Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2011 ~ М-290/2011 от 15.04.2011

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...>                                                                             ***

<...>

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Чистоградовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Соломатиной Т.Д. к Каргапольцевой М.В., Селезневой С.В. и Бурчалову А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным выданного Селезневой С.В. и Бурчалову А.А. свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:      

Соломатина Т.Д. обратилась в суд с иском к Каргапольцевой М.В., Селезневой С.В. и Бурчалову А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным выданного Селезневой С.В. и Бурчалову А.А. свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

В обоснование заявленного иска истица указывает на то, что *** она выдала Каргапольцевой М.В. доверенность на продажу жилого дома и земельного участка. В тоже время *** Каргапольцева М.В., действуя по доверенности от ее имени, продала дом и земельный участок в общую долевую собственность своему мужу Бурчалову А.А. и Селезневой С.В. Истица полагает, что Каргапольцева М.В., являясь ее представителем, фактически совершила данную сделку в отношении себя лично, поскольку нажитое в браке имущество по закону признается общим имуществом супругов.

    В судебном заседании Соломатина Т.Д. и ее представитель Ветюгова Л.Н. заявленные исковые требования поддержали. При этом, настаивая на признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожной сделкой и применении к нему последствий недействительности сделки, Соломатина Т.Д. пояснила, что денежных средств от продажи дома Каргапольцева М.В. ей не передавала.

Ответчики Каргапольцева М.В., Бурчалов А.А. и Селезнева С.В., извещенные о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, не сообщив о причинах уважительности неявки, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Получив копию искового заявления и приложенных документов, ответчики в письменном виде представили в суд свои возражения, в которых исковые требования Соломатиной Т.Д. не признали. В обоснование своих возражений ответчики ссылались на пропуск истицей срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Истица заявила о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области К.И.В. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и направить ей копию решения.

Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, изучив доводы ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу ст.260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Право собственника жилого помещения осуществлять свои права в отношении данного помещения в соответствии с его назначением закреплены в ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Вступившим в законную силу решением <...> районного суда <...> от ***, принятому по делу в котором участвовали те же лица, установлено, что жилой дом №... в <...> принадлежал Соломатиной Т.Д. на основании свидетельств о праве собственности: 1/8 доли на основании решения <...> районного суда от ***, 3/8 доли на основании договора купли-продажи дома и земли от ***, 1/2 доли в порядке наследования по закону от ***. Земельный участок под домом общей площадью 5000 кв.м. принадлежал Соломатиной Т.Д. на основании договора купли-продажи дома и земли от *** (л.д.38-46). Право собственности Соломатиной Т.Д. на дом и земельный участок подтверждается ранее выданными свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества: свидетельством о государственной регистрации права на дом <...> от ***( запись в ЕГРП №... от ***) и свидетельством о праве собственности на землю (запись №... от ***) серии №... от *** (л.д.4,5). В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из содержания нотариально удостоверенной доверенности от *** следует, что Соломатина Т.Д. наделила Каргапольцеву М.В. правом продажи за цену и на условиях по усмотрению Каргапольцевой М.В. принадлежащего Соломатиной Т.Д. дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, а также правом получения денег и совершения всех регистрационных действий. (л.д.6). Распоряжением администрации <...> сельсовета <...> района от *** №... указанному домовладению присвоен новый почтовый адрес: <...>. *** Каргапольцева М.В., действуя от имени Соломатиной Т.Д., заключила в письменной форме с Бурчаловым А.А. и Селезневой С.В. договор купли-продажи недвижимости. По указанному договору Каргапольцева М.В. продала ранее принадлежавший Соломатиной Т.Д. дом и земельный участок Бурчалову А.А. и Селезневой С.В. в общую долевую собственность (по 1\2 доли в праве каждому) и получила при подписании договора уплаченные покупателями деньги в сумме <...> рублей (л.д.7). Указанный договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (Росреестр) *** (л.д.7). Приобретенное покупателями право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Бурчаловым А.А.(1\2 доли в праве) и за Селезневой С.В.(1\2 доли в праве) (л.д.8,9).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества. Договор от *** заключен в надлежащей форме, содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные ст.554-558 ГК РФ, имеет государственную регистрацию, а поэтому является заключенным.

      В тоже время указанный договор в части продажи Каргапольцевой М.В. 1\2 доли в праве на дом и земельный участок Бурчалову А.А. является ничтожной сделкой. Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ и ст.256 п.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, имущество, приобретаемое кем-либо из супругов в период брака по возмездной сделке, становится общей совместной собственностью обоих супругов. Из представленного суду нотариально удостоверенного согласия Каргапольцевой М.В. на покупку супругом Бурчаловым А.А. доли в праве на дом и земельный участок от *** явствует, что брак между Каргапольцевой М.В. и Бурчаловым А.А. зарегистрирован *** отделом ЗАГС <...> (т.е. до заключения оспариваемого истицей договора купли-продажи). При этом брачный договор, изменяющий режим совместной собственности Каргапольцевой М.В. и Бурчаловым А.А. не заключался (л.д.69). Соответственно, сделка по продаже 1\2 доли в праве на дом и земельный участок совершена представителем Каргапольцевой М.В. не только в отношении супруга, но и в отношении себя лично, что прямо противоречит вышеназванной 182 ГК РФ. Согласно ст.166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, оспариваемый договор от *** в части купли-продажи Бурчалову А.А. 1\2 доли в праве на дом и земельный участок является ничтожной сделкой. Ничтожность сделки влечет также и недействительность регистрационных записей о правах Бурчалова А.А. на дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поскольку юридически значимой является произведенная в Едином государственном реестре регистрационная запись о правах, а не свидетельство о государственной регистрации, которое лишь удостоверяет проведенную регистрацию, признание свидетельства недействительным не влечет за собой аннулирования самой регистрационной записи, в подтверждение которой оно было выдано. Следовательно, недействительным следует признавать именно произведенную в ЕГРП регистрационную запись о праве.

В силу ст. 167 п.1 ГК РФ последствием недействительности ничтожной сделки является двухсторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если невозможно - в виде денежной компенсации. Сторонами по недействительной сделке являются Соломатина Т.Д. и Бурчалов А.А., поскольку сделка, совершенная представителем, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Следовательно, Соломатиной Т.Д. подлежит возвращению 1\2 доля в праве на спорный дом и земельный участок, а Бурчалову А.А. уплаченные пропорционально доле в праве деньги в сумме <...> рублей.

В тоже время истицей не представлено доказательств недействительности договора купли-продажи в целом. Из договора следует, что 1\2 доля в праве на недвижимое имущество на законном основании приобретена Селезневой С.В. В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Возможность собственника по своему усмотрению распорядиться как имуществом, так и долей в праве на имущество предусмотрена ст.244-246 ГК РФ. Таким образом, исковые требования Соломатиной Т.Д. о признании недействительным договора купли-продажи от *** в целом удовлетворены быть не могут. В случае возникновения спора заинтересованные лица не лишены права обратиться в суд с требованиями об определении порядка владения и пользования общим имуществом.

Доводы ответчиков о пропуске истицей срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки не могут быть приняты судом. В обоснование своих возражений ответчики ссылаются на расписку Соломатиной Т.Д. о получении денежных средств в сумме <...> рублей от Каргапольцевой М.В. *** за дом и землю в <...>. В тоже время расписка Соломатиной Т.Д. от *** не позволяет определить предназначение переданных денежных средств. Из объяснения Соломатиной Т.Д. следует, что с 2007 года и до момента продажи дома она сдавала дом и земельный участок в аренду Каргапольцевой М.В., а указанная в расписке сумма является полученной ей арендной платой. Поскольку расписка не содержит существенных условий, обязательных для договоров купли-продажи недвижимости, ее выдача в силу прямого указания закона (ст.550, 554, 555, 558 ГК РФ) также не может расцениваться в качестве заключения и начала исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, истица настаивает на недействительности именно договора купли-продажи от ***. Текст указанного договора содержит условие, что цена объектов недвижимости, определена сторонами в <...> рублей. При этом расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Соответственно именно с *** началось исполнение сторонами указанного договора. Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Следовательно, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истицей не пропущен.

Вопрос о судебных расходах разрешен определением суда.

На основании ст. 167п.1, 168, 180, 182, 256 п.1 Гражданского кодекса РФ, ст.34 Семейного кодекса РФ и     руководствуясь ст.12, 67, 198, 234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 15.122009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...> (░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ *** №..., №... ).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

      ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░░░░░░ ░.░.