Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2020 ~ М-226/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-266/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000770-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                                    20 октября 2020 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Василия Геннадьевича к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился Румянцев В.Г. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание картофелехранилища, общей площадью ... кв.м, по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 9 декабря 2014 года ему принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства овощехранилища, расположенный по адресу: .... Кроме того, истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участком с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады, расположенный по адресу: .... В 2019 году на указанных участках истец своими силами, хозяйственным способом, построил металлическое здание картофелехранилища, которому был присвоен адрес: .... Полагая, что строит здание овощехранилища на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках, разрешенный вид использования которых допускает строительство такого здания, истец разрешение на строительство здания не оформлял. Овощехранилище подключено к сетям энергоснабжения, оборудовано системой вентиляции, выполнено электроосвещение. На указанное здание овощехранилища по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Управление капитального строительства» на здание овощехранилища истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец Румянцев В.Г. не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Сущева Е.Г. направила заявление, в котором заявленное требование поддержала, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Никольское не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, с требованиями иска согласился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2019 году без разрешения на строительство, на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках: кадастровый №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства овощехранилища; кадастровый №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады, расположенных по адресу: ..., возведено металлическое здание картофелехранилища общей площадью ... кв.м.

22 апреля 2020 года на здание картофелехранилища по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план (л.д.29-36).

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на здание картофелехранилища сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание овощехранилища отсутствуют (л.д.18).

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности.

В ООО «Управление капитального строительства» на здание овощехранилища истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.37-40).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством металлическое здание овощехранилища истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания овощехранилища на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания овощехранилища, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца Румянцева В.Г. удовлетворить, признав за ним право собственности на здание овощехранилища, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Румянцевым Василием Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание картофелехранилища, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – 2019, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание №, №, по адресу: ..., с координатами характерных точек на земельном участке: контур 1 №; контур 2 № контур 3 № контур 4 № контур 1 №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян