Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2014 ~ М-730/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » декабря 2014 года                    г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Дейтиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морякова О.Ю., Морякова А.О., Моряковой Н.О. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают и постоянно зарегистрированы в общежитии по адресу <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено на основании решения жилищной комиссии администрации Нефтегорского района. Имеют лицевой счет на данное жилое помещение, оплата за пользование которым производится своевременно и в полном объеме. Общежитие находится в собственности м.р.Нефтегорский и оперативном управлении МУП Нефтегорского района «Управляющая компания». В заключении договора социального найма и передаче указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации было отказано. В связи с этим просят признать право собственности на него в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы и их представитель иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что данная комната в общежитии предоставлялась Морякову О.Ю. как работнику ОРСа и нуждавшемуся в жилье. Общежитие раньше являлось семейным. На момент вселения в него она какой-либо мебелью укомплектована не была, обслуживающий персонал в ней отсутствует. В настоящее время в комнате проживает Моряков А.О. Не отрицают, что Моряков О.Ю. и его супруга М. имеют в собственности квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с его обременением ипотекой. С момента приобретения квартиры М. зарегистрирована в ней.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление выразил несогласие с ним по тем основаниям, что здание общежития по <адрес> является собственностью м.р.Нефтегорский, включено в муниципальную собственность как объект жилищно-коммунального хозяйства, его статус как общежития с ДД.ММ.ГГГГ года не менялся. Спорное жилое помещение является комнатой в общежитии, ордер на него администрацией не выдавался, в поквартирной карточке основания его предоставления, а также состав семьи не указаны. Истцы малоимущими не признаны и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Семья М. в спорной комнате на протяжении нескольких лет не проживает, имеет в собственности жилое помещение. Находящиеся в общежитиях жилые помещения не подлежат приватизации.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.18 этого закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании м.р.Нефтегорский является собственником здания общежития, расположенного по адресу <адрес>, на основании постановления администрации Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления администрации м.р.Нефтегорский № 597 от 1.06.2012 года, согласно которым во исполнение Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и Постановления Совета Министров – Правительства РФ № 235 от 7.03.1995 года, в муниципальную собственность Нефтегорского района были включены объекты жилищно-коммунального и коммунально-бытового назначения дочернего предприятия «Востокнефтестрой» АО «Стронег», в т.ч. указанное общежитие.

Согласно архивной справке дочернее предприятие «Востокнефтестрой» АО «Стронег» является правопреемником государственного предприятия – треста «Востокнефтестрой», входившего в состав ПСМО «Башнефтегазстрой», преобразованного ДД.ММ.ГГГГ в АО «Стронег».

Как следует из поквартирной карточки в комнате общежития по <адрес> зарегистрированы Моряков О.Ю. и Моряков А.О. с ДД.ММ.ГГГГ года, Морякова Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. На имя Морякова О.Ю. в МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно которому в указанном жилом помещении зарегистрировано 3, фактически проживает 2 человека.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ администрация м.р.Нефтегорский отказала М. в заключении договора социального найма на спорного жилое помещение и о передаче его в собственность в порядке приватизации. Согласно справке Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» Моряков О.Ю. и Моряков А.О. не зарегистрированы как собственники квартир и домовладений, право бесплатной приватизации не использовали. По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Моряковой Н.О. и Морякова А.О. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из представленных истцами документов усматривается, что Моряков О.Ю. и М. являются собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с его обременением ипотекой в силу закона.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доводы истцов в обоснование своих требований объективно подтверждающими их право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а возражения ответчика необоснованными. Так установлено, что истцы были вселены в указанное жилое помещение изначально в ДД.ММ.ГГГГ году и право на приватизацию не использовали. Ссылка на невозможность установления оснований его предоставления не может быть принята во внимание, поскольку кроме фактического проживания, подтвержденного отраженной в лицевом счете информацией, истцы имеют еще и регистрацию в этом жилом помещении с момента его предоставления, что в совокупности указывает на законность получения жилого помещения.

Отсутствие же самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда при том, что он находится в муниципальной собственности, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по такому договору, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Также нельзя учитывать как основание для отказа в иске наличие у истцов в собственности иного жилого помещения, т.к. его приобретение не связано с отказом от прав на спорное жилое помещение ввиду сохранения фактического пользования им.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» при разрешении данного спора возможно применение норм ЖК РФ о договоре социального найма, т.к. общежитие принадлежало государственному предприятию, преобразованному в акционерное общество в результате приватизации, и было передано в ведение органа местного самоуправления путем включения в муниципальную собственность района. Тем самым данное общежитие утратило статус такового в силу закона и к нему применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от даты его передачи в муниципальную собственность. С учетом этого не могут быть приняты во внимание как не имеющие правого значения и доводы ответчика о том, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Моряковым О.Ю., Моряковым А.О., Моряковой Н.О. право собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                В.В.Лопутнев

2-731/2014 ~ М-730/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Моряков А.О.
Моряков О.Ю.
Морякова Н.О.
Ответчики
Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области
Суд
Нефтегорский районный суд Самарской области
Судья
Лопутнев В.В.
Дело на странице суда
neftegorsky--sam.sudrf.ru
05.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.11.2014Передача материалов судье
06.11.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.11.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.11.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.12.2014Судебное заседание
23.12.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.12.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.03.2015Дело оформлено
26.03.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее