Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2015 ~ М-1341/2015 от 12.03.2015

дело № 2-2448/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2015 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи         Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                    Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:                                                                             

ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по 01.04.2014г. в сумме <данные изъяты> Указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины истец просит взыскать с ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2012г. по 16.09.2014г. в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против иска по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       Согласно выписке из домовой книги (л.д.4), выписке из ЕГРП собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО и ФИО В указанной квартире имеет регистрацию ФИО

На основании договора управления многоквартирным домом от 20.06.2011г. ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» имеет право требования оплаты задолженности (л.д.62-66).

       Согласно копиям лицевых счетов (л.д.5-12) задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2012г. по 16.09.2014г. составляет <данные изъяты>

      Между тем, суд не соглашается с представленным истцом расчетом по следующим основаниям.

      В материалы дела представлен договор № Д/П1-6-К66 участия в долевом строительстве, заключенный 31.08.2011г. между ООО «ВИТ Комплект» и ФИО, ФИО, по условиям которого после получения разрешения на ввод жилого дома последним передается квартира по указанному выше адресу по акту приема-передачи.

      Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

     Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает y лица,
принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу o передаче, c момента такой передачи.

      Из системного анализа вышеназванных положений статей 4,8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, статьи 153 ЖК РФ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

      Таким образом, положения пункта 3.3.3 Договора № Д/П1-6-К66, предусматривающие обязанность участника долевого строительства нести расходы по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, плату за коммунальные услуги,

до момента получения квартиры от застройщика по передаточному акту или иному документу o передаче, c момента такой передачи, прямо противоречит требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

      B силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны c ее недействительностью, и недействительна c момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

      За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные c недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

      Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами, являются не оспоримыми, a ничтожными. Данный вывод вытекает из того, что Закон o защите прав потребителей не связывает недействительность подобных условий договоров c признанием их таковыми судом, a прямо указывает, что эти условия «признаются недействительными».

     B соответствии c пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство o защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

      Отношения по содержанию участником долевого строительства общего имущества многоквартирного дома и уплаты коммунальных платежей не регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

      В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

     Таким образом, условия пункта 3.3.3. Договора ущемляют права ФИО, Я.О., нарушают требования закона, в связи с чем являются ничтожными.

      Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> подписан между застройщиком и ФИО А.В., Я.О. 15.09.2012г.

     Суд, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 15.09.2012г. по 16.09.2014г. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

       С учетом изложенного и исследованного ранее расчета суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период 15.09.2012г. по 16.09.2014г. в размере <данные изъяты>

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

       При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

       Таким образом, с истца подлежит довзысканию в доход бюджета Муниципального образования - «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере <данные изъяты>

        В силу ст.98 ГПК РФ с учетом положений ст.321 ГК ПФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО Яны ФИО в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.09.2012г. по 16.09.2014г. в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО Яны ФИО в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в доход муниципального образования - Пушкинский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                    Судья:             Чуткина Ю.Р.