Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2015 ~ М-361/2015 от 27.02.2015

Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере 03 апреля 2015 года.

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумкова Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В.,

представителя истца ОАО «СУАЛ» Левченко О.Н., действующей на основании доверенности № от №,

при секретаре Грачевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Захарову Г. Г.чу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, Шестериковой Е. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>3, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении,

у с т а н о в и л:

предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, занимаемая ответчиками по договору коммерческого найма жилого помещения, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> является ОАО «СУАЛ».

Представитель открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» обратился в суд с иском к Захарову Г.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, Шестериковой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>3, о взыскании с Захарова Г.Г. задолженности по оплате коммерческого найма в размере 7 915,47 руб., расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от 28.01.2008, заключенного между Захаровым Г.Г. и ОАО «СУАЛ» и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказалась от исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма ввиду исполнения ответчиком указанного требования и просила прекратить производство по делу в этой части.

Определением суда от <дата обезличена> производство по данному делу прекращено в части исковых требований ОАО «СУАЛ» к Захарову Г.Г. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма.

<данные изъяты>

Ответчики Захаров Г.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, также Шестерикова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебной повестки. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица УФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске Доронина С.А. в судебное заседание также не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д.14).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение <дата обезличена> предоставлено ОАО «СУАЛ» для проживания Захарову Г.Г. и членам его семьи Захаровой Е.А., <ФИО>1 по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на пять лет (л.д.12).

Указанный договор пролонгирован в порядке ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок его действия истекает 28.01.2018.

<данные изъяты>

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации «договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает».

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Установлено, что задолженность по оплате коммерческого найма ответчиками погашена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, истцом не представлено.

Установлено в суде, что задолженность по оплате коммерческого найма ответчиками в настоящее время погашена, что не оспаривается представителем истца.

Доказательств разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, истцом не представлено.

В силу ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации

«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда2.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

Из материалов дела следует, что ответчику истцом было направлено предупреждение № от 23.012.2015 (л.д. 17), из которого следует, что Захарову Г.Г. разъяснялось о наличии у него задолженности по оплате за наем жилого помещения и в случае добровольного не погашения суммы долга возможности взыскания ее в судебном порядке. Срок действия договора коммерческого найма определен сторонами, соответствует пяти годам и считается продленным на этот же срок до <дата обезличена> г.

Однако, на сегодняшний день основания для выселения ответчиков в связи с невнесением ими платы за жилое помещение отпали.

При этом, требование о расторжении договора коммерческого найма и выселении с установлением срока для выселения ответчикам не направлялось истцом.

Принимая во внимание, что срок действия договора коммерческого найма не истек и оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется, суд находит требования ОАО «СУАЛ» к Захарову Г. Г.чу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, Шестериковой Е. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>3, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Захарову Г. Г.чу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, Шестериковой Е. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>3, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО: Судья Н.В. Шумкова