Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2019 ~ М-607/2019 от 08.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.А к ответчику администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский, администрации муниципального района Кинельский об установлении границ земельного участка

Установил :

Михайлов В.А. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Михайлову В.А по следующим координатным точкам :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание Михайлов В.А. не прибыл, его представитель по доверенности Барамбаева А.М. просила удовлетворить исковое заявление, указав, что Михайлов В.А. является собственником указанного выше земельного участка, который был им получен на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, использует его по своему назначению.

Участок огорожен, споров по меже нет.

При обращении в управление Росреестра за получением свидетельства о государственной регистрации, ему было отказано, так как не установлено его владение данным земельным участком более 15 лет.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Ответчик: представитель администрации муниципального района Кинельский в судебное заседание не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, мотивируя, что каких-либо споров с Михайловым у них отсутствует.

Администрация сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя также не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

3 лица : управление Росреестра в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены

С учетом мнения стороны, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Михайлов В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного хозяйства

Данное свидетельство выдано на основании первоначального свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из заключения кадастрового инженера, по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земельный участок с кадастровым номером №, имеет «площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Согласно ч.З ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен. _

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимо сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

В соответствии с частью 9 ст. 38 Закона о кадастре, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.^

Участок принадлежит Михайлову В.А на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве графической части правоустанавливающего документа Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ земельного участка <данные изъяты> по адресу : <адрес> изготовленный в ООО « Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ году подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района ( города) Кинельского Федорищевым В. И.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует предоставленным документам. Площадь и граница земельного участка соответствует плану границ земельного участка.

Разрешённый вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии <адрес> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Также было установлено, что <данные изъяты> земельный участок имеет общие границы с участком Старостина В.М, собственность: Свидетельство о права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердитъ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не менее <данные изъяты>

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка Михайлова В.А.. составляет <данные изъяты> кв.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Данный земельный участок огорожен, что не отрицается сторонами.

Согласно акта, границы земельного участка между Михайлова В.А. и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

Доводы представителя истца, что истец более 15 лет пользуется данным земельным участком подтверждается показаниями свидетеля Кечиной Н.И., пояснившей, что ее мама также владела земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ годов и у нее в соседях был истец, который с того времени обрабатывал земельный участок. Споров по меже у них нет.

Несколько дней тому назад мама умерла и она не успела вступить в права наследования.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Михайлову В.А по следующим координатным точкам :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья