Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3521/2021 ~ М-4381/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-3521/2021

УИД 23RS0037-01-2021-006406-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                         20 октября 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Бойковой А.И.,

при помощнике судьи Панькиной Л.В.,

с участием истца Карпенко Е.В.,

представителя истца Москаленко М.Л., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Макартычан Д.Э., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Е. В. к администрации муниципального образования город Новороссийск о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпенко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации мунцииплаьного образования город Новороссийск о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г. Новороссийска и Аверкиным М.А., последний принял в аренду земельный участок общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в Центральном административном округе г. Новороссийска, в районе жилого дома № по <адрес>, для строительства капитального хозстроения (гаража). На указанном земельном участке отцом истца – Ковтуном В.П., который являлся соседом Аверкина М.А. был построен капитальный гараж для хранения автомобиля, тем самым Аверкин М.А. отдал земельный участок, никогда претензий не предъявлял. Переоформить договор аренды земельного участка не представилось возможным, поскольку Аверкин М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ года Ковтуном В.П. вносилась арендная плата за земельный участок, администрацией г. Новороссийска арендная плата от его имени принималась. ДД.ММ.ГГГГ Ковтун В.П. умер, после его смерти истец является его единственным наследником. Истец просит перевести права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., расположенного в районе дома № по <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Новороссийска и Аверкиевым М.А., на ее, Карпенко Е.В.

В судебном заседании истец Карпенко Е.В. и ее представитель Москаленко М.Л., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск Макартычан Д.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, постановлением администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № Аверкиеву М.А. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок под капитальное хозстроение в <адрес>, в районе жилого дома № (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ за № между администрацией г. Новороссийска и Аверкиным М. А. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в Центральном административном округе г. Новороссийска, в районе жилого дома № по <адрес>, для строительства капитального хозстроения (гаража) на срок 5 лет (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ Аверкиев М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось стороной ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год обязанности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., расположенного в районе дома № по <адрес> выполнял Ковтун В. П., что также подтверждается копиями претензий, направленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации мунцииплаьного образования город Новороссийск в адрес Ковтун В.П. (л.д. 28, 29, 31, 33).

Ковтун В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец добросовестно пользуется и оплачивает арендную плату за пользование земельным участком № площадью 27 кв.м., расположенного в районе дома № по <адрес> (л.д. 27,30,32,34,35), тем самым надлежащим образом выполняет обязанности арендатора, в том числе по уплате арендных платежей, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карпенко Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

                                                    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░.