Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-823/2021 ~ М-729/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-823/2021

УИД 23RS0039-01-2021-001318-82

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ст. Павловская 04 августа 2021 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания     Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО "Банк ВТБ" к Левченко Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Банк ВТБ" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог, согласно которого просит суд расторгуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО1, взыскав с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715191,26. Обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру по адресу: <адрес> способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки (квартры) в размере 1512000 руб. взыскать рсходы по оплате госпошлины в размере 16352 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило ФИО1 заём в размере 950 000,00 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ 24, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>/А, <адрес>, общей площадью 67,4 кв.метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, договорной стоимостью 2 600 000 рублей.

Между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 650 000 руб. сроком на 122 месяца с даты предоставления. Целевое назначение - для приобретения в индивидуальную собственность Заемщика Предмета ипотеки - квартиры, идентифицированного в разделе 4 Индивидуальных условий.

Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, предмет ипотеки - квартира, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв. м., находящейся по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>/А, <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В силу п. 5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств по Договору в пользу Кредитора, а также за счет средств ЦЖС по Договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

Согласно п. п. 3.9, 3.10 Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам за каждый день просрочки.

Факт выдачи Ответчику кредита подтвержден копией мемориального ордера № и выпиской по счету.

Предмет ипотеки приобретен Ответчиком в собственность у ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предмет ипотеки - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>/А, <адрес>, общей площадью 67,4 кв. метров, принадлежит на праве собственности Ответчику (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанной выпиской из ЕГРН также подтверждается наличие обременения Квартиры в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка прилагается).

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального    правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139).

Таким образом, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время залогодержателем квартиры является Банк ВТБ (ПАО).

Права Банка как залогодержателя подтверждены также Закладной.

С октября 2020 года Ответчик прекратил производить платежи по Кредитному договору.В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в адрес Заемщика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени Ответчиком не предпринято действий, направленных на погашение задолженности перед Банком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 715 191,26 руб., в том числе: 664 242,30 руб. - остаток ссудной задолженности; 43 212,98 руб. - задолженность по плановым процентам; 2581,04 руб. - задолженность по пени; 5154,94 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Банк ВТБ" отсутствует, извещен, имеются заявления с просьбой вынести определение об оставлении искового заявления без рассмотрения. В обоснование указывает, что в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору расссмотрение искового заявление считает нецелесообразным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствует, извещен, имеется ходатайство согласно которого просит производство по делу прекратить.

Представитель третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебном заседании отсутствует, извещен, имеется заявление согласно которого просит исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» возобновило погашение обязательств по ипотечному кредиту, перечислив задолженность по текущим платежам и осуществляет ежемесячные платежи в соответствии с графиком.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для оставления искового заявления ПАО "Банк ВТБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог без рассмотрения, так как досудебный порядок спора урегулирован не был.

Так, из материалов дела усматривается, что на основании договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило ФИО1 заём в размере 950 000,00 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ 24, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>/А, <адрес>, общей площадью 67,4 кв.метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, договорной стоимостью 2 600 000 рублей.

Между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 650 000 руб. сроком на 122 месяца с даты предоставления. Целевое назначение - для приобретения в индивидуальную собственность Заемщика Предмета ипотеки - квартиры, идентифицированного в разделе 4 Индивидуальных условий.

Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 715 191,26 руб., в том числе: 664 242,30 руб. - остаток ссудной задолженности; 43 212,98 руб. - задолженность по плановым процентам; 2581,04 руб. - задолженность по пени; 5154,94 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно досудебного требования от ДД.ММ.ГГГГ № истец указывает, обращаясь к ответчику о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 704512,97 руб.

Кроме того имеется заявление ПАО "Банк ВТБ" с просьбой вынести определение об оставлении искового заявления без рассмотрения. В обоснование указывает, что в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору расссмотрение искового заявление считает нецелесообразным.

Таким образом, ПАО "Банк ВТБ" необходимо в досудебном порядке обратиться к ответчику стребованием о взыскании задолженности в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения дела по исковому заявлению ПАО "Банк ВТБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог.

Руководствуясь ст. 222 абзац 2, ст.224- 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ "░░░░ ░░░" ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –