Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2302/2022 ~ М-473/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-2302/2022

УИД 35RS0010-01-2022-000868-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 февраля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Гурьевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» к Куликову А. С. о возложении обязанности,

установил:

17.01.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее – ООО «УК Элит-Сервис», управляющая организация) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к Куликову А.С. о возложении обязанности. В обоснование указало, что Куликов А.С. являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не допустил управляющую компанию к проверке дымовых и вентиляционных каналов. Ссылаясь на то, что неисправности в системе вентиляционных каналов должны устраняться незамедлительно, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушения прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, просило возложить на Куликова А.С. обязанность обеспечить доступ управляющей компании в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для обследования и вскрытия стены для прочистки вентиляционного канала.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Элит-Сервис» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Куликов А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Дымоход» (далее – ООО «Дымоход») в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

В отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела без участия ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с п. «д» ч. 2 раз. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

В силу положений пп. «б» п. 32 Правил № 354 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) этих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. 2е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 этих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2022 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Куликову А.С. Управление многоквартирным домом 81 по улице Горького города Вологды осуществляет ООО «УК Элит-Сервис».

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 № 5176) (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 5.5.5. этих Правил эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах. В силу положений п. 5.5.6., 5.5.12. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, и по договорам со специализированными организациями обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Согласно акту № от 25.11.2021 периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, составленному ООО «УК Элит-Сервис» и ООО «Дымоход», в квартире № указанного дома, оборудованной газовой плитой, дымовые и вентиляционные каналы не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации, а использующее оборудование подлежит отключению, и для обследования вентиляционного канала в этой квартире и его прочистки необходимо попасть в квартиру № и сделать вскрытие стены.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ООО «УК Элит-Сервис» доступ в жилое помещение для обследования и вскрытия стены для прочистки вентиляционного канала.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» к Куликову А. С. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Куликова А. С. обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» доступ в <адрес> для обследования и вскрытия стены для прочистки вентиляционного канала.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 01.03.2022.

Судья Думова Е.Н.