Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2022 ~ М-717/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-866/2022

Копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года <адрес>

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/2022 по исковому заявлению Мурашкина Василия Геннадьевича к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – с кадастровым номером №, площадью 89,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», ФИО4 и Мурашкиным В.Г. был заключен договор № по переуступке доли в строительстве, на парковочное место № площадью 21,6 кв.м., двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией) в эксплуатацию. Приобретенное нежилое помещение (парковочное место) площадью 21,6 кв.м., является частью (1/4 долей) нежилого помещения площадью 89,6 кв.м. Остальная доля в нежилом помещении ? принадлежат на праве собственности Коробову П.А., Литвиной Е.В., Макридину Д.М.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет №. Таким образом, у истца возникло право собственность на указанную долю в нежилом помещении в завершенном строительством доме.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо Литвинова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Коробов П.А., Макридин Д.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор переуступки доли в строительстве №п.

Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 21,60 кв.м. общей площадью, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО4 и Мурашкиным В.Г. был заключен договор переуступке доли в строительстве №, основанием для заключения данного договора является договор №п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мурашкину В.Г. уступлена доля на парковочное место № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>, площадью 21,6 кв.м.

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № э, на ввод объекта (жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией) в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 4602,90 кв.м. (в том числе за красными линиями <адрес>-<адрес> кв.м.) по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный пол адресу: <адрес>, имеет характеристики: нежилое помещение н17 литера А, этаж – подвал, площадью 89,6 кв.м.

Приобретенное нежилое помещение - парковочное место № площадью 21,6 кв.м. в нежилом помещении площадью 89,6 кв.м., составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Другие № доли в нежилом помещении, принадлежат на праве общей долевой собственности Коробову П.А., Литвиной Е.В. и Макридину Д.М., на основании решения Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по ? доли на каждого.

Распоряжением заместителя Главы администрации Самарского района г. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту, площадь нежилых помещений, составляет 89,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 14, 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено выше, свои обязательства по договору переуступки доли в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, фактически владеет указанным машино-местом, несет бремя их содержания.

Нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мурашкина Василия Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Мурашкиным Василием Геннадьевичем право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 89,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2022 г.

Председательствующий:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-866/2022

(УИД №) Самарский районный суд г.Самары