Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2015 ~ М-255/2015 от 19.01.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № № ******.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что ответчик является собственником нежилого помещения литер А в <адрес> в <адрес> общей площадью 118,8 кв.м. В силу ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******. С учетом уточненных исковых требований просил взыскать указанную сумму с ответчика, а также пени в размере ****** и уплаченную госпошлину.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчик производит частичную оплату коммунальных платежей. Однако отказывается вносить плату за техобслуживание домофона, противопожарной системы, системы видеонаблюдения, взносы в резервный фонд, целевой фонд, на ремонт подъездов.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что он оплачивает жилищно-коммунальные услуги по выставляемым ему бухгалтерией ТСЖ счетам. Если счет ему не предоставлен, то суммы, подлежащие оплате, ему не известны и их оплату он не производит. Плату за техобслуживание домофона, противопожарной системы, системы видеонаблюдения, взносы в резервный фонд, на ремонт подъездов он вносить не обязан, поскольку является собственником нежилого помещения в доме, общими подъездами в доме не пользуется, а также не использует домофон, видеонаблюдение, использует самостоятельную систему пожарной сигнализации. Целевые взносы он готов оплачивать при условии, что будет извещаться о их назначении.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения литер А общей площадью 118,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

По вышеуказанному адресу создано «ФИО8, которое осуществляет обслуживание жилого дома. Ответчица ФИО1 членом ФИО9 не является.

Ответчик не оспаривает факт наличия задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на неправомерность начисления платежей по ремонту подъездов, содержанию и ремонту домофонов, пожарной сигнализации, обслуживанию лифтов, системы видеонаблюдения, вывозу снега, целевых взносов без определения цели сбора. Также ответчик ссылается на неправомерное взыскание платы за отопление на общедомовые нужды.

В силу ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ФИО10 на 2012 год, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, содержащие в том числе суммы затрат на содержание дома и придомовой территории, а также целевые сборы на страхование, техническое освидетельствование и ремонт лифтов, уборку и вывоз снега, содержание детского городка, дератизацию и дезинфекцию, замену насоса на ГВС и т.п., что не противоречит положениям пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении в ДД.ММ.ГГГГ ремонта подъездов в доме, утверждена смета ремонта подъездов, утвержден целевой сбор на ремонт подъездов в размере ****** с квадратного метра с рассрочкой платежа данного сбора на 6 месяцев равными долями.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающая расходы на техобслуживание домофона, системы видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании изложенного, учитывая, что определение необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, относится к компетенции органа управления ТСЖ, общим собранием членов ФИО11 либо общим собранием собственников помещений многоквартирного дома утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2012-2014 год, указанные решения и в настоящее время носят обязательный для исполнения характер, поскольку недействительными не признаны, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

То обстоятельство, что за ряд платежных периодов счета на оплату ТСЖ ответчику выставлены не были, не может служить основанием для освобождения последнего от оплаты за жилищно-коммунальные услуги и содержание помещения.

Доводы представителя ответчика о завышенном начислении платы за общедомовое потребление тепла, электроэнергии, водоснабжения суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на предположениях ответчика, достоверных доказательств завышения платы не представлено, как и не представлено собственных расчетом за указанные энергоресурсы.

Определяя подлежащую взысканию с ответчика сумму задолженности, суд руководствуется расчетами, представленными истцом, которые судом проверены и сомнений не вызывают.

С учетом изложенного, всего с ответчицы в пользу истца по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержание помещения, за период с сентября 2012 года по декабрь 2014 года подлежит взысканию задолженность в сумме ******.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременное внесение платежей в размере ******.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в целях соблюдение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также принимая во внимание характер и степень вины ответчика в неисполнении обязательства, суд считает возможным снизить размер пени до ******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

иск ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО13 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержание помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ******, пени в размере ******, а также расходы по уплате госпошлины ******.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева