Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3467/2019 ~ М-2845/2019 от 25.06.2019

дело №2-3467/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-003615-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Ольги Федоровны к Оларь Екатерине Алексеевне, Звонову Сергею Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 989 кв.м согласно межевому плану.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Звонову С.Н.. Соседний участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Оларь Е.А. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация земельного участка сложилась исторически; местоположение границ закреплено ограждениями, существующими на местности более 15 лет; в пределах границ земельного участка № расположено жилое строение; в процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН; данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что имеется кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №; координирование границ участков в рамках данной кадастровой работы не проводились; исправить местоположение участка истца не представляется возможным из-за реестровой ошибки в координатах участков, указанных выше, так как происходит пересечение границ. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронов Р.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика Рапопорт М.М. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие реестровых ошибок.

В судебном заседании ответчик Оларь Е.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на его необоснованность.

Представители третьих лиц администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Дорожник» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьёй 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Чиркова О.Ф. является собственником земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно кадастровому паспорту границы вышеуказанного земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Звонову С.Н., что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права; согласно кадастровому паспорту границы земельного участка установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №,категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 11 513 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Оларь Е.А., что подтверждено копий регистрационного дела; границы земельного участка установлены, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании постановления Главы администрации пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № СНТ «Дорожник» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование- земли общего пользования, площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»; границы земель СНТ «Дорожник» не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок имеет статус «ранее учтенный»; площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, уточненная 989 кв.м (более10%), но не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования; конфигурация земельного участка с кадастровым номером № сложилась исторически; местоположение границ закреплено ограждениями, существующими на местности более 15 лет; в пределах границ земельного участка № расположено жилое строение; в процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН; данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что имеется кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №; координирование границ участков в рамках данной кадастровой работы не проводились; справить местоположение участка истца не представляется возможным из-за реестровой ошибки в координатах участков, указанных выше, так как происходит пересечение границ.

Согласно пункту 7 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, мотивирует наличием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Между тем, как установлено фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 989 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 389 кв.м.

При этом, каких-либо правоустанавливающих документов на дополнительную площадь 389 кв.м. истцом не представлено.

Также не представлены доказательства, подтверждающие нахождение земельного участка в заявленных границах на местности более 15 лет.

Как указано в ранее комментируемом законодательстве, под видом исправления реестровой ошибки суд не вправе разрешать вопросы, влекущие за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки.

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ, фактически заявленные требования истца направлены на изменение зарегистрированного права собственности на земельный участок в виде увеличения площади спорного земельного участка, а не к внесению изменений в реестровую запись.

При таких обстоятельствах, поскольку данные о границах земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН, результаты межевания не были признаны недействительными, оснований для исправления реестровых ошибок и установления границ земельного участка истца по доводам иска не имеется.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чирковой О. Ф. к Оларь Е. А., Звонову С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: