Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2871/2016 ~ М-1966/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

«30» мая 2016 г.                                                                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/16 по иску ПАО ”Сбербанк России” в лице Самарского отделения № 6991 к Пащенко О.В., Пащенко Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО ”Сбербанк России” обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, между ОАО "Сбербанк России" в лице Самарского отделения № 6991 и Пащенко О.В,, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор №, согласно которому, истец предоставил Ответчику кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. под 12,25 % годовых. Целевое назначение кредита - приобретение земельных участков: - земельный участок под садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; - земельный участок под ИЖС, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с Пащенко Г.В. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Договора поручительства, Поручители обязались отвечать перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая сумму кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащим исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручители и Заемщик отвечают перед Банком солидарно (п. 2.2 договора поручительства). Указанные земельные участки были приобретены Ответчиком 1 путем заключения договора купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 Договора купли - продажи, земельные участки приобретаются за счет заемных средств, предоставляемых Банком на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., данные земельные участки считаются находящими в залоге у Банка в силу закона, о чем присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком 1 были получены Свидетельства о государственной регистрации права серия № также с отметкой об ипотеке в силу закона. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Ответчик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно равными частями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов в соответствии с п. 4.3. Кредитного договора, должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. В силу п. 4.4 Кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и (или) уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим Кредитным договором в размере двух - кратной процентной ставки по настоящему Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, составляет <данные изъяты> руб., и согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: г<адрес> кадастровый номер № составляет <данные изъяты> руб. Просят установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно: земельный участок № <данные изъяты> руб., земельный участок № <данные изъяты> руб. В течение действия Кредитного договора ответчик неоднократно нарушал обязанности по оплате кредита и процентов по нему, согласно расчету цены иска, последнее погашение ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчиков составляет: <данные изъяты>, из которых: - основной долг -<данные изъяты> руб.; проценты -<данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ответчиков Пащенко О.В., Пащенко Г.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на объекты недвижимости: - земельный участок под садоводство, <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной - <данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов; - земельный участок, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной -<данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Пащенко О.В., Пащенко Г.В. в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о личном вручении, причина неявки суду не известна

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и Пащенко О.В. заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Пащенко О.В. был выдан кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> под 12,25% годовых на приобретение объектов недвижимости - двух земельных участков:

- земельный участок под садоводство, <адрес>

- земельный участок, <адрес> (л.д. 23-25)

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Заемщик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно равными частями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора, уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с Пащенко Г.В. (л.д. 21)

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Договора поручительства, Поручитель обязался отвечать перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая сумму кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

При неисполнении или ненадлежащим исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручители и Заемщик отвечают перед Банком солидарно (п. 2.2 договора поручительства).

Указанные земельные участки были приобретены Ответчиком Пащенко О.В. путем заключения договора купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42-43)

Согласно п. 2.1 Договора купли - продажи, земельные участки приобретаются за счет заемных средств, предоставляемых Банком на основании Кредитного договора № данные земельные участки считаются находящими в залоге у Банка в силу закона, о чем присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ.

Пащенко О.В. были получены Свидетельство о государственной регистрации права серия № и свидетельство о государственной регистрации права серия №, с отметкой об ипотеке в силу закона

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщик неоднократно допускала нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается материалами дела, историей операций.

В силу п. 4.4 Кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и (или) уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим Кредитным договором в размере двух - кратной процентной ставки по настоящему Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Ответчикам были отправлены требования № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 16, л.д. 19). Однако до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена. Последнее погашение ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчиков перед банком составляет: <данные изъяты>, из которых: - основной долг -<данные изъяты> руб.; проценты -<данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. (л.д. 9) Неустойка, начисленная банком, соответствует принципам разумности, исходя из общей суммы задолженности.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положения статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд принимает в качестве подтверждения его рыночной стоимости предоставленный истцом отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - земельного участка № и отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - земельного участка №

Так, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», рыночная стоимость Объекта оценки - земельного участка под индивидуальное жилищное строительства, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 32)

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», рыночная стоимость Объекта оценки - земельного участка для ведения садоводства и огородничества, <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 33)

Доказательств иного суду не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к мнению, что сумма задолженности подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пределах заявленных исковых требований в полном объеме.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества суд исходит из отчетов № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, (земельных участков), выполненных ООО МЭЦ «Стандарт оценка», и полагает верным, что истец определяет начальную продажную стоимость, равную 80% рыночной стоимости.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к мнению о том, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочка платежей по договору, допущенная ответчиками, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, были понесены расходы в размере <данные изъяты> руб. за составление оценки, которые подлежат взысканию с ответчиков.

С ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО ”Сбербанк России” в лице Самарского отделения № 6991 к Пащенко О.В., Пащенко Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пащенко О.В., Пащенко Г.В. в пользу ПАО ”Сбербанк России” в лице Самарского филиала № 6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., из которых: - основной долг -<данные изъяты> руб.; проценты <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, расходы за составление оценки в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>)

Обратить взыскание на объекты недвижимости:

- земельный участок под садоводство, площадью <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной - <данные изъяты>), путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок под индивидуальной жилищное строительство, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной <данные изъяты>), путем реализации с публичных торгов

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        подпись                            Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята: 03 июня 2016г.