Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2019 (2-10348/2018;) ~ М-9789/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-286/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кетовой Л.С.,

при секретаре                 Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой Анжелики Павловны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместа,

                    УСТАНОВИЛ:

Трусова А.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», просит признать за Трусовой А.П. право собственности на машиноместо № на отметке №, расположенное по адресу: АДРЕС признать за Трусовой А.П. право собственности на машиноместо № на отметке №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Трусова А.П. указала, что ею с целью приобретения машиноместа для удовлетворения бытовых семейных потребностей был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № от 18.10.2014 г. с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ». Согласно указанного договора, истец приобрела право на получение и оформление в собственность машиноместа №. Как следует из заключенного предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства гаража, в течение 60 дней с момента оформления прав собственности продавца (ответчика) на машиноместо, договор купли-продажи машиноместа типа А по СНИПу, условный номер на этаже 80 согласно приложению №, расположенного на этаже отметка № гаража, второй очереди строительства, ОЖК, расположенного по адресу: АДРЕС Оплата по заключенному истцом Предварительному договору купли- продажи осуществлена на основании Агентского договора № от 18.10.2014 г., заключенного с ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость». Актом от 18.10.2014 г. стороны подтвердили исполнение обязательств по Агентскому договору. В день заключения Агентского договора, 18.10.2014 г., между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» был заключен Договор Поручительства № согласно которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО «Недвижимость» обязательства по оплате за машиноместо, согласно заключенным договорам, стоимость которого определена в размере 985 000 руб. Истцом полностью исполнены принятые на себя по договорам обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств. Ответчиком, принятые на себя обязательства, не исполнены, нарушен установленный п.п.3.1. Предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав - не позднее 31.12.2015 г.

Также, истцом был заключен Предварительный договор № от 18.10.2014 г. Как следует из заключенного предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства гаража, в течение 60 дней с момента оформления прав собственности продавца (ответчика) на машиноместо, договор купли-продажи машиноместа типа А по СНИПу, условный номер на этаже 103, согласно приложению №, расположенного на этаже отметка № гаража, второй очереди строительства, ОЖК, расположенного по адресу: АДРЕС Оплата по указанному предварительному договору осуществлена на основании Агентского договора № от 18.10.2014 г., заключенного с ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость». Актом от 18.10.2014 г. стороны подтвердили исполнение обязательств по Агентскому договору. В день заключения Агентского договора, 18.10.2014 г., между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» был заключен Договор Поручительства № согласно которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение агентом ООО «Недвижимость» обязательства по оплате за машиноместо, согласно заключенным договорам стоимость которого определена в размере 985 000 руб. Истцом также полностью исполнены принятые на себя по договорам обязательства по своевременной оплате. Ответчиком, принятые на себя обязательства, не исполнены, нарушен установленный срок окончания строительства и оформления прав - не позднее 31.12.2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № от 20.10.2017 г. жилого дома, в котором расположен гараж-стояка. Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008 г. о присвоении почтового адреса, указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Согласно Заключению специалистов от 28.05.2018 г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС машиноместу типа А, № в Соответствии с приложением №, на отметке № гаража, присвоен кадастровый № и №. Согласно указанному Заключению, машиноместу № в соответствии с приложением №, на отметке № гаража, присвоен кадастровый № и №. До настоящего времени истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество - машиноместа, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам. До настоящего времени, документы необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенные машиноместа, ответчиком не переданы, государственная регистрация права собственности продавца на спорное имущество не произведена.

Истец: Трусова А.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке, площадью 9,19 га.

05.09.2006 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008 № дому, в котором расположены спорные машиноместа, присвоен адрес: АДРЕС

18.10.2014 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) и Трусовой А.П. (принципал) заключен Агентский договор №, по условиям которого ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение и по поручению Трусовой А.П. совершать от имени и за счет Трусовой А.П. юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Трусовой А.П. в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС, характеристики: тип машиноместо по СНИП – «А», стоимостью 985 000 руб. (л.д.11-16).

18.10.2014 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) и Трусовой А.П. (принципал) подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от 18.10.2014 г., согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: действуя на основании п.1.1, 2.1.1 договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала машиноместо типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно приложению №, №, расположенное на этаже отметка – № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. Стоимость машиноместо составляет 985 000 руб. Вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п.1.1 настоящего акта составляет 25 256,41 руб.

18.10.2014 г. истцом для исполнения агентом своих обязательств по договору № денежные средства в размере 985 000 руб. уплачены в полном объеме (л.д.20).

Вознаграждение агента за исполнение обязательств по договору № уплачено в полном объеме (л.д.17).

18.10.2014 г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (общество) и Трусовой А.П. (гражданин) заключен предварительный договор №-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машиноместо, но не позднее 31 декабря 2015 г., договор купли-продажи машиноместа- машиноместо типа «А» по СНИПу, условный номер на этаже согласно приложению №, №, 2й очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, расположенное на этаже отметка № гаража (л.д.8-10).

18.10.2014 г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (поручитель) и Трусовой А.П. (кредитор) заключен договор поручительства № согласно которому поручитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязуется отвечать перед Трусовой А.П. за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательства по п.2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме 985 000 руб. по заключенному принципалом с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договору купли-продажи машиноместа типа «А» по СНИПу, условный номер на этаже, согласно приложению №, №, расположенного на этаже – № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи, или обязанности по возврату денежных средств согласно п 5.5 Агентского договора (л.д.18-19).

Согласно п.4.3 предварительного договора №, стоимость машиноместа по договору купли-продажи будет составлять 985 000 руб.

18.10.2014 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) и Трусовой А.П. (принципал) заключен Агентский договор №, по условиям которого ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение и по поручению Трусовой А.П. совершать от имени и за счет Трусовой А.П. юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Трусовой А.П. в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС, характеристики: тип машиноместо по СНИП – «А», стоимостью 985 000 руб. (л.д.24-29).

18.10.2014 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) и Трусовой А.П. (принципал) подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от 18.10.2014 г., согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: действуя на основании п.1.1, 2.1.1 договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала машиноместо типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно приложению №, №, расположенное на этаже отметка – № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. Стоимость машиноместо составляет 985 000 руб. Вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п.1.1 настоящего акта составляет 25 256,41 руб.

18.10.2014 г. истцом для исполнения агентом своих обязательств по договору № денежные средства в размере 985 000 руб. уплачены в полном объеме (л.д.33).

Вознаграждение агента за исполнение обязательств по договору № в размере 25 256,41 руб. уплачено в полном объеме (л.д.33).

18.10.2014 г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (общество) и Трусовой А.П. (гражданин) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машиноместо, но не позднее 31 декабря 2015 г., договор купли-продажи машиноместа- машиноместо типа «А» по СНИПу, условный номер на этаже согласно приложению №,№, 2й очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, расположенное на этаже отметка № гаража (л.д.21-23).

18.10.2014 г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (поручитель) и Трусовой А.П. (кредитор) заключен договор поручительства № согласно которому поручитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязуется отвечать перед Трусовой А.П. за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательства по п.2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме 985 000 руб. по заключенному принципалом с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договору купли-продажи машиноместа типа «А» по СНИПу, условный номер на этаже, согласно приложению №, №, расположенного на этаже – № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи, или обязанности по возврату денежных средств согласно п 5.5 Агентского договора (л.д.31-33).

Согласно п.4.3 предварительного договора № стоимость по договору купли-продажи будет составлять 985 000 руб.

20.10.2017 г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № на ввод построенного объекта капитального строительства «корпус № очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в эксплуатацию.

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008 г., указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно Заключению специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» от 28.05.2018 г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС машиноместу типа А, № в соответствии с приложением №, на отметке № гаража, присвоен кадастровый № и №, машиноместу № в соответствии с приложением №, на отметке № гаража, присвоен кадастровый № и №.

В соответствии со справкой ТСН «Можайка» от 09.01.2019 г. №, купленные Трусовой А.П. нежилые помещения – машиноместа по адресу: АДРЕС под условным номеро м№ на этаже с отметкой № гаража, при постановке на кадастровый учет изменился на номер № на этаже (уровень) -2 (кадастровый номер №) и под условным номером № на этаже с отметкой № гаража, при постановке на кадастровый учет изменился на номер № на этаже (уровень) -2 (кадастровый номер №).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Трусова А.П. свои обязательства, предусмотренные договорами, выполнила в полном объеме, оплатив стоимость машиномест.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В нарушение условий договора до настоящего времени документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное имущество, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 050,0 руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусовой Анжелики Павловны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за Трусовой Анжеликой Павловной право собственности на машиноместо №, К№, на отметке №, этаж № по адресуАДРЕС

Признать за Трусовой Анжеликой Павловной право собственности на машиноместо №, К№, на отметке №, этаж №, по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 18 050,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Кетова Л.С.