Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2021 ~ М-1859/2021 от 11.10.2021

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2021 года

Дело № 2-2328/2021

УИД 76RS0017-01-2021-002655-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 декабря 2021 года

гражданское дело по иску Бушуева Ярослава Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Бушуев Я.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № На данном земельном участке располагается жилой дом площадью 54.8 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу.

Постановлением Главы администрации Кузнечихинского сельского поселения от 30.08.2021 № 332 жилому дому и земельному участку присвоены почтовые адреса: <адрес>, и расположенный по адресу: <адрес>

При приобретении жилого дома и земельного участка продавец ФИО указала на то, что начиная с 1996 пользовалась смежным земельным участком (далее - ЗУ1), ни от кого не скрывая права на него. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, права на него никто заявлял. Более 25 лет продавец ФИО пользовалась ЗУ1. Владение осуществлялось ею непрерывно и добросовестно. Земельный участок из её владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, она постоянно пользовалась земельным участком для садоводства и огородничества, удобряла землю и содержала её в надлежащем состоянии.

Бушуев Я.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 802 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, в силу приобретательной давности на основании п. 3 ст. 234 ГК РФ.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Леванова Е.А. в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Ответчик в суд своих представителей не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представитель ответчика по доверенности Потапова И.В. в представленном суду отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Свидетель. показала, что спорным земельным участком с 1975 года пользовалась ФИО., а в настоящее время – Бушуев Я.А..

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», содержит разъяснение, согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.06.2021 Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Постановлением Главы администрации Кузнечихинского сельского поселения от 30.08.2021 № 332 земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 10.06.2021 Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 54,8 кв.м с кадастровым номером №, который располагается на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Главы администрации Кузнечихинского сельского поселения от 30.08.2021 № 332 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 29 апреля 2004 г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Коханюк М.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером № примыкает земельный участок ЗУ1 площадью 802 кв.м., на данном ЗУ1 имеются культурные насаждения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок ЗУ1 в силу приобретательной давности, Бушуев Я.А. ссылается на то, что этим земельным участком более 25 лет владела ФИО – предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № а с июня 2021 года владеет он (Истец).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на требуемый им земельный участок, поскольку с учетом приведенных выше норм права и являющихся обязательными разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации сам факт длительного нахождения спорного земельного участка в пользовании истца (с учетом времени владения участком Базановой Н.М.) не может являться достаточным основанием для признания за ним права собственности на этот земельный участок в силу давностного владения на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как сам по себе не порождает права собственности на него, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Бушуева Ярослава Александровича отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина