Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10186/2014 ~ М-8557/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-10186/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Розиченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной О.И. к ЗАО «ответчик » о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Ильина О.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик », просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,93 кв.м расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор соинвестирования, по условиям которого ответчик обязался предоставить в собственность истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,93 кв.м., на № этаже, по адресу: АДРЕС. Оплата по договору истцом произведена полностью. Истцом полностью выполнены взятые на себя обязательства по оплате денежных средств. Право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Ильина О.И. в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая просит дело рассмотреть в её отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик представитель ЗАО «ответчик » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса (л.д.12-17) по условиям которого соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения соинвестором в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира под условным номером №, общей площадью 41,93 кв.м, расположенная на № этаже в секции/подъезде №. Согласно п. 2.4 договора завершение строительства объекта ориентировочно планируется во ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п. 4.1 на дату заключения договора объем инвестиций соинвестора составляет 2 515 800 рублей. Денежные средства, указанные в договоре истцом перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно кадастрового паспорта помещения и технического паспорта жилого помещения квартира № расположена в доме № на № этаже и имеет общую площадь 45,30 кв.м.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчики в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Ильиной О.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ильина О.И. выполнила свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме, произведя оплату стоимости квартиры АДРЕС, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

В свою очередь, во исполнение принятых на себя обязательств ответчик обязан передать истцу в собственность спорное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Ильиной О.И. к ЗАО «ответчик » о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ильиной О.И. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,30 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья