составляет 58 380,00 рублей, за период август-ноябрь 2017 г. составляет 186 050,00 рублей, за просрочку внесения обеспечительного платежа – 18 900,00 рублей. Расчет неустойки проверен судом и признан верным, не оспорен ответчиком. Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями заключенного договора.

Солидарная ответственность Качановой М.А. и Аракеляна Г.М. предусмотрена в п. 1.1. договоров поручительства. Объем ответственности поручителей изложен в пункте 1.1 и 2.1. и включает в себя неуплату ООО «Золотая ложка 2» любых платежей, предусмотренных Договором аренды, неисполнение (ненадлежащее исполнение) ООО «Золотая ложка 2» любых установленных Договором аренды обязательств, наносящих убытки, а также неуплату ООО «Золотая ложка 2» штрафных санкций.

Следовательно, не внесение ООО «Золотая ложка 2» арендной платы за пользование арендованным помещением в нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, повлекло возникновение задолженности в размере суммы основного долга - 1 218 000,00 рублей и неустойки - 263 330,00 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истцов в солидарном порядке с ответчиков.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истцом подлежит государственная пошлина, исходя из заявленных требований каждым истцом.

Таким образом, с  ООО «Золотая ложка 2», Качановой Маргариты Ашотовны, Аракеляна Гайка Михали в пользу ИП Струниной Зои Соломоновны  пропорционально ее доле в праве собственности (1/100) подлежит взысканию  задолженность по арендной плате за период сентябрь-ноябрь 2017 г. в размере 11 300,00 рублей, задолженность по оплате арендной платы за период май-август 2017 г. в размере 840,00 рублей, задолженность по пополнению обеспечительного платежа в размере 210,00 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период май-август 2017 г. в размере 583,80 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период август-ноябрь 2017 г. в размере 1860,50 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 189,00 рублей.

Взысканию в солидарном порядке  с ООО «Золотая ложка 2», Качановой М.А., Аракеляна Г.М. в пользу ИП Тамариной С.Н. пропорционально ее доле в праве собственности (99/100) подлежит    задолженность по арендной плате за период сентябрь-ноябрь 2017 г. в размере 1 118 700,00 рублей, задолженность по оплате арендной платы за период май-август 2017 г. в размере 83 160,00 рублей, задолженность по пополнению обеспечительного платежа в размере 20 790,00 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период май-август 2017 г. в размере 57 796,20 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период август-ноябрь 2017 г. в размере 184 189,50 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 18 711,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 606,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ 2», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ 2», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 11 300,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 840,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 210,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 583,80 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 1860,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 189,00 ░░░░░░, ░░░░░  14 963 ░░░. 30 ░░░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. 30 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ 2», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 1 118 700,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 83 160,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 790,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 57 796,20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░ 184 189,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 711,00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 606,65 ░░░░░░, ░░░░░ 1 498 953 ░░░. 35 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. 35 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.