Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3419/2016 ~ М-4168/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-3419/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     07 ноября 2016 года

    Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

    председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

    при секретаре Фоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Финансовая экспертиза и консультации» к Иващенко Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансовая экспертиза и консультации»в лице представителя по доверенности обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 05.09.2015 г. между истцом(арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Срок действия договора установлен сторонами с 05. 09.2015 года по 04.09.2016 г. Согласно п.1.1 договора указанное помещение передано во временное пользование ответчику до момента заключения договора. Актом приема-передачи в соответствии с п.1.1. является договор. В соответствии с п.2.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее, чем за 3 календарных дня до очередного месяца аренды в размере 55 000 руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд и иных нарушений, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.03.2016 г. с требованием досрочно расторгнуть договор по причине нарушения срока выплаты арендной платы, существенного ухудшения состояния имущества и в связи с ведением незаконной деятельности ответчиком в арендуемом помещении, а также оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Ответа на претензию от ответчика не последовало.23.06. 2016 г. договор был расторгнут, а помещение передано по акту приема- передачи в состоянии не соответствующем первоначальному с учетом естественного износа, однако задолженность по оплате аренды помещения в размере 394 167 рублей не была выплачена. На основании изложенного истец просит взыскать задолженность по оплате аренды помещения в размере 394167 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГР РФ на сумму задолженности по оплате аренды помещения в размере 7930 руб. 94 коп., расходы по составлению претензионного искового заявления, а также представления интересов в суде в размере 15 000 руб.

Представитель истца ООО «Финансовая экспертиза и консультации» Астраханцев А.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате аренды помещения в размере 394167 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГР РФ на сумму задолженности по оплате аренды помещения в размере 7930 руб. 94 коп., расходы по составлению претензионного искового заявления, а также представления интересов в суде в размере 15 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2015 года между ООО «Финансовая экспертиза и консультации»( арендодателем ) и Иващенко Д.М. (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение помещения, указанные на схеме расположения помещений за номерами № расположенные в здании по адресу: <адрес>. Арендодатель до подписания настоящего договора передал арендатору в аренду помещения за номерами №, расположенные в здании по адресу: <адрес>, а также ключи от арендуемых помещений. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи помещений. Начисление арендной платы за арендуемые помещения начинается с 18 сентября 2015 года.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за арендуемые помещения составляет 55 000 рублей за один месяц аренды.

Согласно п. 2.2 внесение арендных платежей арендатор производит на расчетный счет или в кассу арендодателя в виде предварительной оплаты не позднее чем за три календарных дня до очередного месяца аренды.

Принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено доказательств по погашению указанной задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что ответчик Иващенко Д.М. до настоящего времени взятые на себя обязательства по указанному договору аренды от 05.09.2016 года не исполнил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел полное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 05.09.2015 года.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 07.03.2016 г. с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако ответ на данную претензию до настоящего времени в адрес истца не поступил.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, ответчиком не оспорен. Суд, проверив данный расчет, находит его верным и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся задолженности по арендной плате Иващенко Д.М. перед ООО «Финансовая экспертиза и консультации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с представленным истцом расчетом, и находит указанную в нем сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7930 руб. 94 коп. подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика Иващенко Д.М.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из того, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7220 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей которые понес истец, подлежат взысканию с ответчика Иващенко Д.М.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финансовая экспертиза и консультации» к Иващенко Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Иващенко Д.М. в пользу ООО «Финансовая экспертиза и консультации» задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.09.2015 года в размере 394 167 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7930 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7220 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2016г.

Судья Н.Н. Аргаткина