Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2021 ~ М-241/2021 от 01.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Рагулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2021 по исковому заявлениюСаяпиной Натальи Петровны к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саяпина Н.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 564кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок №.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 52,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Указанный объект капитального строительства зарегистрирован за истцом на праве собственности на основании завещания, удостоверенного нотариусом 18.11.1998 года.

В 2020 году истец обратилась в ООО "Кредо" для оформления земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка не установлены, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о правообладателе отсутствуют. В связи с чем, истцу было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

По результатам работ подготовлена схема расположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера от 13.10.2020г., в соответствии с которой фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 564 кв.м., что больше площади по сведения ЕГРН на 58 кв.м.

В судебном заседании истец 08.06.2021 года не участвовала, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации г.о.Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самары,третьих лиц – Департамента градостроительства г.о.Самары, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании завещания, удостоверенного нотариусом г. Самары Ватенковой Г.В. от 18.11.1998г., по реестру № 3864,Саяпина Н.П. совместно с братьями Потаповым С.А., Потаповым К.А. унаследовали жилой дом, площадью 52,6кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с площадью 506кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 20.06.2018г. право общей долевой собственности на жилой дом прекращено и признано за ФИО2.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 20.08.2020г., что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., по адресу: <адрес>,участок №, не установлены, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кредо»Исевича А.В. от 16.04.2021, по результатам полевых измерений, фактическая площадь земельного участка составляет 564кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования более 15 лет.

Между Саяпиной Н.П. и смежными землепользователями сложился порядок землепользования, границы земельных участков определены фактически установленным забором. В деле имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о. Самара от 28.05.2021г. спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 29.12.2020 года № 45. Ограничение в использовании объекта - земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, ЛЭП), частично расположен в границах красных линий.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 01.04.2021 испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, вне прибрежной защитной полосы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Этой норме корреспондирует статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Спорный земельный участок предоставлен Васину Н.А. 25.08.1952 года в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На земельном участке расположен жилой дом 1955 года постройки.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Таким образом, единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора № 11752 от 25.08.1952 года Васину Н.А. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № <адрес> по <адрес>, общей площадью 506 кв.м.

Право пользования спорным земельным участком перешло к последующим собственникам домовладения в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.

Обстоятельств, препятствующих нахождению земельного участка в собственности граждан, не установлено.

Имеющееся в настоящее время ограничение в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка расположена в границах красных линий, не может являться основанием для отказа признании права собственности на земельный участок, права на которые возникли более 50 лет назад, то есть до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской думы 26.04.2001 года.

Согласно п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

На основании вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу, что кроме дома, Алещенко З.П. (матери истца) на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок под домом, площадью 506кв.м., в границах, сложившихся более 50 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 и 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что кроме права собственности на жилой дом, в состав наследственного имущества входит земельный участок, площадью 564кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, участок №, принадлежавший наследодателю.

Изменение общей площади земельного участка не является основанием для отказа в иске, так как границы земельного участка и сложившееся пользование образовалось более 50 лет назад. Кроме того, по данным инвентаризации в 2008 году, площадь земельного участка составляла 544 кв.м.

В судебном заседании установлено, что отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Учитывая, что истец Саяпина Н.П. вступила в права наследования в установленный законом срок для принятия наследства после смерти наследодателя, а также судом установлен факт предоставления в бессрочное пользование спорного земельного участка под строительство жилого дома, спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводуо том, что имеются все основания для признания за Саяпиной Н.П. право собственности на земельный участок, площадью 564кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок №, в границах, установленных заключением кадастрового инженера ООО «Кредо» Исевича В.А. от 16.04.2021. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саяпиной Натальи Петровны к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Саяпиной Натальей Петровной на земельный участок, площадью 564кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок №, в границах, установленных заключением кадастрового инженера Исевича В.А. ООО "Кредо» от 16.04.2021 года с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15июня 2021г.