Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3536/2011 ~ М-3230/2011 от 05.10.2011

Дело № 2-3536/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи В.В. Иващенко

при секретаре Шевелевой Е.В.

с участием представителей истца по доверенности Жмыховой Т.И., Дементьевой В.В., ответчика Ряховской В.Р., ее представителей по доверенности Ряховской Т.Н., Битюцких А.В., допущенной в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жмыховой А. В. к Ряховской В. Р., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Востриковой З. М. о прекращении права общей долевой собственности и погашения записи в ЕГРПН,

у с т а н о в и л:

Жмыховой А. В. к Ряховской В. Р., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Востриковой З. М. о прекращении права общей долевой собственности и погашения записи в ЕГРПН. Указав, что истица является собственником1/17 долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>. Кроме того сособственниками являются Гончарова Г.П., Вострикова З.М. Новикова Л.А., Ряховская В.Р. Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор застройки от (ДД.ММ.ГГГГ) по которому земельный участок передавался <адрес> на 65 лет для застройки жилых построек (ФИО5), (ФИО4) (ФИО3) В последствии доли в домовладении переуступались до (ДД.ММ.ГГГГ). Новиковой Л.А., Востриковой З.М., Гончаровой Г.П., а в (ДД.ММ.ГГГГ) году по договору дарения от (ФИО2) перешла 1/17 доля к Жмыховой А.В. Ряховская В.Р. по договору купли - продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) от (ФИО1) перешла 56/204 долей. На момент покупки доли в домовладении земельный участок (№) по <адрес> не был приобретен в собственность и соответственно продать его (ФИО1) не могла. Впоследствии Ряховская В.Р. не советуясь и ни кого, не ставя в известность, оформила право собственности на земельный участок пропорционально своей доли в домовладении. Остальные сособственники узнали о регистрации права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок Ряховской В.Р. через два месяца, когда собрались идти в органы (Госорган1) для регистрации права собственности на земельный участок. А так как, Ряховской В.Р. уже было зарегистрировано право на16/ 204 доле, остальным сособственникам ни чего не оставалось, как регистрировать свои права на земельный участок, соответственно долям в праве общедолевой собственности на домовладение. Таким образом, считает, что зарегистрировав свое право, Ряховская В.Р. нарушила права и законные интересы других сособственников. Просит прекратить право общей долевой собственности за собственниками земельного участка по адресу: <адрес> с погашением записи в ЕГРПН о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д. 3-6).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ряховская В.Р. и ее представители возражали против удовлетворении исковых требований, представили письменные возражение.

Гончарова Г.П., Новикова Л.А., Вострикова З.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по последним известным адресам.

Представитель (Госорган1) <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии со ст. 16 Закона от (ДД.ММ.ГГГГ)№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Таким образом,порядок обращения за регистрацией права носит заявительный характер и основан на волеизъявлении стороны в праве.

В соответствии со ст. 25,2 Закона от (ДД.ММ.ГГГГ)№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный пункт 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

П. 7. 1 Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте I настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Ряховская В.Р. обратилась в (Госорган1) по <адрес> (в настоящее время (Госорган1) по <адрес>) с заявлением о регистрации за ней права собственности на 56/204 долей земельного участка, предоставив Архивную выписку (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) из протокола (№) заседания исполнительного комитета Райсовета депутатов трудящихся <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)- документ подтверждающий право пользования участком и Договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) с передаточным актом - документ, подтверждающий возникновение право собственности на 56/204 долей жилого дома.

В связи с тем, что Ряховская В.Р. предоставила необходимые документы и государственным регистратором (Госорган1) по <адрес> на основании закона была проведена юридическая экспертиза таких документов, в ходе которой нарушений Закона выявлено не было, за ней было зарегистрировано право собственности на 56/204 доли земельного участка.

Ссылка истца на предоставление Ряховской в (Госорган1) по <адрес> Постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О строительстве второго жилого дома на земельном участке домовладения (№) по <адрес>» не основано на Законе, так пункт 6. Закона от (ДД.ММ.ГГГГ)№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. Ряховская не имела права предоставлять для регистрации за ней 56/204 долей участка, как документ основание - Постановление (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), так как оно принято в отношении другого собственника, ни каким образом не подтверждает право на 56/204 долей и не влияет на определение, изменение долей всех совладельцев жилого дома <адрес>. Постановление принято в отношении самостоятельного объекта под литером Б.

Кроме того, сама Жмыхова А.В. при обращении за регистрацией права собственности за ней доли земельного участка не предоставила в (Госорган1) по <адрес> Постановления (Госорган1) г. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О строительстве второго жилого дома на земельном участке домовладения <адрес>

Далее, совладельцы Жмыхова, Вострикова, Гончарова, Новикова свободно волеизъявили свое желание и подали заявление в УФРС по ВО о регистрации за ними права собственности на те доли земельного участка, на которые им были выданы свидетельства о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ)

При таких обстоятельствах нарушений ст. 36 ЗК РФ не имеется. При этом никто из совладельцев после того, как узнал о регистрации права долевой собственности на долю земельного участка за Ряховской В.Р. не оспорил, а напротив согласившись с такой регистрацией зарегистрировали свое право собственности на доли участка.

Нет и нарушений ненормативного документа (Госорган1) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), так как регистрация долей земельного участка за совладельцами была произведена с мая по август 2009 года, а нормативные документы, тем более разъяснения обратной силы не имеют, если только об этом прямо не указанно в документе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жмыховой А.В. не указано, в чем конкретно нарушены ее земельные права. Незавершенный строительством объект под литером Б ни каким образом не изменяет существующие доли жилого дома под литером А. Также земельным законодательством допускается расположение объекта принадлежащего одному собственнику на земельном участке, находящегося в собственности (долевой) других лиц.

Право собственности прекращается по основаниям, установленных ст. 44 ЗК РФ, а именно при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказа собственника от права собственности на земельный участок и в силу принудительного изъятия (выкуп, конфискация) у собственника его земельного участка. Прекращение права собственности может быть установлено и решением суда по основаниям признания сделок недействительными, а также при установлении документов, послуживших основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Требование о прекращении права собственности на земельный участок по основаниям указанных в иске не основано на законе, другие требования по погашению записи в ЕГРГТН истцом не заявлялись.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске Жмыховой А. В. к Ряховской В. Р., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Востриковой З. М. о погашении записи в ЕГРПН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья подпись Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: