Решение по делу № 3а-885/2019 от 22.11.2019

Дело № 3а-885/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 17 декабря 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Казбановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску акционерного общества «Красноярский институт «Водоканалпроект» об установлении кадастровой стоимости помещений в размере их рыночной стоимости,

установил:

акционерное общество «Красноярский институт «Водоканалпроект»» (далее также – АО «Красводоканалпроект») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных <адрес>, равной их рыночной стоимости. Требования мотивированы тем, что кадастр

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных помещений, принадлежащих административному истцу на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данных объектов.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

Как видно из материалов дела, АО «Красводоканалпроект» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно помещений с кадастровыми номерами №

Кадастровая стоимость вышеуказанных помещений, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, установлена по состоянию на 20 сентября 2013 г., а помещения с кадастровым номером № по состоянию на 30 октября 2013 г. и она не соответствует их рыночной стоимости, определенной на ту же дату в отчете оценщика от 5 ноября 2019 г. №371-2.

Так, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № составляет 421 100 рублей 4 копейки, а рыночная стоимость – 186 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 6 263 868 рублей 45 копеек, рыночная стоимость – 2 872 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 7 392 066 рублей 61 копейка, рыночная стоимость – 3 310 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 2 735 398 рублей 02 копейки, рыночная стоимость – 1 014 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 275 469 рублей 85 копеек, рыночная стоимость – 152 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 275 469 рублей 85 копеек, рыночная стоимость – 152 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 275 469 рублей 85 копеек, рыночная стоимость – 152 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 570 240 рублей 13 копеек, рыночная стоимость – 315 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 826 409 рублей 54 копейки, рыночная стоимость – 457 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 289 506 рублей 53 копейки, рыночная стоимость – 128 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 1 354 539 рублей 62 копейки, рыночная стоимость – 597 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 556 203 рубля 45 копеек, рыночная стоимость – 245 000 рублей;помещения с кадастровым номером № – 868 519 рублей 58 копеек, рыночная стоимость – 480 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 1 251 019 рублей 11 копеек, рыночная стоимость – 576 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 5 365 520 рублей 93 копейки, рыночная стоимость – 2 365 000 рублей;

помещения с кадастровым номером № – 1 095 589 рублей 53 копейки, рыночная стоимость – 326 000 рублей.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 21 августа 2019 г. административный истец обязуется в срок до 31 января
2020 г. продать вышеуказанные нежилые помещения по цене 14 600 000 рублей. При этом стороны договорились оформить основной договор нотариально.

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемых объектов недвижимости ниже их кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости помещений, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением АО «Красводоканалпроект» обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 326 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2013 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░.