Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2021 (2-3235/2020;) ~ М-2938/2020 от 08.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-328/2021 по исковому заявлению Савинова Михаила Петровича к Нехорошковой Елене Владимировне, Беляку Алексею Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Карчагина А.К. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «приусадебный участок», площадью 2145,00 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно Правилам землепользования и застройки с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая допускает строительство зданий- индивидуальных жилых домов.

На указанном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером № (инвентарный №).

В соответствии с данными Технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), стр.4- Савинова Валентина Евдокимовна- даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем здания жилого дома с кадастровым номером №

После совершения сделки и регистрации сделки дарения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи собственником указанного земельного участка, обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на здание жилого дома, с приложением пакета документов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация спорного объекта в связи с тем, что право собственности на здание с кадастровым номером № зарегистрировано за иными лицами - за ответчиками, при этом истец не лишен возможности владения, продолжает пользоваться своим зданием как собственник.

Истец неоднократно пытался разрешить имеющийся спор путем переговоров, однако бездействие ответчиков не позволяет разрешить спор внесудебном порядке.

Представитель истца - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики – Нехорошкова Е.В., Беляк А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представители третьих лиц - Управления «Росреестра по Самарской области», администрации м.р. Ставропольский Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «приусадебный участок», площадью 2145,00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам землепользования и застройки с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая допускает строительство зданий- индивидуальных жилых домов.

На указанном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером № (инвентарный №).

В соответствии с данными Технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), стр.4- Савинова Валентина Евдокимовна- даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем здания жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому общей площадью 34,4 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, присвоен почтовый адрес: <адрес>

После совершения сделки и регистрации сделки дарения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи собственником вышеуказанного земельного участка, обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на здание жилого дома, с приложением пакета документов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация спорного объекта приостановлено в связи с тем, что согласно данным Единого реестра прав на жилой дом по адресу: <адрес> произведена государственная регистрация прав за иными лицами (ответчиками).

Письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации право собственности на спорный жилой дом.

Установлено, что нотариусом г.Тольятти Самарской области Хусаиновой Г.И. на основании завещания, удостоверенного секретарем Сосново - Солонецкого сельского совета Ставропольского района Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, наследникам имущества Поляева Петра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ- ответчикам: Нехорошковой Е.В., Беляку А.В., выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, принадлежал наследодателю на основании записи в похозяйственной книге села Сосновый Солонец Ставропольского района Самарской области №№ за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Инвентаризационная оценка жилого дома с надворными постройками, согласно справки МУП БТИ Ставропольского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 9.958 рублей. Согласно извещения филиала СОРП Ставропольского района за № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно выписке из технического паспорта инвентарный номер жилого дома по адресу: <адрес> жилая площадь 11,1 кв.м, общая площадь 39,5 кв.м.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» была приостановлена государственная регистрация указанного жилого дома в связи с тем, что в представленной на регистрацию справке БТИ Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей технические характеристики объекта, имеются расхождения в части площади объекта ИЖС. Согласно стр. 1,6 справки БТИ жилая площадь дома- 11,1 кв.м, общая 39,5 кв.м. Однако, в соответствии со стр. 4,5 справки БТИ жилая площадь дома составляет 11,1 кв.м, общая площадь – 39,2 кв.м.

В последующем после исправления указанных недостатков за ответчиками зарегистрировано права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2023 г.г. Л/С№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Савинову Михаилу Петровичу.

Как следует из официального сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) открытых наследственных дел после смерти Савиновой Валентины Евдокимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Истец пользуется спорным имуществом и земельным участком с момента дарения. Право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и не оспаривается.

Из решения ФГБУ НП «Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 15 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» и на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертной комиссией, утвержденной приказом директора ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», № от ДД.ММ.ГГГГ, учреждение определило, что эксплуатация земельного участка по адресу: <адрес> расположенного на его территории объекта индивидуального жилищного строительства, не влечет за собой возрастания суммарного антропогенного воздействия, оказываемого в целом населенным пунктом на объекты растительного и животного мира и естественные экосистемы национального парка «Самарская Лука».

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании вышеизложенного, наличие права истца на спорный жилой дом подтверждается: фактическим владением, выписками из похозяйстенной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, совпадением инвентарного номера (345) и инвентарного номера, содержащегося в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ о праве дарителя истца на спорное здание (стр.4).

Инвентарный номер жилого дома ответчиков согласно вышеуказанному техническому паспорту – 423.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м, расположено на земельном участке истца с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представленные суду доказательства свидетельствует об оформлении наследственных прав и ошибке при оформлении права ответчиков, на жилой дом, фактически им не принадлежащий.

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Оценивая совокупности установленные обстоятельства, и представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Савинова М.П. подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Савинова Михаила Петровича к Нехорошковой Елене Владимировне, Беляку Алексею Владимировичу – удовлетворить.

Признать за Савиновым Михаилом Петровичем право собственности на здание жилого дома с местоположением: <адрес>. площадью 39,2 кв.м, этажность – 1, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-003950-51