Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-492/2020 ~ М-332/2020 от 18.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26.05.2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко ФИО6 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> об изменении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шевченко ФИО6. просит исключить из ЕГРН действующие сведения о координатах характерных точек границ нашего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> территория вещевого рынка и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> территория вещевого рынка, согласно фактическому расположению ее на местности в соответствии с координатами и формой земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» от 15.11.2019г.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> назначение - для размещения торгового павильона, площадью 82,0 кв.м., кадастровый № и арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, Кооперативная, 10 территория вещевого рынка, назначение - для размещения торгового павильона, площадью 27,0 кв.м., кадастровый номер №. На этих участках с 2007 года расположен торговой павильон общей площадью 79,7 кв.м. Для оформления данного торгового павильона были изготовлены технический паспорт, техническое заключение, заключение СЭС, пожарная экспертиза. Согласно данным заключениям и экспертизам данный торговый павильон соответствует всем нормам и правилам законодательства РФ. При проведении геодезических работ по расположению торгового павильона на земельных участках, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № расположен неправильно и накладывается на другой участок. ООО «Строй-Инвест» была изготовлена схема расположения земельного участка с заключением кадастрового инженера. Со схемой и заключением истец обратилась к собственнику данного земельного участка - администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, с просьбой об исправлении ошибки - в местоположении земельного участка и его формы. Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> отказалась исправлять данную ошибку в местоположении и формы земельного участка с кадастровым номером №. Торговый павильон состоит из основной части здания и крыльца. Согласно схеме и заключению кадастрового инженера от 24.05.2018г: Основная часть торгового павильона расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а крыльцо должно располагаться на земельном участке с кадастровым номером №. В данный момент получается, что крыльцо находится вне земельного участка с кадастровым номером №. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту, изготовленного «ЦТИ Красноярский филиал» от 13.11.2017г.: объект - торговый павильон является объектом недвижимого имущества, так как он связан капитальным фундаментом с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Таким образом, основная часть торгового павильона и крыльцо - это единое целое. Земельный участок с кадастровым номером № в виду реестровой ошибки в данной момент находится в другом месте и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903022:0006. Без изменения формы земельного участка с кадастровым номером № передвинуть на то место, где он должен находиться - под крыльцом торгового павильона, является невозможным, т.к. он будет накладываться на другой земельный участок. Единственным вариантом исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № - является изменение его формы и координат поворотных точек границ данного земельного участка на координаты поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.11.2019г., во избежание наложения данного земельного участка на другие земельные участки, стоящие на кадастровом учете. Истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный ею торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>», из-за допущенной ошибки в местоположении и формы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шевченко ФИО6. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> назначение - для размещения торгового павильона, площадью 82,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, Кооперативная, 10 территория вещевого рынка, назначение - для размещения торгового павильона, площадью 27,0 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, а собственником земельного с кадастровым номером № является сельское поселение Красный Яр муниципального района <адрес>.

При этом требования об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № заявлены истцом как арендатором земельного участка.

Как следует из условий договора аренды арендатору не предоставлено право на изменение границ арендованного земельного участка.

Суд считает, что граница земельного участка является одной из основных его характеристик, как объекта недвижимости и может быть изменена только собственником.

Данное обстоятельство подтверждается письмом кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, из которого следует, что выдать межевой план земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине того, что истец не является собственником учитываемого земельного участка и не имеет право вносить изменения в учетные характеристики земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, как арендатора земельного участка отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Шевченко ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н.Козлов