Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2020 ~ М-534/2020 от 27.05.2020

К делу № 2-683/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                  11 июня 2020 г.     

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Мхитарян А.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Ольги Васильевны к Недоводеевой Марии Михайловне, Ситникову Виктору Михайловичу, третьи лица: Грибанова Татьяна Вячеславовна, Открытое акционерное общество «За мир», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Аверина О.В. обратилась в суд с настоящим иском и просит:

       аннулировать сведения в Едином государственного реестра недвижимости об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28369 кв.м, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир», указав, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования сведений в Едином государственного реестра недвижимости об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28369 кв.м,, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир», а так же исключения из значения площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в сведения Единого государственного реестра недвижимости, значение площади обособленного земельного участка с кадастровыми номерами № равное 28369 кв.м, установив значение площади земельного участка с кадастровым номером № равное 2510081 кв.м.;

       признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир», содержащихся сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенных при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста-кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевых планов кадастровым инженером Череп В.С. по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и основанием для проведения кадастрового учета по заявлению Долгова А.А.

          Свои исковые требования истец Аверина О.В. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 71001 кв. м., местоположение относительно ориентира: <адрес>.

Собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 71001кв.м. с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>, р-н Новопокровский, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир» секция 3 контур 46, Грибановой Татьяной Вячеславовной и Авериной Ольгой Васильевной были поданы документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения к специалисту - кадастровому инженеру Череп В.С., который пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 71001кв.м. с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>, <адрес> 46 пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Исходя из анализа публичной кадастровой карты, кадастровым инженером были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на поле в границах ПСК «За Мир», содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков и их правообладателей. Кроме того, в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За Мир», имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ОАО «За Мир». В соответствии с особыми отметками граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За Мир», имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственниками земельного участка являются Грибанова Татьяна Вячеславовна и Аверина Ольга Васильевна (общая долевая собственность). В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ОАО «За Мир». Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственниками земельного участка являются Недоводеева Мария Михайловна и Ситников Виктор Михайлович (долевая собственность). В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

По существующим закреплениям границ на местности кадастровым инженером были проведены измерения границ земельных участков расположенных на этом поле. В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все границы на местности четко различимы. Споров по прохождению границ нет.

Границы земельных участков определялись высокоточным оборудованием, позволяющим определить положение границ с требуемой законом точностью. Полученные измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером Череп В.С., были совмещены со сведениями о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют существующим на местности границам земельных участков, а сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют существующим на местности границам земельного участка.

В результате измерений местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 71001 кв.м., что соответствует площади внесенной в ЕГРН - 71001кв.м.

Представитель истца Авериной О.В. - Долгов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истцом Авериной О.В., настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Недоводеева М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения проведения судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу суду не представила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Недоводеевой М.М.

Ответчик Ситников В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ситникова В.М.

Представитель третьего лица Грибановой Т.В. - Долгов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования истца Авериной О.В.

           Представитель третьего лица ОАО «За мир» Костюк А.Н., действующий на основании доверенности, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения исковых требований истца Авериной О.В. не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

           По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу Авериной О.В. на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 71001 кв. м., местоположение относительно ориентира: <адрес>, ПСК «За Мир», секция 3, контур 46.

Собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 71001кв.м. с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>, р-н Новопокровский, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир» секция 3 контур 46, Грибановой Т.В. и Авериной О.В. были поданы документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, истец Аверина О.В. обратилась к специалисту - кадастровому инженеру Череп В.С., который пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 71001кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, р-н Новопокровский, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир» секция 3 контур 46, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир». Земельный участок имеет площадь 2538450 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за двумя собственниками ответчиками по делу Недоводеевой М.М. и Ситниковым В.М. Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 28369 кв.м. По мнению кадастрового инженера Череп В.С., при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир», в 2007 году (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28369 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, был образован в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, были получены искусственно на компьютере без выезда на место, в связи с чем, из-за отсутствия измерений неверно были вычислены координаты характерных точек границ земельного участка, при этом земельные участки с кадастровыми номерами № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемых земельных участков со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указывает на наличии ошибки.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки, является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существуют на местности.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений в Едином государственного реестра недвижимости об обособленном земельном участке с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существуют на местности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Авериной Ольги Васильевны - удовлетворить в полном объеме.

          Аннулировать сведения в Едином государственного реестра недвижимости об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28369 кв.м,, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

          Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования сведений в Едином государственного реестра недвижимости об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28369 кв.м,, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир», а так же исключения из значения площади земельного участка с кадастровым номером № содержащегося в сведения Единого государственного реестра недвижимости, значение площади обособленного земельного участка с кадастровыми номерами №, равное 28369 кв.м., установить значение площади земельного участка с кадастровым номером № равное 2510081 кв.м.

       Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир», содержащихся сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенных при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста-кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ год.

        Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для подготовки межевых планов кадастровым инженером Череп Виталием Сергеевичем по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и основанием для проведения кадастрового учета по заявлению Долгова Алексея Анатольевича.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий