Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2020 ~ М-800/2020 от 11.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Милкиной А.Х., ответчика Степановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2020 по иску Кирилловой О.А. к Степановой М. Ю., администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова О.А. обратилась в суд с иском к Степановой М.Ю. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.. Споров по границам нет. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Степановой М.Ю.. У ответчика действительно имеется земельный участок для садоводства, который расположен в ином месте. Наличие в ЕГРН ошибочного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Степановой М.Ю., нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Ссылаясь на указанное, просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Кинель Самарской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления, дополнив, что земельный участок истца имею прямоугольную форму, на участке возведен садовый домик, участок огорожен со всех сторон.

Ответчик Степанова М.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что её участок является смежным по отношению к участку истца, споров по границам между ними нет.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истцу Кирилловой О.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Регион», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается обзорным планом расположения земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Степанова М.Ю..

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании ответчик Степанова М.Ю. исковые требования Кирилловой О.А. признала, указав, что её участок является смежным по отношению к участку истца, споров по границам между ними нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который по фактическому местоположению располагается в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по предоставленным документам на 24 кв.м.. Граница земельного участка определена по фактическому ограждению (забору). Земельный участок от т н1 до т н2 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Согласование границы земельного участка от н2-н3, н3-н4, н4-н5, к5-н1 проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по проекту межевого плана не поступили.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что у истца имеется дачный участок в <адрес>, который ранее принадлежал ее отцу. В настоящее время дачей пользуется мать истца. В пользовании у семьи истца дача находится с <данные изъяты> года. У нее также имеется дачный участок в <адрес> недалеко от дачи истца, которым она пользуется более 30 лет. Участок истца прямоугольной формы, на нем расположен дачный домик, колодец. Участок огорожен забором. О спорах по границам ей ничего не известно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, использование истцом принадлежащего ей земельного участка в существующих границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кирилловой О.А. об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирилловой О.А. к Степановой М. Ю., администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.08.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>