Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2021 (2-1828/2020;) ~ М-1887/2020 от 25.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:        Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2021 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Ичетовкиной Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей

УСТАНОВИЛ:

    Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Ичетовкиной Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком 24.06.2019 года по результатам аукциона был заключен договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1798 кв.м., сроком с 14.06.2019 года по 13.06.2029 года, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом». Согласно положений ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П.4.4.3. Договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1). Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 10.07.2019 года по 30.06.2020 года составила 1 739895,51 рублей. П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2020 года (первый день просрочки платежа) по 22.07.2020 года (дата подготовки искового заявления) в размере 41 804,44 рублей. Ответчику была направлена претензия № (исх. №.01-17/325 от 26.05.2020) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным, просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард указанные выше суммы.

Между Ичетовкиной Е.Ю. и Хантуевым Д.М. был подписан договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019 года от 31.03.2020 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по ЯНАР 05.06.2020 года, определением суда от 14.01.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хантуев Д.М.

В связи с указанным обстоятельством, в ходе рассмотрения настоящего дела, представителем истца 09.02.2021 года подано заявление об уточнении требований иска. Просил взыскать с Ичетовкиной Е.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019 года в виде арендной платы за период с 10.07.2019 года по 05.06.2020 года в сумме 1 124 947 рублей 68 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 31 949 рублей 05 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 43 444 рубля 03 копейки, всего 1 200 340 рублей 76 копеек. Взыскать с Хантуев Д.М. задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019 года в виде арендной платы за период с 06.06.2020 года по 31.12.2020 года в сумме 1 332 271 рубль, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 16 849 рублей 84 копейки, всего 1 349 120 рублей 84 копейки.

Определением суда от 29.03.2021 года из гражданского дела по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования города Салехард к Ичетовкиной Е.Ю., Хантуеву Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, выделены требования по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования города Салехард к Хантуеву Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, которые направлены по подсудности в арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, продолжено рассмотрение гражданского дела по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования города Салехард к Ичетовкиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее, представитель ответчика Струкова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании 14.01.2021 года, по существу предъявленных исковых требований указала, что в связи с заключением между Ичетовкиной Е.Ю. и Хантуевым Д.М. был подписан договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 24.06.2019 года от 31.03.2020 года, к которому был подписан передаточный акт от 31.03.2020 года, следовательно обязательства по уплате арендных платежей по данному договору перешли к Хантуеву Д.М. с 01.04.2020 года, следовательно с Ичетовкиной Е.Ю. не подлежит взысканию арендная плата с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года. Ичетовкина Е.Ю. частично погасила задолженность в сумме 450 000 рублей (06.12.2020 года – 300 000 рублей и 13.01.2021 года 150 000 рублей), следовательно ее задолженность по арендной плате за период с 10.07.2020 года по 31.03.2020 года составляет 845 147 рублей 75 копеек рублей. Неустойка не подлежит взысканию в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и ухудшением финансового положения ответчика.

Суд, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

24.06.2019 года между администрацией МО г. Салехард и Ичетовкиной Е.Ю. по результатам аукциона был заключен договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1798 кв.м., сроком с 14.06.2019 года по 13.06.2029 года, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом» по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Маяковского.

П.4.4.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1).

П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Между Ичетовкиной Е.Ю. и Хантуевым Д.М. был подписан договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019 года от 31.03.2020 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по ЯНАР 05.06.2020 года.

Согласно положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом право пользования арендуемым земельным участком у Хантуева Д.М. возникло с момента государственной регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.06.2019 года от 31.03.2020 года, то есть с 05.06.2020 года, а потому обязательство по договору аренды до указанной даты, включая арендную плату лежат на арендаторе, то есть Ичетовкиной Е.Ю. Поэтому доводы ее представителя о прекращении обязательств по уплате арендных платежей с 01.04.2020 года являются не состоятельными, данные обязательство у нее продолжались до 05.06.2020 года.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у нее перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность за период с 10.07.2019года по 05.06.2020 года в сумме 1 124 947 рублей 68 копеек, с учетом произведенной ею оплаты 450 000 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки, представленной истцом, считает его верным, а доводы возражений относительно оснований ее начисления в связи с ухудшением материального положения ответчика из-за ограничений, принятых в связи с распространением коронавирусной инфекции, не состоятельными, поскольку доказательств наличия данного обстоятельства суд не представлено, какие либо нормативные акты на федеральном уровне и органом местного самоуправления по не начислению неустойки по арендной плате на землю в связи с введениями ограничениями, связанными с распространением коронавирусной инспекции отсутствуют, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором с 11.10.2019 года (первый день просрочки платежа) по 05.06.2020 года (дата перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) в сумме 31 945 рублей 05 копеек.

Согласно положений п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы и неправомерным удержанием данных денежных средств, истцом ответчику начислены проценты за пользовании чужими денежными средствами с 06.06.2020 (дата перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по имеющейся на данную даты задолженности по арендным платежам) года по 03.02.2021 года (дату уточнения требований иска) в сумме 43 444 рубля 03 копейки, которые также подлежат взысканию.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком ( если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с пп.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 14 202 рубля подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования город Салехард.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 14.06.2019 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.07.2019 ░░░░ ░░ 05.06.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 1 124 947 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 949 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 444 ░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░░░░░ 1 200 340 ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 202 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░