Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10183/2010 ~ М-10088/2010 от 19.10.2010

                                                                                                                                дело № 2-10183/10

                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                           Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лазарева А.С. об установлении юридического факта неправильности записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заинтересованные лица Хазова А.А., Кицелло И.В., Марчук М.А.,

по заявлению Хазовой А.А., Кицелло И.В., Марчука М.А. об установлении юридического факта неправильности записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заинтересованное лицо Лазарев А.С.,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Лазарев А.С. обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта неправильности записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заинтересованные лица Хазова А.А., Кицелло И.В., Марчук М.А., указывая, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.г. за ним было признано право собственности на квартиру №... в АДРЕС общей площадью 70,1 кв.м. При оформлении технического паспорта и кадастрового паспорта жилого помещения работниками БТИ допущена техническая ошибка: технические данные, площадь квартиры №..., принадлежащей Хазовой А.А., Кицелло И.В., Марчуку М.А. на праве общей долевой собственности были внесены в технический и кадастровый паспорта квартиры №..., принадлежащей заявителю. Допущенная ошибка привела к неверному указанию данных о жилом помещении, принадлежащем заявителю. В целях устранения ошибки, заявитель просит суд внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади квартиры №..., изменив ее на площадь квартиры №..., расположенной в АДРЕС.

Хазова А.А., Кицелло И.В., Марчук М.А. также обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта неправильности записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заинтересованное лицо Лазарев А.С., указывая в обоснование заявления, что в силу допущенной технической ошибки при изготовлении технического и кадастрового паспортов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены неверные данные о площади квартиры, которая принадлежит заявителям на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3), в ЕГРП внесены сведения о площади квартиры, которая соответствует площади квартиры, принадлежащей Лазареву А.С. Просят внести изменения в ЕГРП в части указания площади принадлежащей им квартиры.

Заявление Лазарева А.С. объединено в одно производство с заявлением Хазовой А.А., Кицелло И.В., Марчука М.А.    

В судебном заседании заявители Лазарев А.С., Хазова А.А. требования заявления поддержали в полном объеме, пояснили, что иным способом устранить неправильности внесенных в ЕГРП сведений не имеют.

Заявители Кицелло И.В. и Марчук М.А. (заинтересованные лица по заявлению Лазарева А.С.) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие заявителей (заинтересованных лиц) Кицелло И.В., Марчука М.А.

Выслушав пояснения заявителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

   Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

   В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

   В силу части 2 ст.264 ГПК РФ перечень дел об установлении фактов не является исчерпывающим.

  В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 Согласно пункту 8 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» несение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 указанного Закона.

 В силу ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Судом установлено, что заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.г., вступившим в законную силу, за Лазаревым А.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, квартира №....

Согласно техническому паспорту домовладения №..., расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г., изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.г., площадь квартиры №... составляет 67,1 кв.м.

Согласно техническому и кадастровым паспортам на квартиру №... по указанному адресу, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.г, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г., общая площадь квартиры №... составляет 70,1 кв.м.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., выданной ... филиалом ГУП МО «МОБТИ», в результате изготовления учетно-технической документации на квартиру №... в АДРЕС допущена техническая ошибка, в обозначении объекта недвижимости в поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.г. указанный на плане номер квартиры (№...) не соответствовал данным регистрации владельца в общегражданском паспорте. В настоящее время изготовлен и выдан на руки исправленный вариант паспорта на квартиру №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Лазареву А.С., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены следующие сведения о площади жилого помещения по квартире №..., расположенной по адресу: АДРЕС, условный номер: №... – общая площадь – 67,1. Запись регистрации в ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.

 Согласно исследованным судом свидетельствам о государственной регистрации права, Хазовой А.А., Кицелло И.В., Марчуку М.А. на основании решения Одинцовского городского суда Московской области, вступившего в законную силу, на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 за каждым, принадлежит квартира №..., расположенная по адресу: АДРЕС, общая площадь составляет 70,1 кв.м, номер объекта: №..., записи регистрации в ЕГРП: №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. – Кицелло И.В.,   №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. – Хазова А.А., №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. – Марчук М.А.

Согласно техническому и кадастровым паспортам на квартиру №... по указанному адресу, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.г, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г., общая площадь квартиры №... составляет 67,1 кв.м.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., выданной ... филиалом ГУП МО «МОБТИ», в результате изготовления учетно-технической документации на квартиру №... в АДРЕС допущена техническая ошибка, в обозначении объекта недвижимости в поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.г. указанный на плане номер квартиры (№...) не соответствовал данным регистрации владельца в общегражданском паспорте. В настоящее время изготовлен и выдан на руки исправленный вариант паспорта на квартиру №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в связи с технической ошибкой относительно площади принадлежащих заявителям квартир, допущенной ГУП МО «МОБТИ», в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены недостоверные сведения, в реестре содержится ошибка, устранение которой возможно только путем признания данного факта судебным решением.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 268 ГПК РФ, суд устанавливает факт ошибочности сведений относительно площадей квартир №...№... и №... АДРЕС, и приходит к выводу о необходимости внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд 

                                                      Р Е Ш И Л:

Заявления Лазарева А.С., Хазовой А.А., Кицелло И.В., Марчука М.А. об установлении юридического факта неправильности записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать, что в связи с допущенной при изготовлении технического паспорта на домовладение №..., расположенное в АДРЕС технической ошибкой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены ошибочные сведения об объектах недвижимости №... – квартира №..., принадлежащей на праве собственности Лазареву А.С., и №... - квартира №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности Хазовой А.А., Кицелло И.В., Марчуку М.А., в части указания площади квартир.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество по объекту недвижимости: квартире №..., расположенной в доме №... в АДРЕС, условный номер объекта №..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Хазовой А.А., доля в праве 1/3, запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., Кицелло И.В., доля в праве 1/3, запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., Марчуку М.А., доля в праве 1/3, запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., изменив площадь квартиры с «70,1 кв.м» на «67,1 кв.м».

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество по объекту недвижимости: квартире №..., расположенной в доме №... в АДРЕС, условный номер объекта №..., принадлежащего на праве собственности Лазареву А.С., запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.,изменив площадь квартиры с «67,1 кв.м» на «70,1 кв.м».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья