Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2733/2020 ~ М-2634/2020 от 06.11.2020

КОПИЯ

63RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 декабря 2020 года                                                                             <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тарасова Ю. Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов Ю.Н. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который не был надлежащим образом оформлен, узаконить его в административном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку не было получено разрешение на строительство жилого дома. Возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, а именно построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, отсутствует акт об окончании строительства. При этом его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 60,0 кв.м.

Истец Тарасов Ю.Н. и его представитель по доверенности Удалов Г.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Третьи лица Савинова Н.В., Тихонова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Тарасова Ю.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Тарасову Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. по реестру №н/63-2018-1-333, принадлежит земельный участок, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 5000 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2002013:3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1950 году, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сообщению Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, осуществлено без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем, жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Тарасову Ю.Н. отказано в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома в связи с тем, что не представлены необходимые документы. Между тем, представить истцу указанные документы не представляется возможным, поскольку установлено, что строительство жилого дома осуществлено самовольно, без получения соответствующих разрешений.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из технического паспорта, изготовленного АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение 1950 года постройки, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 60,0 кв.м., общей площадью - 39,2 кв.м., жилой - 24,8 кв.м., число этажей надземной части - один.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» 2020 г., на основании выполненного визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать вывод, что фундамент жилого дома соответствует нормам и требованиям. Дальнейшая эксплуатация фундамента возможна. Несущая способность грунтов достаточна для дальнейших нагрузок. Стены работоспособные дальнейшая эксплуатация возможна. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна. Кровля соответствует нормам и требованиям. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного проживания. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению ООО «СВГК» Межрайгаз Кинель от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, газифицирован в 1994 <адрес> газовое оборудование в жилом доме установлено правильно и соответствует действительности.

Согласно сведениям Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка, расположен в границах территориальной зоны Ж6 - зона смешанной застройки. Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера Русских С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, техническим требованиям, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Тарасова Ю.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова Ю. Н. удовлетворить.

Признать за Тарасовым Ю. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 60,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 39,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                     (подпись)               Е.В. Фокеева.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_____________А.Ю.Болотина___________________

                                                               (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.