Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2018 ~ М-2106/2018 от 01.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

1 ноября 2018 года                                                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Измайловой Е.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2094/2018 по иску Акционерного коммерческого банка «инвестиционный торговый банк» к Лукьянову С.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (далее по тексту АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к Лукьянову С.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком заключен договор займа № №, заемщику предоставлен кредит на сумму 1 500 000 руб. сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно: ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оформлена закладная. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 2 717 669,13 руб., состоящей из: задолженности по просроченному долгу – 1 404 804,54 руб., задолженности по процентам – 635 061,48 руб., пени – 677 803,11 руб.

    Просит взыскать указанные денежные средства, а также задолженность по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу в размере 15,5% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 788 руб. и обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее Лукьянову С.А. на праве собственности, установив продажную стоимость заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 1 760 000 руб.

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по доверенности Никишин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, не возражал о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Лукьянов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и Лукьяновым С.А. заключен договор займа № №, по условиям которого последнему предоставлен займ на сумму 1 500 000 руб. на 120 месяцев, с процентной ставкой     20% годовых для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: <адрес> К№ №, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, за цену 2 169 000 руб. В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оформлена закладная на вышеуказанную квартиру.

При нарушении сроков возврата займа ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п.5.2 договора займа).

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из анализа положений ст. ст. 807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом в силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Перечисление предусмотренных договором займа денежных средств в счет оплаты указанного выше долга подтверждено письменными доказательствами.

    В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в заявлении о предоставлении кредита указано, что кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов.

Согласно п. 4.4.1 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

Согласно п. 4.4.2 договор займа займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Лукьянова С.А. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Представителями заемщика соблюдение досудебного порядка разрешения спора по настоящему делу под сомнение не ставилось.

Указанное требование заемщиком выполнено не было, до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Суд считает требование истца о расторжении договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору займа составила 2 717 669,13 руб., а именно: задолженность по просроченному долгу – 1 404 804,54 руб., задолженность по процентам – 635 061,48 руб., пени – 677 803,11 руб.

    Данный расчет ответчиком не оспаривался.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

    Требования о взыскании с ответчиков, предусмотренных договорами процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда суд нашел обоснованными, соответствующими требованиям п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из п. 7 закладной от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лукьянов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная квартиры составила 2 200 000 руб.

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 1 760 000 руб. в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик не представил возражений по указанному заключению.

Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке п. 3 ст. 350 ГК РФ.

В соответствии с п.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 3 указанного федерального закона владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, суду не представлено.

В п. 7 закладной от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о смене владельца закладной, в графе новый владелец указано АКБ «Инвестиционный торговый банк», дата передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88, статьей 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом АКБ «Инвестторгбанк» при подаче настоящего искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 27 788 рублей, которую согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ необходимо взыскать в пользу банка с заемщика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» удовлетворить.

Взыскать с Лукьянова С.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по просроченному основному долгу в размере 1 404 804 рубля 54 копейки, задолженность по процентам в размере 635 061 рубль 48 копеек, пени в размере 677 803 рубля 11 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых на сумму основного долга (1 404 804 рубля 54 копейки) с учветом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу заочного решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 788 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее Лукьянову С.А. на праве собственности, установив продажную стоимость заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 1 760 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  И.М. Стеганцева