Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2021 ~ М-409/2021 от 01.12.2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000855-68

Дело № 2-447/2021

Категория: 2.146

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2021 по исковому заявлению Васильева Сергея Николаевича к администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Смирновой Людмиле Леонидовне об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Васильев С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района <адрес>, Смирновой Л.Л. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, от точки н2 до точки н4 в соответствии с планом установления границ земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Васильев С.Н. в обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 3 545 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявил обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможности наличия в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки. С планом земельного участка площадью 3 536 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 3 536 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 164 кв. м., от точки н2 до точки н4 согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Васильев С.Н. в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области Кудряшов Г.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Васильева С.Н., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик Смирнова Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Васильева С.Н., иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Васильева С.Н. Полагал возможным иск Васильева С.Н. в части установления границ земельного участка удовлетворить, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, Васильева С.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Васильева С.Н. суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Новое Ганькино, ответчика Смирновой Л.Л., и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Васильев С.Н. является собственником земельного участка, площадью 3 545 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок, площадью 3 545 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Васильев С.Н.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от 28 июня 2016 года № 29 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3 536 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3 536 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (3 536 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (3 545 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15-и лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Васильева С.Н. об установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 164 кв. м. по координатам от точки н2 до точки н4, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Сергея Николаевича к администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 536 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является Васильев С.Н., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить его границы от точки н2 до точки н4, площадью 2 164 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2021 года.

Судья:                                М.П. Семёнов