Решение по делу № 2-1776/2018 ~ М-1689/2018 от 30.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Закусило Р.В.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Ивановой В.А.,

представителя истца Морозовой Е.А., действующей на основании доверенности № от 31.01.2018, представителя ответчика Клишина, действующего на основании доверенности № от 06.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1776-2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Артемьева Н.А. о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ДИО Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику Артемьева Н.А. о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании требований указал, что Артемьева Н.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № в доме № по улице <адрес>. Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, администрацией города принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 05.06.2018 года. Между сторонами не достигнуто соглашение о размере возмещения за жилое помещение.

Определением суда от 16 августа 2018 года по делу назначена судебная товароведческая экспертиза.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, установить размер выкупной цены в соответствии с заключением экспертизы в сумме ... рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с иском не согласны. Оспаривает заключение судебной экспертизы, поскольку считает, что экспертом неверно применены методы исследования, не составлен акт осмотра жилого помещения. Просит принять отчет, представленный ответчиком и установить выкупную цену в сумме 2385000 руб., а также взыскать расходы, связанные с переездом в сумме 32000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №159 (1359) от 16.11.2012 года многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 25.12.2012 года №1000-з, жилые помещение многоквартирного дома включены в Перечень жилых помещений непригодных для проживания.

Указанным Распоряжением предусмотрено собственникам помещений самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 30.05.2018 года, в срок до 05.06.2018 года осуществить снос дома.

07.06.2018 года Администрацией города Ноябрьска принято постановление об изъятии земельного участка. 29.06.2018 года истцом принято распоряжение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у собственника путем выкупа.

В обоснование заявленного истцом при обращении в суд размера выкупной цены, ответчик предоставила отчет № от 28.02.2018 года, составленный ООО «Экспертное бюро Ямала», согласно которому рыночная стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения определена в размере 2385000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в сумме 32000 рублей.

Вместе с тем, указанный отчет не может быть принят судом, поскольку не отвечает требованиям разумной и справедливой компенсации за изъятие аварийного жилого помещения и земельного участка.

Затратный метод подлежит применению при определении действительной стоимости отдельно стоящих зданий и сооружений, которые можно восстановить или отремонтировать до предшествующего состояния. В обоснование выбора затратного метода оценщик указывает, что данная квартира использовалась и будет использоваться для целей проживания. Однако, это не соответствует действительности, поскольку в данном случае в установленном порядке принято решение о сносе многоквартирного дома.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы рыночная стоимость двухкомнатной квартиры <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет ... рублей.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оценщик обладает специальными познаниями, методы, использованные при оценке, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Расчет стоимости спорной квартиры учитывает стоимость прав на земельный участок, что соответствует требованиям, установленным в ст. 32 ЖК РФ (выкупная цена жилого помещения).

Информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной и проверяемой. Стоимость жилого помещения (выкупная стоимость), определенная экспертом, соответствует рыночной стоимости жилых помещений аналогичной категории, расположенных на территории г.Ноябрьска.

Таким образом, требования федеральных стандартов оценки, предъявляемых к лицам, осуществляющим оценку, форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, в рассматриваемом случае соблюдены. В силу изложенного оспаривание ответчиком экспертного заключения является лишь его субъективной оценкой.

Заключение судебной товароведческой экспертизы может быть принято как доказательство, поскольку отвечает требованиям ст.67 ГПК РФ, и не противоречит обстоятельствам дела.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выступая в судебных прениях, представитель ответчика пояснил, что в случае определения выкупной цены на основании судебной экспертизы, просит взыскать расходы, связанные с переездом в сумме 32000 руб., которые были определены в отчете № от 28.02.2018 года, составленном ООО «Экспертное бюро Ямала».

Однако, суд считает, что основания для взыскания отсутствуют, поскольку данные обстоятельства не выяснялись при рассмотрении дела (статья 191 ГПК РФ). Кроме того, отчет № от 28.02.2018 года признан судом недостоверным доказательством в целом, а не только в части размера стоимости выкупной цены жилого помещения. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ иных доказательств в обоснование размера указанных убытков, ответчиком не представлено.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности Артемьевой Н.А. на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.

Принятие решения о переходе права собственности к истцу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на истца, по сведениям экспертного учреждения оплата не произведена, в связи с чем, подлежит взысканию 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Прекратить право собственности Артемьева Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ... рублей.

Признать право собственности муниципального образования город Ноябрьск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Артемьева Н.А. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» расходы по проведению экспертизы в сумме 7000 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий