Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2014 ~ М-730/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » декабря 2014 года                    г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Дейтиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морякова О.Ю., Морякова А.О., Моряковой Н.О. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают и постоянно зарегистрированы в общежитии по адресу <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено на основании решения жилищной комиссии администрации Нефтегорского района. Имеют лицевой счет на данное жилое помещение, оплата за пользование которым производится своевременно и в полном объеме. Общежитие находится в собственности м.р.Нефтегорский и оперативном управлении МУП Нефтегорского района «Управляющая компания». В заключении договора социального найма и передаче указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации было отказано. В связи с этим просят признать право собственности на него в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы и их представитель иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что данная комната в общежитии предоставлялась Морякову О.Ю. как работнику ОРСа и нуждавшемуся в жилье. Общежитие раньше являлось семейным. На момент вселения в него она какой-либо мебелью укомплектована не была, обслуживающий персонал в ней отсутствует. В настоящее время в комнате проживает Моряков А.О. Не отрицают, что Моряков О.Ю. и его супруга М. имеют в собственности квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с его обременением ипотекой. С момента приобретения квартиры М. зарегистрирована в ней.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление выразил несогласие с ним по тем основаниям, что здание общежития по <адрес> является собственностью м.р.Нефтегорский, включено в муниципальную собственность как объект жилищно-коммунального хозяйства, его статус как общежития с ДД.ММ.ГГГГ года не менялся. Спорное жилое помещение является комнатой в общежитии, ордер на него администрацией не выдавался, в поквартирной карточке основания его предоставления, а также состав семьи не указаны. Истцы малоимущими не признаны и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Семья М. в спорной комнате на протяжении нескольких лет не проживает, имеет в собственности жилое помещение. Находящиеся в общежитиях жилые помещения не подлежат приватизации.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.18 этого закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании м.р.Нефтегорский является собственником здания общежития, расположенного по адресу <адрес>, на основании постановления администрации Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления администрации м.р.Нефтегорский № 597 от 1.06.2012 года, согласно которым во исполнение Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и Постановления Совета Министров – Правительства РФ № 235 от 7.03.1995 года, в муниципальную собственность Нефтегорского района были включены объекты жилищно-коммунального и коммунально-бытового назначения дочернего предприятия «Востокнефтестрой» АО «Стронег», в т.ч. указанное общежитие.

Согласно архивной справке дочернее предприятие «Востокнефтестрой» АО «Стронег» является правопреемником государственного предприятия – треста «Востокнефтестрой», входившего в состав ПСМО «Башнефтегазстрой», преобразованного ДД.ММ.ГГГГ в АО «Стронег».

Как следует из поквартирной карточки в комнате № общежития № по <адрес> зарегистрированы Моряков О.Ю. и Моряков А.О. с ДД.ММ.ГГГГ года, Морякова Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. На имя Морякова О.Ю. в МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» открыт лицевой счет № на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно которому в указанном жилом помещении зарегистрировано 3, фактически проживает 2 человека.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ администрация м.р.Нефтегорский отказала М. в заключении договора социального найма на спорного жилое помещение и о передаче его в собственность в порядке приватизации. Согласно справке Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» Моряков О.Ю. и Моряков А.О. не зарегистрированы как собственники квартир и домовладений, право бесплатной приватизации не использовали. По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Моряковой Н.О. и Морякова А.О. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из представленных истцами документов усматривается, что Моряков О.Ю. и М. являются собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с его обременением ипотекой в силу закона.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доводы истцов в обоснование своих требований объективно подтверждающими их право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а возражения ответчика необоснованными. Так установлено, что истцы были вселены в указанное жилое помещение изначально в ДД.ММ.ГГГГ году и право на приватизацию не использовали. Ссылка на невозможность установления оснований его предоставления не может быть принята во внимание, поскольку кроме фактического проживания, подтвержденного отраженной в лицевом счете информацией, истцы имеют еще и регистрацию в этом жилом помещении с момента его предоставления, что в совокупности указывает на законность получения жилого помещения.

Отсутствие же самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда при том, что он находится в муниципальной собственности, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по такому договору, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Также нельзя учитывать как основание для отказа в иске наличие у истцов в собственности иного жилого помещения, т.к. его приобретение не связано с отказом от прав на спорное жилое помещение ввиду сохранения фактического пользования им.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» при разрешении данного спора возможно применение норм ЖК РФ о договоре социального найма, т.к. общежитие принадлежало государственному предприятию, преобразованному в акционерное общество в результате приватизации, и было передано в ведение органа местного самоуправления путем включения в муниципальную собственность района. Тем самым данное общежитие утратило статус такового в силу закона и к нему применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от даты его передачи в муниципальную собственность. С учетом этого не могут быть приняты во внимание как не имеющие правого значения и доводы ответчика о том, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Моряковым О.Ю., Моряковым А.О., Моряковой Н.О. право собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                В.В.Лопутнев