Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5116/2020 ~ М-4781/2020 от 16.09.2020

Копия

Дело №2-5116/2020

УИД 63RS0045-01-2020-006347-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5116/2020 по иску Агаповой Надежды Александровны к Никитину Юрию Николаевичу, Хисматуллину Ильгизару Маратовичу, Курашову Владимиру Акимовичу, Банку ВТБ 24 (ПАО) о признании сделок недействительными, прекращении обременении жилого помещения,

установил:

Истец Агапова Н.А. обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной к ответчикам Хисматуллину И.М., Курашову В.А., в котором указала следующие обстоятельства. Ответчики Хисматуллин И.М.и Курашов В.А. ДД.ММ.ГГГГ г. совершили недействительную ничтожнуюсделкус квартирой,расположенной поадресу: <адрес>, принадлежавшей на праве собственности истцу Агаповой Н.А.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ года в законную силу приговором Самарского районного суда г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по уголовному делу № ответчики Хисматуллин И.М. и Курашов В.А., Егорова (Бурдукова) Е.С., Никитин Ю.Н., Абдрахимов Ф.А. и иные лица осуждены за совершение преступлений - мошенничество в отношении потерпевшей Агаповой Н.А. (истца) к различным мерам уголовного наказания.

Приговором суда установлено, что первоначально ДД.ММ.ГГГГ г. была совершена первая недействительная ничтожная сделка с квартирой – заключен не соответствующей действительности договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом Агаповой Н.А. в лице представителя Никитина Ю.Н. и покупателем Хисматуллиным И.М.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен с использованием паспортных данных Агаповой Н.А. и не соответствующей действительности нотариальной доверенности от нотариуса г. Самары Альферович Т.А. серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., без участия Агаповой Н.А. и помимо ее воли.

На основании этих подложных документов Управлением Росреестра по Самарской области, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3, было зарегистрировано право собственности на имя Хисматуллина И.М. на указанную выше квартиру.

Приговором суда установлено, что преступление – мошенничество, связанное с этой квартирой, совершил также ответчик Курашов В.А.

Курашов В.А.совершил мошенничество в сфере кредитования, тоесть, хищение денежныхсредствзаемщикомпутемпредоставлениябанку заведомо ложных и недостоверных сведений в крупном размере, а Егорова Е.С., Чернова Т.Н., ХисматуллинИ.М.совершили пособничествовмошенничествевсфере кредитования.

ХисматуллинИ.М.,ЕгороваЕ.С.,которыенезаконноприобрелиправо на чужое имущество - квартиру, решили реализовать указанную выше квартиру одному изсоучастниковпреступлениясиспользованиемипотечныхсредств финансово-кредитного учреждения - Банка ВТБ 24 (ПАО), при этом завладеть чужими денежными средствами в крупном размере, распределив между собой роли.

Чернова Т.Н.предложила ранее незнакомому Курашову В.А.совместно с ней похитить путем обмана чужое имущество, а именно выступить в роли покупателя указанной квартиры с использованием ипотечных средств за денежное вознаграждениевсумме50 <данные изъяты>,начтоКурашовВ.А. согласился, имея корыстный умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана. При этом, Курашов В.А. являлся некредитоспособным, то есть, не имел реальной возможности исполнения обязательств по погашению кредита ввиду отсутствия стабильного и достаточного для того дохода.

Хисматуллин И.М., Егорова Е.С., Чернова Т.Н., с целью скрыть реальный способ приобретения квартиры, изготовили заведомо для них подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный Хисматуллиным И.М. и Курашовым В.А.

Подложный договор продажи этой квартиры был предоставлен в Дополнительный офис «Энергия» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО), расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Курашов В.А., выполняя отведенную ему роль в совершении преступления, прибыл вместе с Черновой Т.Н. и Хисматуллиным И.М. в указанный выше допофис Банка, где заключил с Банком ВТБ 24 (ПАО) в лице Ереминой С.П. кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок 122 месяца для приобретения указанной выше квартиры.

После чего, в тот же день Курашов В.А., и Хисматуллин И.М., продолжая реализовывать совместный преступный умысел, прибыв вместе с Черновой Т.Н. в помещение МФЦ, расположенное по адресу: <адрес> обратились к сотруднику данного Центра ФИО20 с заявлениями о регистрации перехода права собственности и регистрации права.

Специалист МФЦ ФИО21. приняла на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права подложный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. и заявление, наоснованиикоторых ДД.ММ.ГГГГ года в Росреестре зарегистрировано право собственности на имя Курашова В.А. на эту квартиру.

Управление Росреестра по Самарской области внесло запись в Единый государственныйреестрнедвижимости(ЕГРН)оправообладателяхквартиры, первоначально о Хисматуллине И.М., а потом ДД.ММ.ГГГГ - о Курашове В.А., который является им до настоящего времени.

Кроме того, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - вид: Ипотека, в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) – в отношении названной квартиры.

ПриговоромсудазапотерпевшимБанкомВТБ24признано право на удовлетворение гражданскогоискаовозмещенииущерба,причиненного преступлением, с передачей вопросов для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, истец просилпризнать недействительной ничтожной сделку: - договор от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Хисматуллиным И.М. и Курашовым В.А. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности Курашова В.А. на данную квартиру. ВосстановитьправособственностиАгаповойНадеждыАлександровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, место жительства: <адрес>,нажилоепомещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кад. №№, площадью 69,9 кв.м, этаж 1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По заявленному иску возбуждено гражданское дело № 2-5177/20.

Одновременно с этим, Агапова Н.А. также обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной к ответчикам Никитину Ю.Н., Хисматуллину И.М., в котором указала следующие обстоятельства.

Ответчики Никитин Ю.Н. и Хисматуллин И.М. ДД.ММ.ГГГГ г. совершили недействительнуюничтожнуюсделкусквартирой,расположеннойпоадресу: <адрес>, принадлежавшей на праве собственности истцу Агаповой Н.А.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ года в законную силу приговором Самарского районного суда г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по уголовному делу № 1-28/19 ответчики Никитин Ю.Н. и Хисматуллин И.М., Курашов В.А., Егорова (Бурдукова) Е.С., Абдрахимов Ф.А. осуждены за совершение преступлений -мошенничество в отношении потерпевшей Агаповой Н.А. (истца) к различным мерам уголовного наказания.

Приговором суда установлено, что ответчики, используя паспортные данные Агаповой Н.А. и не соответствующую действительности нотариальную доверенность от нотариуса г.СамарыАльферович Т.А. серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовили не соответствующий действительности договор купли-продажи указанной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

В качестве сторон заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. в нем указаны продавец Агапова Н.А. в лице представителя Никитина Ю.Н. и покупатель Хисматуллин И.М.

ДД.ММ.ГГГГ г. Егорова Е.С., Никитин Ю.Н., Хисматуллин И.М., действуя совместно, будучи осведомленными о цели сделки, осуществляя совместный преступный умысел, осознавая общественную опасность, противоправность и фактический характер своих действий в виде совершения преступления против собственности, действуя умышленно, из корыстных побуждений с целью незаконного обогащения, находясь в помещении МФЦ (Многофункционального центра, Центра), расположенного по адресу: <адрес> подписали указанный договор купли-продажи, без передачи денежных средств Никитину Ю.Н.

Ответчики передали договор от ДД.ММ.ГГГГ и копию не соответствующей действительности нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. работнику МФЦ для проведения заведомо незаконной государственной регистрации права.

Специалист МФЦ, будучи обманутым и добросовестно заблуждаясь относительно истинных намерений ответчиков, принял на регистрацию перехода права собственности не соответствующие действительности указанные документы, на основании которых в Управлении Росреестра по Самарской области, расположенном по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности на имя Хисматуллина И.М. на указанную выше квартиру.

Своими умышленными преступными действиями Хисматуллин И.М. приобрел путем обмана право собственности на данную квартиру.

Приговором суда установлено, что преступление - мошенничество, связанное с этой квартирой, совершил также Курашов В. А.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) правообладателем данной квартиры указанКурашов В.А.

На основании изложенного, истец просила признать недействительной ничтожной сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Агаповой Н.А. в лице представителя Никитина Ю.Н. и покупателем Хисматуллиным И.М.

По данным исковым требованиям возбуждено гражданское дело № 2-5116/2020.

Агапова Н.А. также обратилась в суд с иском о прекращении обременении жилого помещения к ответчикам Курашову В.А., Банку ВТБ 24 (ПАО), в котором указала следующие обстоятельства.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ года в законную силу приговором Самарского районного суда г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по уголовному делу № № ответчики Хисматуллин И.М. и Курашов В.А., Егорова (Бурдукова) Е.С., Никитин Ю.Н., Абдрахимов Ф.А. и иные лица осуждены за совершение преступлений - мошенничество в отношении потерпевшей Агаповой Н.А. (истца) к различным мерам уголовного наказания.

Приговором суда установлено, что первоначально ДД.ММ.ГГГГ была совершена первая недействительная ничтожная сделка с квартирой - заключен не соответствующий действительности договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом Агаповой Н.А. в лице представителя Никитина Ю.Н. и покупателем Хисматуллиным И.М.

Данная квартира принадлежала на праве собственности истцу Агаповой Н.А.

На основании этих подложных документов Управлением Росреестра по Самарской области, расположенным по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности на имя Хисматуллина И.М. на указанную выше квартиру.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ г. Хисматуллин И.М. Курашов В.А. совершили вторую недействительную ничтожную сделку с данной квартирой, расположенной по адресу,

Приговором суда установлено, что преступление - мошенничество, связанное с этой квартирой, совершил также ответчик Курашов В.А.

Курашов В.А. совершил мошенничество в сфере кредитования, то есть, хищение денежных средств заемщиком путем предоставления банку заведомо ложных и недостоверных сведений в крупном размере, а Егорова Е.С., Чернова Т.Н., Хисматуллин И.М. совершили пособничество в мошенничестве в сфере кредитования.

Хисматуллин И.М., Егорова Е.С., которые незаконно приобрели право на чужое имущество - квартиру, решили реализовать указанную выше квартиру одному из соучастников преступления с использованием ипотечных средств финансово-кредитного учреждения - Банка ВТБ 24 (ПАО), при этом завладеть чужими денежными средствами в крупном размере, распределив между собой роли.

Чернова Т.Н. предложила ранее незнакомому Курашову В.А. совместно с ней похитить путем обмана чужое имущество, а именно выступить в роли покупателя указанной квартиры с использованием ипотечных средств за денежное вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей, на что Курашов В.А. согласился, имея корыстный умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана. При этом, Курашов В.А. являлся некредитоспособным, то есть, не имел реальной возможности исполнения обязательств по погашению кредита ввиду отсутствия стабильного и достаточного для того дохода.

Хисматуллин И.М., Егорова Е.С., Чернова Т.Н., с целью скрыть реальный способ приобретения квартиры, изготовили заведомо для них подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Хисматуллиным И.М. и Курашовым В.А..

Подложный договор продажи этой квартиры был предоставлен в Дополнительный офис «Энергия» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО), расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Курашов В.А., выполняя отведенную ему роль в совершении преступления, прибыл вместе с Черновой Т.Н. и Хисматуллиным И.М. в указанный выше допофис Банка, где заключил с Банком ВТБ 24 (ПАО) в лице Ереминой СП. кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> тыс.руб.) на срок 122 месяца для приобретения указанной выше квартиры.

После чего, в тот же день Курашов В.А., и Хисматуллин И.М., продолжая реализовывать совместный преступный умысел, прибыв вместе с Черновой Т.Н. в помещение МФЦ, расположенное по адресу: <адрес> обратились к сотруднику данного Центра ФИО22 с заявлениями о регистрации перехода права собственности и регистрации права.

Специалист МФЦ ФИО23 приняла на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права подложный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и заявление, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ года в Росреестре зарегистрировано право собственности на имя Курашова В.А. на эту квартиру.

Управление Росреестра по Самарской области внесло запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о правообладателях квартиры, первоначально о Хисматуллине И.М., а потом ДД.ММ.ГГГГ - о Курашове В.А., который является им до настоящего времени.

Кроме того, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - вид: Ипотека, в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) -в отношении названной квартиры.

Приговором суда за потерпевшим Банком ВТБ 24 признано право на удовлетворение гражданского иска о возмещении ущерба, причиненного преступлением, с передачей вопроса для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, истец просил прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотеку в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) ИНН 7710353606 в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№№. площадью 69,9 кв.м, этаж 1., - признать данное обременение отсутствующим.

По данным исковым требованиям возбуждено гражданское дело № 2-5312/20.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданские дела №-2-5177/20 по иску Агаповой Н.А к Хисматуллину И.М., Курашову В.А. о признании сделки недействительной, № 2-5116/20 по иску Агаповой Н.А к Никитину Ю.Н., Хисматуллину И.М.опризнании сделки недействительной, № 2-5312/20 по иску Агаповой Н.А к Хисматуллину И.М., Курашову В.А. Банк ВТБ (ПАО) о прекращении ипотеки, объединены в одно производство, и присвоен единый номер – 2-5116/2020.

В судебное заседание истец Агапова Н.А. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Филюку В.П.

Представитель истца - Филюк В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Ответчик Курашов В.А. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и ему понятны.

Ответчик Хисматулин И.М. в судебном заседании заявленные требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и ему понятны.

Представитель ответчика Банк ВТБ (ПАО), ответчик Никитин Ю.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменную позицию по делу не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Частью 2 указанной статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенность - односторонняя сделка, при этом доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Агапова Н.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Материалами регистрационного дела установлено, что на квартиру по вышеуказанному адресу Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета народных депутатов Агаповой Н.А. предоставлен ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, истцу предоставлено право вселения в порядке обмена с гр. Яблоковым С.Б. на жилую площадь, расположенную по адресу: г<адрес>.

Договором №№ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ г., Администрация Промышленного района в лице начальника отдела по учету и распределению жилой площади Уркушкина А.А. передала, а Агапова Н.А. приняла в собственность, занимаемую трехкомнатную квартиру <адрес>.

На основании договора приватизации, ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности Агаповой Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная №

Из материалов гражданского дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности от Агаповой Н.А. к ответчику Хисматуллину И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Агапова Н.А. в лице представителя Никитина Ю.Н., действующего на основании доверенности, продала Хисматуллину И.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Никитин Ю.Н. действовал от имени Агаповой Н.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № сроком на три года, удостоверенной нотариусом Альферович Т.А. в реестре за №№

Как усматривается из выписки ЕГРН о переходе прав на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение от Хисматуллина И.М. к Курашову В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №

Право собственности Курашова В.А. на спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано в ЕГРН, с обременением в виде ипотеки в силу закона. Указанное обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №, на срок 122 месяца, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество). Основанием государственной регистрации ипотеки явился договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. с использованием кредитных средств.

Приговором Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что Егорова Е.С, Абдрахимов Ф.А., Никитин Ю.Н., Хисматуллин И.М. совершили мошенничество, то есть приобретение права начужоеимуществопутемобмана,группойлицпо предварительномусговору,вособокрупномразмере,повлекшее лишение правагражданинанажилоепомещение,приследующих обстоятельствах.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ году, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, Егорова Е.С. и неустановленные лица, при неустановленных обстоятельствах, получив информацию об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Агаповой Н.А., стоимостью <данные изъяты> рублей, вступили в предварительный преступный сговор на приобретение права собственности путем обмана на данную квартиру, распределив между собой роли.

Для реализации преступного умысла группы, Егорова Е.С. и неустановленные лица решили, с целью сокрытия своего участия в совершении мошенничества, с привлечением «подставных» лиц для участия в сделке с недвижимым имуществом, выступающих от лица собственника с использованием поддельных документов, зарегистрировать право собственности на одного из участников преступной группы, и впоследствии реализовать квартиру кредитной организации, а полученные от продажи квартиры денежные средства распределить между соучастниками.

В ДД.ММ.ГГГГ году, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, Егорова Е.С., реализуя преступный умысел группы, действуя умышленно, согласно отведенной ей роли в преступной группе, совместно и согласованно с неустановленными лицами, при неустановленных обстоятельствах, предложила своему знакомому Никитину Ю.Н. совместно с ними приобрести путем обмана право собственности на указанную квартиру, а именно выступить в роли продавца по доверенности от имени собственника, пообещав ему денежное вознаграждение, сумма которого не обговаривалась, на что Никитин Ю.Н. согласился. Никитин Ю.Н., зная о том, что он с Агаповой Н.А. не знаком, и не имеет законного права распоряжаться ее имуществом, осознавая неправомерность своих действий, вступил в преступный сговор с Егоровой Е.С. и неустановленными лицами на совершение приобретения путем обмана права собственности на чужое имущество, предоставив Егоровой (Бурдуковой) Е.С. для изготовления поддельной доверенности, и оформления сделки купли - продажи, данные своего паспорта.

Затем, Егорова Е.С, в ДД.ММ.ГГГГ году, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, продолжая действовать умышленно, согласно отведенной ей роли в преступной группе, при неустановленных обстоятельствах, предложила своему знакомому Абдрахимову Ф.А. совместно с ними приобрести путем обмана право собственности на указанную квартиру, а именно подыскать лицо, которое смогло бы выступить в роли покупателя, пообещав ему денежное вознаграждение, при этом сумма не обговаривалась, на что Абдрахимов Ф.А. согласился, тем самым вступил в преступный сговор с Егоровой Е.С, Никитиным Ю.Н. и неустановленными лицами на совершение приобретения путем обмана права собственности на чужое имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ году, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, Егорова Е.С. и Абдрахимов Ф.А., действуя согласно отведенным им ролям в преступной группе, при неустановленных обстоятельствах, предложили знакомому Абдрахимова Ф.А. - Хисматуллину И.М., заведомо зная о финансовых трудностях последнего, выступить покупателем указанной квартиры без фактической передачи денежных средств, которую впоследствии продать другому участнику преступной группы, с использованием ипотечных средств, при этом пообещав ему денежное вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей. Хисматуллин И.М., осознавая, что не имеет денежных средств и законных намерений на приобретение указанной квартиры, осознавая неправомерность своих действий, на данное предложение согласился и вступил в преступный сговор с Егоровой Е.С., Абдрахимовым Ф.А., Никитиным Ю.Н. и неустановленными лицами на совершение приобретения путем обмана права собственности на чужое имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ году, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, Егорова Е.С., находясь в неустановленном месте, реализуя преступный умысел группы, воспользовавшись имеющимися у нее паспортными данными Агаповой Н.А. и Никитина Ю.Н., действуя совместно и согласованно с Никитиным Ю.Н. и неустановленными лицами, передала неустановленному лицу паспортные данные указанных лиц, которое внеустановленном месте, в ДД.ММ.ГГГГ году, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, изготовилонесоответствующую действительности нотариальную доверенность от нотариуса г.СамараАльферович Т.А. серия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Агапова Н.А. уполномочивает Никитина Ю.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Затем, Егорова Е.С. и неустановленные лица, действуя совместно и согласованно с Абдрахимовым Ф.А., Никитиным Ю.Н. и Хисматуллиным И.М., используя паспортные данные Агаповой Н.А., Никитина Ю.Н. и Хисматуллина И.М., и несоответствующую действительности доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, находясь в неустановленное время и месте, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и позднее ДД.ММ.ГГГГ, изготовили несоответствующий действительности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Агаповой Н.А., в лице представителя Никитина Ю.Н. и покупателем Хисматуллиным И.М., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, в 10.21 часов, Егорова Е.С, Никитин Ю.Н. и Хисматуллин И.М., действуя совместно и согласовано с Абдрахимовым Ф.А. инеустановленными лицами, будучи осведомленными о цели сделки, осуществляя совместный преступный умысел, осознавая общественную опасность, противоправность и фактический характер своих действий в виде совершения преступления против собственности, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, находясь впомещении МФЦ, расположенном по адресу: <адрес>, подписали указанный договор купли-продажи, без передачи денежных средств Никитину Ю.Н., и передали его сотруднику данного Центра Ткаченко Е.А. для проведения заведомо незаконной государственной регистрации и копию несоответствующей действительности доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Специалист МФЦ Ткаченко Е.А., будучи обманутой, и добросовестнозаблуждаясь относительно истинных преступных намерений Никитина Ю.Н.и Хисматуллина И.М., действующих совместно и согласовано с Егоровой (Бурдуковой) Е.С., Абдрахимовым Ф.А. и неустановленными лицами, приняла на регистрацию перехода права собственности несоответствующие действительности указанные документы, на основании которых, ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре, расположенном по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д. 3, зарегистрировано право собственности на имя Хисматуллина И.М. на указанную квартиру.

Своими умышленными преступными действиями, Егорова (Бурдукова) Е.С., Абдрахимов Ф.А., Никитин Ю.Н., Хисматуллин И.М. и неустановленные лица приобрели право путем обмана на чужое имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащую на праве собственности Агаповой Н.А., повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, причинив ей материальный ущерб на указанную сумму, то есть в особо крупном размере.

Кроме того, Курашов В.А. совершил мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем предоставления банку заведомо ложных и недостоверных сведений, в крупном размере, а Егорова Е.С., Чернова Т.Н., Хисматуллин И.М. совершили пособничество в мошенничестве в сфере кредитования, то есть пособничество в хищении денежных средств заемщиком путем предоставления банку заведомо ложных и недостоверных сведений, в крупном размере, при следующих обстоятельствах.

Так, в неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, Егорова Е.С., Хисматуллин И.М. и неустановленные лица, приобретя при вышеописанных обстоятельствах право на чужое имущество - <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, и осознавая, что в результате совместных преступных действий данное право приобретено незаконно, решили реализовать квартиру одному из соучастников с использованием ипотечных средств финансово-кредитного учреждения банка ВТБ 24 (ПАО), при этом завладеть незаконно чужими денежными средствами в крупном размере, распределив между собой роли.

В неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, Егорова Е.С., реализуя преступный умысел, действуя умышленно, согласно отведенной ей роли, при неустановленных обстоятельствах, предложила своей знакомой Черновой Т.Н. совместно с ними похитить путем обмана чужое имущество, а именно подыскать лицо, которое смогло бы выступить в роли покупателя, пообещав ей денежное вознаграждение, сумма которого не обговаривалась, на что Чернова Т.Н. согласилась. Таким образом, Егорова Е.С. вовлекла Чернову Т.Н. в совершение преступления совместно с Хисматуллиным И.М. и неустановленными лицами.

Чернова Т.Н., в неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата не установлена, действуя согласно отведенной ей роли, при неустановленных обстоятельствах, предложила ранее незнакомому Курашову В.А. совместно с ними похитить путем обмана чужое имущество, а именно выступить в роли покупателя указанной квартиры с использованием ипотечных средств, за денежное вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей, на что Курашов В.А., являясь не кредитоспособным, т.е. не имея реальной возможности исполнения обязательств по погашению кредита, ввиду отсутствия стабильного и достаточного для того дохода, имея корыстный умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана в отношении банка, согласился. Таким образом, Чернова Т.Н. вовлекла Курашова В.А. в совершение преступления совместно с Егоровой Е.С, Хисматуллиным И.М. и неустановленными лицами.

Согласно совместно разработанному преступному плану предполагалось:

-    предоставив несоответствующие действительности документы, и сообщив ложные сведения, оформить на имя Курашова В.А. ипотечный кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

-    впоследствии, заключив договор купли-продажи с собственником данного жилого помещения Хисматуллиным И.М., право собственности на которого, зарегистрировано в результате мошеннических действий, завладеть денежными средствами, принадлежащими банку, после чего распределить полученные денежные средства между соучастниками преступления;

-    впоследствии не исполнять обязательства имущественного характера по погашениюкредитной задолженности, возложенных в соответствии с кредитным договором на Курашова В.А., либо произвести малозначительное частичное их возмещение для создания ложной убежденности о наличии намерений к погашению задолженности, в целях избежания, таким образом, начала возможного уголовного преследования за совершенное преступление.

Действуясогласноразработанномупреступномуплану, неустановленноелицо, в неустановленноевремя, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точное время не установлено, находясь в неустановленномместе, при неустановленныхобстоятельствах, с целью содействия Курашову В.А. в достижении совместного с Егоровой Е.С., Черновой Т.Н., Хисматуллиным И.М. преступного замысла, составило заявление - анкету от ДД.ММ.ГГГГ на ипотечный кредит отимени Курашова В.А., для покупки жилья, примерной стоимостью <данные изъяты> рублей и получения кредита в сумме <данные изъяты> рублей, в которой указало ложные сведения о месте работы, занимаемой должности и наличии недвижимого имущества в собственности Курашова В.А., и выполнило подписи от его имени, которое при неустановленных обстоятельствах отправило в банк ВТБ 24 (ПАО) для рассмотрения.

В неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники банка, добросовестно заблуждаясь относительно истинных намерений Курашова В. А., воспринимая последнего, как добросовестного и кредитоспособного клиента, полагая, что он добросовестно исполнит принятые на себя обязательства по погашению предоставленного кредита, обладая соответствующими полномочиями, провели его анкетирование последнего, после чего банк ВТБ 24 (ПАО) подтвердил свое согласие в предоставлении Курашову В.А. денежного кредита, в связи с чем, ему был предоставлен ипотечный кредит и открыт счетс кредитным лимитом, равным <данные изъяты> рублей.

После чего, Егорова Е.С., Хисматуллин И.М., Чернова Т.Н. и неустановленные лица, при неустановленных обстоятельствах, в неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точное время не установлено, узнав об одобрении выдачи ипотечного кредита Курашову В.А., с целью скрыть реальный способ приобретения указанной квартиры, изготовили заведомо для них подложный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агаповой Н.А.и Хисматуллиным И.М., предметом которого является указанная квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей, в котором неустановленные лица выполнили рукописные записи и подпись от имени Агаповой Н.А.

В неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при неустановленных обстоятельствах, неустановленные лица, выполняя отведенную им роль в совершении преступления, с целью содействия Курашову В.А. в достижении совместного преступного умысла, предоставили в дополнительный офис «Энергия» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) по адресу: <адрес> указанный подложный документ.

ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, но не позднее 16.54 часов, более точное времяне установлено, Курашов В.А., выполняя отведенную ему роль в совершении преступления, прибыл вместе с Черновой Т.Н. и Хисматуллиным И.М. в дополнительный офис «Энергия» Филиала № 6318ВТБ 24 (ПАО) по адресу: <адрес>, где заключил с банком ВТБ 24 (ПАО) в лице Ереминой СП.кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок 122 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

После чего, в тот же день, в 16.54 часов, Курашов В.А. и Хисматуллин И.М., продолжая реализовывать совместный преступный умысел, действуя согласно отведенным им преступным ролям, прибыв вместе с Черновой Т.Н. в помещение МФЦ, расположенное по адресу: <адрес>, обратились к сотруднику данного Центра Ерофеевой И.А. с заявлениями о регистрации перехода права собственности и регистрации указанного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Хисматуллиным И.М. и покупателем Курашовым В.А., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Специалист МФЦ Ерофеева И.А., добросовестно заблуждаясь относительно истинных преступных намерений Хисматуллина И.М. и Курашова В.А., приняла на регистрацию перехода права собственности и регистрацию вышеуказанные документы, на основании которых, ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре зарегистрировано право собственности на имя Курашова В.А. на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, более точное время не установлено, Курашов В.А., при содействии Хисматуллина И.М., Егоровой Е.С., Черновой Т.Н. и неустановленных лиц в достижении преступного результата, прибыл вместе с Хисматуллиным И.М. и Черновой Т.Н. в дополнительный офис «Энергия» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) по адресу: <адрес>, гдеКурашов В.В., действуя умышленно, осознавая общественную опасность, противоправность и фактический характер своих действий в виде совершения преступления против собственности, путем обмана, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, продолжая обманывать относительно истинных своих преступных намерений сотрудников указанного банка, предоставилсвидетельство о государственной регистрации права на свое имя, подтвердив свое право собственности на указанную квартиру.После чего, сотрудники банка, добросовестно заблуждаясь относительно истинных преступных намерений Курашов В.А., воспринимая последнего, как добросовестного и кредитоспособногоклиента,полагая,чтоондобросовестноисполнит принятые на себя обязательства по погашению предоставленного кредита, в рамках исполнения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, осуществили перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет, открытый на имя Хисматуллина И.М..

В тот же день, в дневное время, более точное время не установлено, Хисматуллин И.М., с целью содействия Курашову В.А. в достижении совместного с Егоровой Е.С., Черновой Т.Н., преступного замысла, находясь в дополнительном офисе «Энергия» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) по адресу: <адрес>, получив реальную возможность распорядиться денежными средствами всумме <данные изъяты> рублей, вырученными от продажи указанной квартиры, осуществил снятие со своего счета денежных средств на указанную сумму, которые были распределены между соучастниками.

Своими умышленными преступными действиями Курашов В.А. при пособничестве Егоровой Е.С., Черновой Т.Н., Хисматуллина И.М. и неустановленных    лиц,путемпредставленияуказаний,средств преступления, совершили хищение чужого имущества, а именно денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, принадлежащих Банку ВТБ 24 (ПАО), причинив указанной финансово-кредитной организации, материальный ущерб на указанную сумму, то есть в крупном размере.

Указанным выше приговором Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. Хисматуллин И.М., Курашов В.А., Никитин Ю.Н. признаны виновными по указанным эпизодам в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159, ч.3 ст. 159.1, ч.5 ст. 33, ч.3 ст. 159.1 УК РФ.

Приговором суда за потерпевшим Банком ВТБ 24 признано право на удовлетворение гражданского иска о возмещении ущерба, причиненного преступлением, с передачей вопроса для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении", следует, что в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом. Исходя из этого суд, принимая решение по иску, вытекающему из уголовного дела, не вправе входить в обсуждение вины ответчика, а может разрешать вопрос лишь о размере возмещения.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительными сделок по договорам купли-продажи в отношении жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными обоснованы и подлежат удовлетворению. Указанные сделки были совершены с нарушением закона, жилое помещение выбыло из собственности Агаповой Н.А. помимо ее воли, в результате мошеннических действий ответчиков, что установлено приговором суда, вступившим в законную силу. Агапова Н.А. не имела намерения продать принадлежащую ей квартиру, доверенность на имя Никитина не выдавала, волеизъявления на отчуждение принадлежащей ей квартиры не выражала.

При установленных по делу обстоятельствах, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № сроком на три года является недействительной в силу ее ничтожности, соответственного, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Агаповой Н.А. в лице представителя Никитина Ю.Н. и Хисматуллиным И.М., в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Хисматуллиным И.М. и Курашовым В.А., в отношении указанного жилого помещения, являются недействительными, а в случае недействительности сделки имущество не может считаться законно приобретенным.

Соответственно, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Курашова В.А. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, совершенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., восстановлении прав истца и прекращения ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки всилузакона,ДД.ММ.ГГГГ.в пользу Банк ВТБ (ПАО).

При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования Агаповой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агаповой Надежды Александровны - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный
между Агаповой Надеждой Александровной в лице представителя Никитина Юрия
Николаевича и Хисматуллиным Ильгизаром Маратовичем, в отношении жилого помещения -
квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый №

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Хисматуллиным Ильгизаром Маратовичем и Курашовым Владимиром Акимовичем, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №

Применить последствия недействительности сделок, аннулировав запись о
государственной регистрации права собственности Курашова Владимира Акимовича на
квартиру по адресу: <адрес>,
кадастровый номер №, совершенную на основании договора купли-
продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>кадастровый номер №, в виде ипотеки всилузакона,ДД.ММ.ГГГГ.,№ срок 122 месяца в пользу Банк ВТБ (ПАО) ИНН:7702070139,ОГРН 1027739609391.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2020 г.

Председательствующий:         подпись            Нуждина Н.Г.

Копия верна.    Судья                Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-5116/20

УИД 63RS0045-01-2020-006347-54 Промышленного районного суда г. Самары