Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2014 (2-634/2013;) ~ М-600/2013 от 11.12.2013

                                     Дело № 2-13/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2014 года с.Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санькова Е.А., Саньковой О.В. к Администрации МО <адрес>, Саньковой О.Е., третье лицо Санькова Т.Е. о признании частично недействительным договора приватизации, внесении в него изменений,

у с т а н о в и л:

Саньков Е.А. и Санькова О.В. обратились в суд с иском к администрации МО Шарлыкский район и Саньковой О.Е. указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. При подготовке документов, для регистрации права собственности в учреждении юстиции выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в Зерклинском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, допущены ошибки, не позволяющие оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны три человека: Саньков Е.А., Санькова О.В. и их дочь Санькова О.Е. Подписан договор только Саньковым Е.А. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы Саньков Е.А., Санькова О.В. и их дочь Санькова О.Е. В настоящее время Санькова О.Е. отказывается от участия в приватизации квартиры. Кроме того, площадь, указанная в договоре, не соответствует площади указанной в кадастровом паспорте, выданным по итогам новой технической инвентаризации. Также в договоре не полностью указан адрес передаваемой в собственность квартиры. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права, в связи с чем истцы обращаются в суд с данным иском.

Просиили признать частично недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Зерклинском сельском Совете народных депутатов <адрес> на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>; считать его заключенным в отношении Санькова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Саньковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

В судебном заседании истец Санькова О.В. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Саньков Е.А. не участвовал, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Шарлыкский район в судебном заседании не участвовал, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Санькова О.Е. в судебном заседании не участвовала, представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Санькова Т.Е. в судебном заседании не участвовала, представила письменные заявления, в которых просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

    Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией (предприятием) наименование не указано, в лице в лице НВВ и гражданами Саньковым Е.А.. Саньковой О.В., Саньковой О.Е. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную в селе <адрес>, из 3-х комнат, общей площадью 63,75 кв.м. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., и в Зерклинском сельском Совете народных депутатов.

В соответствии со справкой администрации Шарлыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы: Саньков Е.А.. Санькова О.В., Санькова О.Е.

В соответствии со справкой администрации Шарлыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ без номера в квартире по адресу <адрес> на настоящее время были зарегистрированы: Саньков Е.А.. Санькова О.В., Санькова О.Е., Санькова Т.Е.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Зерклинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Санькову Е.А.

В соответствии с записями имеющимися в трудовой книжке Санькова Е.А., в период с ДД.ММ.ГГГГ он работал <данные изъяты>

Согласно свидетельства о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Саньков Е.А. и Санькова О.В. ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии муже – С, жене – С.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого, общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру расположенную <адрес>. Согласно справок сельской администрации, истцы проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу Зрклинского сельсовета <адрес>. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истцы просят признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в отношении: Санькова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Саньковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Санькова Е.А. и Саньковой О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Санькова Е.А., Саньковой О.В. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Зерклинском сельском <адрес> 1993 года на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Зерклинском сельском <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году на передачу в собственность граждан жилого помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, заключенным в отношении – Санькова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Саньковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру по одной второй доле за каждым,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Росляков