Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2018 (2-4590/2017;) ~ М-4113/2017 от 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                             - Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2018 по иску Шерстнева В.А. к Администрации городского округа Самара, Ганиной Т.В., Ганину А.В., Подсвировой Е.Н., Подсвирову И.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском с первоначальными требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся в землях городской застройки, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 687,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 63:01:0249004:20. Ограничений и обременений нет.          Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Морару В.В. уточнил исковые требования (л.д.35-36), и просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего Шерстневу В.А. на праве собственности с кадастровым номером 63:01:0249004:20, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 832 кв.м. в соответствии со следующими координатами:

№	X	У
Н1	6381,58	14019,34
Н2	6381,42	14 021,37
Н3	6380,18	14 037,03
Н4	6379,68	14 043,64
Н5	6376,35	14 085,76
Н6	6363,84	15084,87
Н7	6364,64	14 075,86
Н8	6365,79	14 061,74
Н9	6366,02	14 053,13
Н10	6366,96	14 045,33
Н11	6367,24	14 039,40
Н12	6368,44	14 030,32
Н13	6368,39	14 028,60
Н14	6369,01	14 023,76
Н15	6369,45	14 020,42
Н16	6369,73	14 018,25
Н17	6369,89	14 018,28
Н18	6373,15	14 018,73
Н1	6381,58	14 019,34

Также пояснил, что в настоящее время соседние землепользователи не против удовлетворения иска, спора по границам нет.

Представитель ответчика по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседание уточненные исковые требования не признала, пояснила, что спорный земельный участок находится в красных линиях, истец не представил доказательства того, что он пользуется участком 15 и более лет.

Ответчики Ганина Т.В., Ганин А.В., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Подсвирова Е.Н., Подсвиров И.В. в судебное заседание явились, ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Предоставили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.114-120).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без их участия (л.д.109-113)

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 стать 38 закона № 221-ФЗ.

При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопла ны местности масштабом 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Сафоновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249004:20 площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12)

Шерстнев В.А. обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об уточнении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета №. указано, что конфигурация земельного участка в разделе «Чертеж земельных участков» межевого плана отличается от конфигурации этого объекта, содержащейся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

           Согласно заключению кадастрового инженера Хахановой Е.В. в результате анализа координат было выявлено следующее, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249004:20 составила 832 кв.м по границам, сложившимся более 15 лет. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно вышеуказанных графических материалов, существенно не изменилась (л.д. 65-74).

Судом установлено, что споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет согласно акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.75) и показаний соседей в судебном заседании.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что при внесении в ЕГР недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249004:20, площадью 832 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Станкозаводская, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечения границ указного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д.132).

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 01.12.2017г. испрашиваемый земельный участок площадью 832,00 кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. разрешенные виды использования: на часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № наличие ограничений охранная зона инженерных коммуникаций (газопровода). Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования (л.д.134).

Таким образом, незначительное отличие конфигурации и площади земельного участка, существующего на местности, связано не с действиями истца, направленными на изменение конфигурации земельного участка, а именно в связи с низкой точностью оборудования при первоначальном замере. Спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, что подтвердили соседи, допрошенные в судебном заседании (л.д. 98-99, 142) границы его определены и не менялись, согласованны в надлежащем порядке.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска то обстоятельство, что часть земельного участка истца находится за красными линиями, поскольку правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской думой действует с ДД.ММ.ГГГГ, а земельным участком истец пользуется с 1997 года

          Принимая во внимание установленные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает, и суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0249004:20, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249004:20 в соответствии с названным каталогом координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Шерстнева В.А. к Администрации городского округа Самара, Ганиной Т.В., Ганину А.В., Подсвировой Е.Н., Подсвирову И.В. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

         Установить границы земельного участка, принадлежащего Шерстневу В.А. на праве собственности с кадастровым номером 63:01:0249004:20, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 832 кв.м. в соответствии со следующими координатами:

№	X	У
Н1	6381,58	14019,34
Н2	6381,42	14 021,37
Н3	6380,18	14 037,03
Н4	6379,68	14 043,64
Н5	6376,35	14 085,76
Н6	6363,84	15084,87
Н7	6364,64	14 075,86
Н8	6365,79	14 061,74
Н9	6366,02	14 053,13
Н10	6366,96	14 045,33
Н11	6367,24	14 039,40
Н12	6368,44	14 030,32
Н13	6368,39	14 028,60
Н14	6369,01	14 023,76
Н15	6369,45	14 020,42
Н16	6369,73	14 018,25
Н17	6369,89	14 018,28
Н18	6373,15	14 018,73
Н1	6381,58	14 019,34

Считать данное Решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249004:20.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                                                                    Е.Ю. Кузнецова      

Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2018 года.