Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2013 ~ М-572/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-1279/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

с участием истицы Кучеренко Г.И.,

при секретаре Терещенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Кучеренко Г. И. к Колесникову Ю. В., при участии третьих лиц комитета градостроительства администрации города Ставрополя, ДНТ «Промстроевец-1» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кучеренко Г. И. обратилась в суд с иском к Колесникову Ю. В., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 510 кв.м., относящийся к категории земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, ДНТ «Промстроевец-1», участок <номер обезличен> от Колесникова Ю. В. к Кучеренко Г. И.. Признать за Кучеренко Г. И. право собственности на земельный участок, общей площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, ДНТ «Промстроевец-1», участок <номер обезличен>.

В судебном заседании истица Кучеренко Г.И. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что <дата обезличена> Колесников Ю.В. и Кучеренко Г.И. заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает согласно условиям договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 520 кв.м., относящийся к категории земли населенных пунктов, имеет кадастровый № <номер обезличен>, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, садовое товарищество, «Промстроевец-1», участок <номер обезличен>. В соответствии с п. 11 Договора купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрационную службу для совместного подписания документов подтверждающих переход права собственности на указанный земельный участок. Однако, до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. В п. 5 Договора купли-продажи указано, что покупная цена недвижимого имущества, определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., которые она уплатила ответчику полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, претензий у ответчика ко ней до настоящего времени не возникало. С июля 2000 года она добросовестно пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, содержит в надлежащем виде, согласно разрешенного использования земельного участка. Членские взносы оплачивает регулярно с 2000 года, т.е. с момента когда был заключен договор купли-продажи. Таким образом, она является добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Она провела межевание указанного участка в связи, с чем была уточнена его общая площадь, которая составила 510 кв.м., так же была изменена организационно-правовая форма СНТ на дачное некоммерческое товарищество «Промстроевец-1». Так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы она не имеет возможности оформить данный земельный участок, что так же подтверждается уведомлением об отказе <номер обезличен> от <дата обезличена>. Поскольку при ее обращении к ответчику с целью регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, ответчик не обеспечил исполнение Договора купли-продажи, и не является в регистрирующий орган она вынуждена обратится в суд.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Колесников Ю.В. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ДНТ «Промстроевец-1» будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

27.07.2000 года Колесников Ю. В. и Кучеренко Г. И. заключили договор купли-продажи недвижимости, земельный участок, общей площадью 520 кв.м., относящийся к категории земли населенных пунктов, имеет кадастровый № <номер обезличен>, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, садовое товарищество, «Промстроевец-1», участок <номер обезличен>.

В соответствии с п. 11 Договора купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи покупная цена недвижимого имущества, определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., которые уплачены ответчику полностью наличными деньгами до подписания договора.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку договор связывает стороны определенными взаимными обязанностями с момента достижения (оформления) соглашения о его существенных условиях, незарегистрированный договор купли-продажи недвижимости является для покупателя основанием законного владения имуществом (применительно к статье 305 ГК РФ - законное владение лица, не являющегося собственником имущества).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, на основании незарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества возникает особое вещное (имущественное) право, относящееся в силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав, и подлежащее защите.

Поскольку договор купли-продажи был исполнен надлежащим образом, без нарушения прав сторон, а препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является только объективно не обусловленное изменение намерений Колесникова Ю.В., суд признает его уклоняющимся от государственной регистрации.

При таком положении, суд на основе надлежащей оценки представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств дела приходит к выводу о том, что права Кучеренко Г.И. подлежат восстановлению, поскольку с её стороны сделка исполнена, однако ответчик Колесников Ю.В. уклоняется от ее государственной регистрации, в связи с чем истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кучеренко Г. И. к Колесникову Ю. В. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 510 кв.м., относящийся к категории земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, ДНТ «Промстроевец-1», участок <номер обезличен> от Колесникова Ю. В. к Кучеренко Г. И..

Признать за Кучеренко Г. И. право собственности на земельный участок общей площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, ДНТ «Промстроевец-1», участок <номер обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кучеренко Г. И. на земельный участок общей площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, Ленинский район, ДНТ «Промстроевец-1», участок <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова