Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2020 ~ М-756/2020 от 21.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–851/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» к Сидневой <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г.Отрадного» указало в иске, что является ресурсоснабжающей и управляющей организацией, оказывающей собственникам (нанимателям) помещений многоквартирного <адрес> коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договору управления данным многоквартирным домом от 01.05.2015г.

Собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> с 11.05.2001г. является Сиднева Л.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 04.02.2020г.

Ранее с ДД.ММ.ГГГГ она была единственным собственником, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время доля в праве 3/4.

На основании сведения из выписки поквартирной карточки собственник Сиднева Л.П. постоянно проживает по адресу: <адрес>

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель, собственник, арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.    

Согласно п.3 ст. З0 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняется надлежащим образом.

В связи с тем, что собственник Сиднева Л.П. не осуществляет оплату за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности и коммунальные услуги, за ней образовалась задолженность по оплате за период частично с декабря 2017г. по апрель 2020г. включительно в общей сумме 79 878,19 рублей.

В адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность, но долг до настоящего момента не оплачен, а также отменен судебный приказ от 01.06.2020г. по делу № о взыскании с нее задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании Определения мирового судьи судебного участка №139 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области Стрельниковой М.А. от 16.06.2020г.

Истец просит взыскать в пользу ООО «Коммунальная сервисная компания г.Отрадного» с Сидневой <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2017г. по апрель 2020г. включительно в сумме 79 878,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 596,35 рублей и судебные издержки, связанные с отправкой искового заявления с приложением ответчику в размере согласно квитанции.

В дополнении к иску истцом указано, что согласно п.З ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель, собственник, арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственником Сидневой Л.П. не исполняется надлежащим образом, то есть в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что собственник Сиднева не осуществляет оплату за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности и коммунальные услуги, за ней образовалась задолженность по оплате за период частично с декабря 2017г. по апрель 2020г. включительно в общей сумме 79 878,19 рублей.

Расчеты по задолженности за жилищно-коммунальные услуги на ответчика выполнены управляющей компанией правильно и обоснованно, в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на вышеуказанное жилое помещение и законодательством:

-    за период с декабря 2017г. по 17.12.2019г. (в том числе за услуги по водоснабжению и водоотведению по показаниям установленных собственником Сидневой Л.П. индивидуальных приборов учета) на единственного на тот период собственника Сидневу Л.П.;

-    за период с 18.12.2019г. по 30.04.2020г. на 3/4 доли владения Сидневой Л.П. (без водоснабжения и водоотведения, так как начисление осуществляется зарегистрированному в данном жилом помещении собственнику 1/4 доли ФИО8 по личному заявлению).

Задолженности по оплате у собственника 1/4 доли ФИО8 не имеется.

В соответствии со ст.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Какого-либо соглашения о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственником Сидневой Л.П. и членами семьи не имеется.

В судебном заседании представитель истца Семенова И.Н. требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске и дополнении к иску, указала, что ответчик как собственник жилого помещения должна нести бремя содержания своего имущества. Лицевые счета ФИО8 и Сидневой разделены, у ФИО8 задолженности не имеется. Сумму почтовых расходов просила взыскать с ответчика в размере 63 рубля согласно квитанции, пояснила, что общая сумма оплаченной истцом гос пошлины составляет 2596,35 рублей, из которых 404,26 рублей истец просит зачесть по платежному поручению №, оплаченных ошибочно за подачу другого иска.

Ответчица Сиднева Л.П. требования не признала, указала, что в квартире не живет, оплачивать коммунальные услуги должна ФИО8, которая живет в ее квартире, письменного соглашения с ФИО8 не заключалось.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, является собственником ? доли квартиры по адресу <адрес> с конца декабря 2019г. Лично передавала деньги для оплаты коммунальных платежей Сидневой, но та оплачивала услуги не ежемесячно. Ранее она в квартире не была зарегистрирована, смогла зарегистрироваться только после выделения доли. Разделила счета в ООО КСК, платит за свою долю в полном объеме, задолженности нет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В статье 30 ч.1 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 29 Постановления Пленума указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") определяет, что "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Сиднева Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. являлась единственным собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>

Решением Кинель-Черкасского районного суда от 25.10.2019г. был удовлетворён иск ФИО8 к Сидневой Л.П. о выделении доли супруга в совместном имуществе, включении имущества в состав наследственной массы. Предметом спора была, в том числе, указанная в иске квартиры. Судом вынесено решение о выделении доли ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в совместно нажитом с Сидневой Л.П. имущества в размере ? доли в праве общей долевой собственности, в том числе, на жилое помещение, по адресу: <адрес>, включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 ? доли в праве собственности на жилое помещении, по адресу: <адрес>.

ФИО8 получены свидетельства о праве на наследство по закону и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право на ? долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве на указанную квартиру у Сидневой Л.П. составляет ?.

01.05.2015г. истцом и собственниками многоквартирного жилого дома в <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец как управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Согласно информации ООО «КСК г. Отрадного» На Сидневу Л.П. заведен лицевой счет №, на ФИО8 - счет №, задолженность у ФИО8 не имеется. ФИО8 зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Начисление за ЖКУ осуществлялось Сидневой как единственному собственнику за период с декабря 2017г. по 17.12.2019г., задолженность составляет 68878,63 рублей, в период с 18.12.2019г. по 30.04.2020г. начисление за ЖКУ осуществлялось Сидневой как собственнику ? доли, задолженность составила 10999,56 рублей.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Проверен судом, является математически верным.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 139 Кинель-Черкасского судебного района от 01.06.2020г. с Сидневой в пользу ООО «КСК г. Отрадного» была взыскана задолженность за коммунальное услуги, по заявлению Сидневой судебный приказ был отменен 16.06.2020г. Задолженность не погашена.

Сиднева не оспаривает, что не оплачивала коммунальные услуги в указанный истцом период, ее доводы о том, что оплата коммунальных услуг должна быть возложена на проживающую в квартире ФИО8, основаны на неверном толковании закона.

Ответчиком не представлено суду соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО8 в расходах по содержанию данного имущества за указанный в иске период до приобретения ФИО8 доли в праве собственности на квартиру, с декабря 2019г. у ФИО8 как собственницы ? доли задолженности не имеется.

Сиднева как собственник жилого помещения (а впоследствии доли имущества) в силу положения ст. 30,153 ЖК РФ, несет бремя содержания имущества, поэтому требования истца о взыскании с нее задолженности за оплату коммунальных услуг обоснованы.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 333.19 п.1 ч. 1 НК РФ государственная пошлина, подлежащая возмещению ответчиком истцу составляет 2596,35рублей, факт оплаты подтверждён платежными поручениями №2932, 2940,1095. Оплата по поручению № 2932 подлежит зачету в силу ст. 333.40 ч.6 Налогового Кодекса, поскольку плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Заявленные к взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы – 63 рубля подтверждены квитанцией, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат возмещению ответчиком истцу как стороне в пользу которой состоялось решение суда на основании ст. 98 ГПК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сидневой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г.Отрадного» задолженность за коммунальные услуги за период с декабря 2017года по апрель 2020года в размере 79878,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2596,35рублей, а также почтовые расходы 63 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.09.2020 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>