Решение по делу № 2-1335/2016 ~ М-1428/2016 от 12.10.2016

    Дело №2-1335-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.

при секретаре Жиндаевой Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               01 декабря 2016 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Колгановой Е. М. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

    КУГИ КО обратился в суд с иском к Колгановой Е. М. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Требования мотивированы тем, что Колганова Е. М. является арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от 03.11.2010 года №*** Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с 20.07.2006 года в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 года №53-ФЗ «»О внесении изменений в Земельный кодекс РФ., ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области…» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово.

Договор был заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол №*** от 01.11.2010 года.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.ст.1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.2. договора определено, что оплата в размере 39100 рублей в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за которой производится оплата.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.6.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате систематического неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года – 30.09.2016 года в сумме 195500 рублей. Одновременно не выплачена пеня за период с 1.07.2015 года – 30.09.2016 года в сумме 51690,20 рублей.

Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 года – 30.09.2016 года в сумме 195500 рублей, пеню за период с 11.07.2015 года – 30.09.2016 года в сумме 51690,20 рублей, а всего 246690,20 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.11.2010 года №***, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Колгановой Е. М.. Обязать Колганову Е. М. возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок, площадью1000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – КУГИ КО Шуревич Е. И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Колганова Е. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что 03.11.2010 года между сторонами был заключен договор №*** аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и предназначенного для строительства индивидуального жилого дома и посадки однолетних культур. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи. Срок аренды установлен с даты его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости (6-8, 10).

Согласно п.3.2. договора определено, что оплата в размере 39100 рублей в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за которой производится оплата.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик арендные платежи не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 246690,20 рублей.

Расчет арифметически верен и потому не вызывает сомнений в своей правильности (л.д.5).

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции действующей на момент заключения договора аренды) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком арендные платежи не вносились на протяжении длительного срока, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Заочным решением Кировского районного суда г.Кемерово от 17.01.2014 года, вступившим в законную силу, постановлено: взыскать с Колгановой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в сумме 156400 рублей, пеню за период с 11.01.2013 года по 30.11.2013 года в сумме 29403,20 рублей, а всего сумму в размере 185803,20 рубля (л.д.17-18).

Заочным решением Кировского районного суда г.Кемерово от 10.10.2014 года, вступившим в законную силу, постановлено: взыскать с Колгановой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 117300 рублей, пеню за период с 11.01.2014 года по 31.08.2014 года в сумме 16734,80 рублей, а всего сумму в размере 134034,80 рублей (л.д.19-21).

Заочным решением Кировского районного суда г.Кемерово от 29.06.2015 года, вступившим в законную силу, постановлено: взыскать с Колгановой Е. М. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровский области: 117300 рублей задолженность по арендной плате; 16617,50 рублей пени за задержку арендной платы (л.д.22-24).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку подтверждается материалами дела, что истец направлял ответчику уведомления о расторжении договора аренды и необходимости погасить задолженность по арендной плате (л.д.14-16).

Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора и может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

    Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из положений статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с прекращением обязательств из договора аренды у арендатора в соответствии со статьей 622 ГК РФ возникла обязанность возвратить арендодателю являющийся объектом аренды земельный участок.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину.

    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.11.2010 года №***, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Колгановой Е. М..

Обязать Колганову Е. М. возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок, площадью1000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Колгановой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года – 30.09.2016 года в сумме 195500 рублей, пеню за период с 11.07.2015 года – 30.09.2016 года в сумме 51690,20 рублей, а всего 246690,20 рублей.

Взыскать с Колгановой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5966,90 рублей.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий: