Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2013 ~ М-154/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-148/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 г.                                                 г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курдубанова Ю.В.

при секретаре Хвостенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асанова А.А., Танасенко Ю.Е., Безрукова С.В., ООО «МСК-Юг» г. Лермонтова к Бидову М.О. о признании прекращенным право собственности на сооружение, аннулировании записи регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Асанов А.А., Танасенко Ю.Е., Безруков С.В., ООО «МСК-Юг» г. Лермонтова обратились в суд с иском к Бидову М.О. и, уточнив заявленные исковые требования, просят признать прекращенным право собственности на сооружение - Железнодорожный тупик., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, <адрес>, и аннулировать запись регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение - Железнодорожный тупик., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на принадлежащих им на праве собственности земельных участках значится разрушенный объект недвижимости Железнодорожный тупик., право собственности на который зарегистрировано в 1/2 доле за Бидовым М.О. и в 1/2 доле за ОАО «Лермонтовское управление строительства». Регистрация права собственности на несуществующий объект нарушает права истцов. Истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки, расположенные в г. Лермонтове по <адрес>: Асанову А.А., Танасенко Ю.Е. и Безрукову С.В. - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ООО «МСК-Юг» - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; На данных земельных участках расположены принадлежащие им на праве собственности сооружения. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Асанов А.А., Безруков С.В., Танасенко Ю.Е. купили в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, у Г.А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; часть открытой бетонной площадки для складирования арматурной стали и опалубочного парка, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер II, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты> часть железобетонной рампы для выгрузки и погрузки железнодорожных крытых вагонов, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер III, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: г. Лермонтов, <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МСК-Юг» купило у К.И.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; часть открытой бетонной площадки для складирования арматурной стали и опалубочного парка, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер II, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>; часть железобетонной рампы для выгрузки и погрузки железнодорожных крытых вагонов, инвентарный номер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., условный номер 26<данные изъяты>; открытую бетонную яму для складирования и травления извести, Литер II, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; открытую площадку для складирования резервной опалубки, Литер I, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; железобетонную рампу для выгрузки железнодорожных хопров с керамзитом и известью, Литер III, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: г. Лермонтов, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы случайно узнали о том, что на их участках расположен объект - Железнодорожный тупик, право собственности, на который зарегистрировано в 1/2 доле за Бидовым М.О. и в 1/2 доле за ОАО «Лермонтовское управление строительства». Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бидов М.О., действуя как физическое лицо, купил у ОАО «Лермонтовское управление строительства» в порядке процедуры о банкротстве 1/2 долю в праве собственности на указанный объект. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №. Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности на объект - Железнодорожный тупик, за Бидовым М.О. в 1/2 доле и за ОАО «Лермонтовское управление строительства» в 1/2 доле. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Лермонтовское управление строительства» ликвидировано без правопреемства по решению арбитражного суда. Дата регистрации прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности - <данные изъяты>. Фактически на их участках выше указанного объекта не существует, поскольку он полностью разрушен и на его месте находятся поросли кустарника. При заключении ими договоров купли продажи земельных участков и сооружений сведения об обременениях указанным объектом отсутствовали, осмотром земельных участков и сооружений при оформлении сделок наличие объекта - Железнодорожный тупик, не было установлено. Земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, были образованы на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Лермонтов, <адрес>, что подтверждается справкой отделения «Кавказские минеральные воды» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК от ДД.ММ.ГГГГ Собственником данного участка являлся Г.А.В., который приобрел его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова. В соответствие с Постановлением главы Администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>. Данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка для выполнения в отношении него кадастровых работ и осуществления кадастрового учета. Схема расположения земельного участка выполнена ООО «Лермонтовское управление геодезии и землеустройства», в которой изложена инвентаризационная опись объектов недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке. Объект - Железнодорожный тупик на земельном участке - отсутствовал. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной за подписью директора ООО «Лермонтовское управление геодезии и землеустройства» подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ г., на момент проведения работ по формированию земельного участка, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты> на обследуемой территории отсутствовал объект недвижимости - Железнодорожный тупик. В соответствие с Актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № проводилась проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский, край, г. Лермонтов, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. При проверке установлено, что земельный участок фактически используется Г.А.В. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Г.А.В. Объекта недвижимости - Железнодорожный тупик, на обследуемом земельном участке - не установлено. В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и Г.А.В. перечислены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, среди которых отсутствует - Железнодорожный тупик. В пункте 4.2 договора продавец в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова гарантирует, что на момент подписания договора, земельный участок свободен от любых притязаний и прав третьих лиц. По заявлению истцов специалистами Лермонтовского филиала ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Лермонтов, <адрес>. Из заключения кадастрового инженера на листе № 4 следует, что при осмотре ДД.ММ.ГГГГ их земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлено, что сооружение - Железнодорожный тупик., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное в границах земельных участков истцов - разрушено. Также кадастровым инженером выявлено несоответствие в части указания кадастрового квартала в кадастровом номере сооружения номеру кадастрового квартала в кадастровых номерах земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> и фактическому расположению земельных участков и объекта недвижимости. По фактическому расположению объект недвижимости расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. По результатам обследования выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью директора Лермонтовского филиала ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» об установлении факта разрушения сооружения - Железнодорожный тупик., расположенного по адресу: г. Лермонтов, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. На основании указанных документов внесены изменения в инвентарное дело. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной за подписью начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова, сообщается о том, что по результатам обследования земельных участков, местоположение которых: Ставропольский край, г. Лермонтов, <адрес> с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, сооружения Железнодорожный тупик не обнаружено. Согласно письму начальника Управления архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Бидов М.О. не обращался с заявлением о получении разрешения на строительство или реконструкцию разрушенного объекта, разрешение на указанные виды работ ему не выдавалось. Как следует из положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно получение ответчиком Бидовым М.О. разрешения на строительство или реконструкцию разрушенного объекта и проведение соответствующих строительных работ не представляется возможным, поскольку другой собственник объекта в 1/2 доле ОАО «Лермонтовское управление строительства» ликвидирован. Также восстановление разрушенного объекта невозможно и по техническим причинам. В связи с проведением процедуры банкротства и ликвидацией ОАО «Лермонтовское управление строительства» движимое и недвижимое имущество предприятия продано. Территория предприятия размежевана на отдельные земельные участки и находится во владении различных собственников, которым отчуждалось имущество. Железнодорожные пути, которые ранее находились на территории ОАО «Лермонтовское управление строительства» разобраны, поэтому невозможно восстановление железнодорожного тупика без соединения его с железнодорожными путями. Железнодорожный тупик на обособленном земельном участке без наличия к нему подъездных железнодорожных путей не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Несмотря на физическое отсутствие объекта ответчик, тем не менее, не обращается в регистрирующие органы с заявлением о прекращении права собственности на указанный объект. Земельный участок под данный объект ответчику не предоставлялся. С учетом изложенных обстоятельств, следует, что объект недвижимости Железнодорожный тупик., право собственности на который зарегистрировано в 1/2 доле за Бидовым М.О. и в 1/2 доле за ОАО «Лермонтовское управление строительства», был разрушен на момент проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ года по формированию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. До настоящего времени меры по восстановлению объекта не предпринимались. Фактическое восстановление объекта в силу юридических и технических причин невозможно. Исходя из положений, предусмотренных ст. 271 ГК РФ и 39 ЗК РФ следует, что право пользования земельным участком под разрушенным объектом недвижимости в данном случае не сохраняется. В соответствие с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и
недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или
уничтожение этого имущества. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствие с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.10.2010 г. № 4372/10). Согласно абзацу 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Следовательно, с учетом положений п. 52 вышеуказанного постановления от 29.04.2010 г., возможен аналогичный способ защиты как подача заявления с требованиями о признании прекращенным права на недвижимое имущество в связи с его разрушением, лицом, чье право нарушается существующей записью регистрации права на разрушенный объект. В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие записи регистрации права на объект - Железнодорожный тупик., расположенного по адресу: г. Лермонтов, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, создает обременения для участков истцов и нарушает их права в части пользования, владения и распоряжения земельными участками. Устранение данного нарушения иным способом, иначе как предъявлением иска о признании прекращенным права на недвижимое имущество, при отсутствии заявления об этом от правообладателя объекта, не представляется возможным.

Истцы Асанов А.А., Танасенко Ю.Е., Безруков С.В., ООО «МСК-Юг» г. Лермонтова и их представитель по доверенности адвокат Л.В.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, в которых просят удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Бидов М.О., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором так же просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Полномочный представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Д.М.А.., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Регистрационной службы, в связи с отсутствием заинтересованности, указав, что при вынесении положительного решения по делу запись о регистрации за Бидовым М.О. права на спорный объект будет исключена.

Полномочный представитель третьего лица Администрации г. Лермонтова по доверенности С.Н.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Полномочный представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова по доверенности В.К.М., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком Бидовым М.О. и принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объёме, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Иск Асанова А.А., Танасенко Ю.Е., Безрукова С.В., ООО «МСК-Юг» г. Лермонтова к Бидову М.О. о признании прекращенным право собственности на сооружение, аннулировании записи регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Бидова М.О. на сооружение - Железнодорожный тупик., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Лермонтов, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации права Бидова М.О. в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение - Железнодорожный тупик., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Лермонтов, <адрес> и снять с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий                                                            Ю.В. Курдубанов

На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило.