Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3896/2022 ~ М-2943/2022 от 23.05.2022

Дело №2-3896/22

УИД:63RS0045-01-2022-004002-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          30 июня 2022 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3896/22 по иску Ковалец Вячеслава Ефимовича к ГСК №801 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Ковалец В.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указав на то, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

22.08.1994    <адрес> вынесла Постановление № «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража- стоянки по <адрес>».

31.08.1995    <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0.498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между Ковалец Вячеславом Ефимовичем и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 93 000 руб.

Ковалец В.Е. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ковалец В.Е. является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «Самарский правовой центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». - Состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт Сервис» - В гараже, расположенном по адресу: <адрес> выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ковалец Вячеслав Ефимович владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени Ответчик не сдал Гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту Истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

В связи с чем, истец Ковалец В.Е. обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ковалец В.Е. и его представитель Демидова Ю.И. не явились, судом извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствии. Иск поддержали.

Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 Маторина Г.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представители 3 лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя Администрации г.о. Самара поступили письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

На основании постановления <адрес> № от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801, является председатель правления Маторин Г.П.

Согласно выписке из Постановлений <адрес> от 10.10.1997г. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.

На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Самара, <данные изъяты> Стоимость бокса на момент заключения договора составляет 93 000 руб. (п.2 договора).

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема- передачи истцу не передан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Самарский правовой центр», гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

    Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Сервис» №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, от ДД.ММ.ГГГГ, в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 -«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалец Вячеслава Ефимовича - удовлетворить.

Признать за Ковалец Вячеславом Ефимовичем право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2022

Председательствующий-                Н.С. Османова