Решение по делу № 2-141/2017 (2-2074/2016;) ~ М-1999/2016 от 23.11.2016

Дело №2-141/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой В.И. к администрации Пригородного сельского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Семёнова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района, просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>. Требование мотивирует тем, что жилое помещение и земельный участок под ним находятся в собственности истца с <данные изъяты> года. Истец возвела пристройку к своей квартире, увеличив тем самым её общую и жилую площадь. Разрешение на производство работ истец не получала. Произведенные работы права и законные интересы третьих лиц не нарушили.

В судебном заседании истец Семёнова В.И. заявленные требования поддержала. Пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 63).

Третьи лица (привлечены к участию в деле судом) М.С.А.., М.Л.А.., Щ.М.С.., М.А.С. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда заявления об отсутствии возражений по требованиям истца.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец Семёнова В.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8). На момент приобретения общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, л.д. 50). На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> Семёнова В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по ул. <адрес скрыт> (л.д. 60).

В соответствии с постановлением администрации Переславского муниципального района от <дата скрыта> <номер скрыт> жилой дом <адрес скрыт> признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. На собственников возложена обязанность внести изменения в техническую документацию и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> Семёновой В.И. отказано в учете изменений объекта недвижимости в соответствии с представленным техническим планом по причине отсутствия документа, подтверждающего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 59).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на <дата скрыта>, кв. <адрес скрыт> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-14).

При сопоставлении технических паспортов <данные изъяты> года и <данные изъяты> года видно, что изменение квартиры произошло вследствие пристройки к ней Лит А1, состоящего из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещениям (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что Семёновой В.И. произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, в отсутствие разрешительных документов.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от <дата скрыта> <номер скрыт> указанная квартира реконструирована согласно действующих норм и правил и рекомендуется к принятию в дальнейшую эксплуатацию как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> надлежит сохранить в переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.