Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3188/2015 ~ М-2974/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-3188/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                  21 сентября 2015 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

В составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВОО «Центр защиты прав потребителей» в интересах Ткачёвой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ВОО «Центр защиты прав потребителей» обратилось в суд с иском в интересах Ткачёвой ФИО2 к ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере <данные изъяты>% от цены иска, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и Ткачёвой Е.И. заключен договор участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом <данные изъяты>. заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса из <данные изъяты>-х этажных домов встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно Приложению № к указанному договору <адрес>, являющаяся предметом договора, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на <данные изъяты> этаже <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно пункту <данные изъяты> договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет <данные изъяты> года. В соответствии с пунктом <данные изъяты>. договора в редакции дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> копеек. Кроме того истец вместе с квартирой приобрел машино-место на подземной парковке стоимостью <данные изъяты> руб. о чём был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ Истец свои обязательства по договору по уплате денежных средств выполнил в полном объеме. Далее стороны договора дважды заключали дополнительные соглашения об изменении стоимости участия в долевом строительстве до суммы <данные изъяты> руб – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе сроков строительства на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» обязательства по передаче истцу квартиры по договору до сих пор не выполнены.

Строительство жилого дома, указанного в пункте <данные изъяты> договора до настоящего времени не закончено, хотя прошло уже больше года. Поскольку установлена законная неустойка, то с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» подлежит взысканию неустойка в установленном законом размере <данные изъяты> коп, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Также просит взыскать с ответчика штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей <данные изъяты> от удовлетворенной суммы, распределив его поровну между истцом и ВОО «Центр защиты прав потребителей»

Истец Ткачёва Е.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом причину неявки не сообщила. Интересы истца в судебном заседании поддержало ВОО «Центр защиты прав потребителей» в лице своего сотрудника Мельниковой Е.И.

Представитель ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» - Хачатурова Е.Г. и, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать, при этом в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, для соблюдения баланса интересов сторон. Как объясняют свою позицию представители ООО «Квартстрой-ВГ», что задержка со сроками сдачи данного дома в эксплуатацию возникла в связи с тем, что в ходе строительства возникли непредвиденные обстоятельства связанные с изменения в проектировании трубопровода с водой для пожарной системе, поскольку в следствии того, что земельный участок по которому проходил данный трубопровод оказался выделен постороннему лицу, а так же ввиду того, что в ходе строительства возникла необходимость реконструкции котельной от участия в которой отказались другие инвесторы.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению..

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В судебном заседании установлено, что между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и Ткачёвой Е.И. заключен договор участия в долевом строительстве №-№ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом <данные изъяты>. заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса из <данные изъяты> этажных домов встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно Приложению № к указанному договору <адрес>, являющаяся предметом договора, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты>.м., находится на <данные изъяты> этаже <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно пункту <данные изъяты>. договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет IV квартал ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора в редакции дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> копеек. Кроме того истец вместе с квартирой приобрел машино-место на подземной парковке стоимостью <данные изъяты> руб. о чём был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ Истец свои обязательства по договору по уплате денежных средств выполнил в полном объеме. Далее стороны договора дважды заключали дополнительные соглашения об изменении стоимости участия в долевом строительстве до суммы <данные изъяты> руб – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе сроков строительства на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» обязательства по передаче истцу квартиры по договору до сих пор не выполнены.

Строительство жилого дома, указанного в пункте <данные изъяты> договора до настоящего времени не закончено, хотя прошло уже больше года.

Конкретно в судебном заседании рассматривается период просрочки исполнения обязательства с <данные изъяты> дня) за который ответчик обязан выплатить истцу законную неустойку.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

В соответствии с Указанием банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

В соответствии с постановлением Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

В данном случае суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода, за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств находящихся в причиной связи с увеличением срока строительства.

Так исключительными, являются подтвержденные в судебном заседании обстоятельства связанные с возникшими непредвиденными препятствиями по осуществлению договора застройщиком связанными с необходимостью заново согласовывать трассу по прокладке противопожарного водопровода и ливневой канализации, поскольку при выдаче разрешеительной1 документации органами власти не были учтены права третих лиц на земельные участки по которым предполагалась прокладка трубопровода. Данное обстоятельство и принимаемые меры со стороны ответчика отражены в протоколе выездного совещания Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «<данные изъяты>» по защите прав вкладчиков и дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ. с участием губернатора <адрес>, поскольку данное обстоятельство потребовало вмешательства власти субъекта РФ по принятию на контроль вопроса согласования Администрацией Волгограда решения указанного вопроса. Указанное решение воплощено только ДД.ММ.ГГГГ. на рабочем совещании в Комитете по градостроительству и архитектуре Волгограда о чем суду предоставлен протокол рабочего совещания. Согласно которого до ДД.ММ.ГГГГ. указанный вопрос выносится на совещание зам.главы администрации Волгограда. Кроме того суду представлены доказательства того, что проблема подключения указанных домов была решена в техническом решении, выданном МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ. которым рекомендовано застройщику принять долевой участие для подключения указанных домов к энергоносителям в техническом перевооружении котельной <данные изъяты>», что приводит к дополнительным существенным затратам и необходимость времени для разрешения по существу.

В связи с чем суд считает по существу требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение обязательств подлежащим удовлетворению, однако при этом исходя из указанных выше непредвиденных и исключительных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

В то же время силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного и исходя из характера и степени нравственных страданий, периода неисполнения условий договора участия в долевом строительстве, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб завышенными.

С учетом изложенного суд полагает размер компенсации морального вреда определить в пределах <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

сумма данного штрафа составляет <данные изъяты>

норма ст.13 Закона «О защит прав потребителей» предусматривает распределение суммы штрафа между истцом и защищавшей его интересы организацией по защите прав потребителей в равных долях. Таким образом взысканию подлежит в пользу истца и в пользу ВОО «Центр защиты прав потребителей» по <данные изъяты> руб

Поскольку требования истца данным решением удовлетворены в части, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №-№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ №-№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░:                          ░░░░░ ░.░.