Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2021 ~ М-2179/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-3317/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-003318-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                           Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Ларисы Михайловны к Пономаревой Светлане Михайловне, Марковской Ирине Владимировне, Марковской Александре Александровне, Марковскому Александру Дмитриевичу, Новикову Владиславу Андреевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью всех частей здания 130,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 130,8 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м, подсобная площадь 53,4 кв.м, и состоящую из помещений: помещение подсобное № - хол. пристройка, площадью 2,2 кв.м; пристройка литер а3, помещение жилое №- жилая 20,8 кв.м, в основном строении литер А, подсобное помещение №-кухня 9,1 кв.м в основном строении литер А, помещение №- коридор, площадь 3,9 кв.м, пристройка литер А4; подсобное помещение №- площ. под лестницей 1,5 кв.м, пристройка литер А4, жилое помещение №- жилая 10,9 кв.м., пристройка литер А4, подсобное помещение № прихожая- 4,7 кв.м, пристройка литр. А5, подсобное помещение № санузел - 4,3 кв.м, пристройка литер А5, подсобное помещение № подсобное - 0,8кв.м пристройка литер А5; АГВ литер А5; помещение подсобное №- кухня, площадью 7,6 кв.м., пристройка литер А1, помещение жилое №- жилая 14,2 кв.м, в основном строении литер А, подсобное помещение №-санузел 5,0 кв.м пристройка литер А7; помещение подсобное №- кухня, площадью 12,1 кв.м, пристройка литер А7, подсобное помещение №- хол. пристройка 2,2 кв.м, пристройка литер а2; помещение №- жилая площадь 10,9 кв.м и помещение №- жилая площадь 20,6 кв.м., пристройка литр. А6; также надворные постройки: сарай литер Г11, навес Г12, беседка Г5, уборная Г14, и гаражи Г3, Г13; прекращении право общей долевой собственности между Горбачевой Л. М. с одной стороны, и остальными участниками права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Горбачевой Л.М. на праве обще долевой собственности принадлежат 42/100 жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> на основании Постановления <адрес> № от <дата>, Постановления <адрес> № от <дата>, и Договор на передачу квартиры в собственность граждан № кн. 24 от <дата>, зарегистрирован МОРП СД - 13.01/13-1584 от <дата>, дата регистрации <дата>, № СД-13.01/13-1584, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №,доля в праве 42/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от <дата>. В соответствии с техническим паспортом МОБТИ по состоянию на <дата> собственниками спорного жилого дома являются: Пономарева С.М. - 33/100 доли в праве, Белоногов Р.П. - 0,33 доли в праве, Марковская И.В.- 0,25 доли в праве, Марковская А.А.- 0,25 доли в праве, Марковский А.Д. - 0,25 доли в праве, Новиков В.А. - 0,25 доли в праве. Согласно техническому паспорту, выданного <дата> Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, 1940 года постройки, имеет общую площадь жилого <адрес>,9 кв.м., жилую площадь 122,9 кв.м., состоит из основного строения литер А, пристроек литер А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, al, а2, а3; служебных построек: сараев Г1, Г2, Г11, гараж ГЗ, Г13; беседка Г5, навес Г12, сооружений: уборная Г7, Г 10, Г 14, забор, ворота. Фактически истец занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью всех частей здания 89,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 89,7 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., подсобная площадь 26,5кв.м. В отсутствие разрешительной документации истцом возведены и переоборудованы пристройки в занимаемой ею части дома, которые не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в администарцию пушкинского городского округа <адрес> за выдачей разрешения на ввод спорной части дома в эксплуатацию, однако ей было отказано, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Дроздова И.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, к ранее заявленным требованиям заявила о признании за истцом право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные пристройки лит. А5, лит. А7; исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить; пояснила, что с экспертизой ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчики Пономарева С.М., Марковская И.В., Марковская А.А., Марковский А.Д., Новиков В.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, по иску не возражали, просил рассмотреть дело в их отсутствии, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Горбачевой Л.М.на праве общей долевой собственности принадлежит 42/100 доли жилого дома, площадью 190,4 кв.м, по указанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом МОБТИ по состоянию на <дата> собственниками спорного жилого дома являются: Пономарева С.М. и Белоногов Р.П. - 0,33 доли в праве совместной собственности; Марковская И.В., Марковская А.А., Марковский А.Д., Новиков В.А. - 0,25 доли в праве совместной собственности.

Белоногов Р.П. умер <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти.

Согласно представленной копи свидетельства о государственной регистрации права Пономаревой С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, 1940 года постройки, имеет общую площадь жилого <адрес>,9 кв.м., жилую площадь 122,9 кв.м., и состоит из основного строения литер А, пристроек лит.лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, al, а2, а3; надворных построек: сараев Г1, Г2, Г11, гараж ГЗ, Г13; беседка Г5, навес Г12, сооружений: уборная Г7, Г 10, Г 14, забор, ворота; в отсутствии разрешительной документации возведены пристройки лит. А7, хол.пристройка лит. а2, хол.пристройка лит. а3, переоборудована пристройка лит. А5.

Истец заявляет требования о признании права собственности на пристройки лит.А, лит.А7 и выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение. из которого следует, что в лит.А5 выполнены работы по установке АГВ, в лит. А7- обустроена ванная комната; данные перепланировки связаны с ненесущими перегородками, что Градостроительным кодексом (ст. 51. 17,4) допускается к исполнению без получения разрешения. Произведенные перепланировки не нарушают градостроительных, строительных, санитарных норм и могут быть признаны допустимыми для лит. А5, А7. Все строения расположены вдалеке от красной линии, поэтому угрозы жизни и здоровью граждан не оказывают. Представленные пристроенные и перепланированные строения имеют достаточную несущую способность и устойчивость, закончены строительством.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на спорные пристройки лит.А5, лит. А7.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что спорный жилой дом согласно техпаспорту имеет четыре квартиры, две из которых находятся в пользовании истца ( № и №). Занимаемая истцом часть жилого дома имеет автономные системы отопления, подключения к электроснабжению и газификации. Надворные постройки имеются в наличии и соответствуют по своему мест положению ситуационному плану.

Спорное строение (лит.А) возведено в 1940 году, что свидетельствует о весьма высоком проценте износа деревянного строения (более 50%). Учитывая тот факт, что строения с износом более 40% не могут подвергаться ослаблению несущих конструктивных элементов, то прорубка каких бы то ни было проемов в данных стенах не проектируется.(Методики ФЦ ССТЭ МЮ РФ)

Экспертом разработан вариант выдела истцу части жилого дома по фактическому пользованию.

По данному варианту в связи с выделом доли истца переоборудований не требуется; компенсации не заявлены.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли жилого дома по варианту №, поскольку данный вариант не нарушает права ответчика, соответствует требованиям закона и фактическому пользованию истцом жилым домом.

       В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате раздела спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбачевой Л. М. к Пономаревой С. М., Марковской И. В., Марковской А. А.е, Марковскому А. Д., Новикову В. А., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Горбачевой Л. М. право собственности на пристройки лит.А5, лит.А7, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Выделить в собственность Горбачевой Л. М. (доля в праве-1) часть жилого дома, площадью всех частей здания 130,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 130,8 кв.м, из нее: жилой 77,4 кв.м, подсобной 53,4 кв.м, в составе помещений согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>: лит. А: помещение № (жилая) площадью 20,8 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м, лит. А5 помещение № (санузел) площадью 4,3 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 4,7 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 0,8 кв.м, лит. А4: помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м, помещение № (площ.под лестницей) площадью 1,5 кв.м, помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м, лит. а3 помещение № (хол.пристройка) площадью 2,2 кв.м, лит. А6: помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м, помещение № (жилая) площадью 20,6 кв.м; лит. А1 помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м, лит. А помещение № (жилая) площадью 14,2 кв.м, лит. А7: помещение № (санузел) площадью 5,0 кв.м, помещение № (кухня) площадью 12,1 кв.м, лит.а2 помещение № (хол.пристройка) площадью 2,2 кв.м, АГВ лит.А5 из надворных построек: лит.Г3 (гараж), лит.Г5 (беседка), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (навес), лит.Г13 (гараж), лит.Г14 (уборная).

Выделить в общую долевую собственность Пономаревой С. М., Марковской И. В., Марковской А. А.е, Марковскому А. Д., Новикову В. А. часть жилого дома, площадью всех частей здания 85,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, из нее: жилой 45,5 кв.м, подсобной 30,6 кв.м, в составе помещений согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>: лит. А: помещение № (коридор) площадью 8,0 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м, помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м, лит. А3 помещение № (кухня) площадью 13,1 кв.м; лит.А1 помещение № (жилая) площадью 7,6 кв.м, лит.А помещение № (жилая) площадью 15,1 кв.м, лит. А2 помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м, лит. а1 помещение № (веранда) площадью 9,3 кв.м, АГВ лит.А2, АГВ лит.А3, из надворных построек: лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г7 (уборная), лит.Г10 (уборная).

Прекратить право общей долевой собственности между Горбачевой Л. М., с одной стороны, и Пономаревой С. М., Марковской И. В., Марковской А. А.ой, Марковским А. Д., Новиковым В. А., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.11.2021

                                      Судья: