Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2016 (2-3652/2015;) от 28.08.2015

Дело № 2-324/2016

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости проданного имущества и обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: взыскать <данные изъяты> рублей в счет уплаты стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда; обратить взыскание на ? долю в праве собственности на квартиру площадью 76.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи этой доли с публичных торгов по начальной продажной цене в <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; согласно п. 3 данного договора ответчик обязалась уплатить истцу <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнила, в связи с чем с нее подлежит взысканию не только сумма долга, но и проценты за пользование чужими денежным средствами на основании ст. 395 ГК РФ; кроме того, в связи с неисполнением денежного обязательства истец просит обратить взыскание на вышеуказанную долю, которая согласно справке Управления Росреестра находится у нее в залоге.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали; в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении; дополнительно пояснили, что ответчик на день рассмотрения дела с истцом не рассчиталась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; договор прошел государственную регистрация в Управлении Росреестра, право собственности на вышеуказанную долю перешло к ФИО3.

Согласно п. 3 договора ответчик обязалась уплатить истцу стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; на день рассмотрения дела данное обязательство не выполнено, денежные средства не выплачены.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в пользу истца (ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.3-4 данной статьи, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Частью 5 данной статьи предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из положений ст.ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела видно, что спорная ? доля квартиры зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, из чего суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Из объяснений истца следует, что ответчик не исполнила обязанность по выплате денежных средств в сумме 1 000 000 рублей.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Согласно ст. 395 ГПК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ в п.1 ст.395 ГК РФ с 01.06.2015г. внесены изменения, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети "Интернет". В новой редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок. Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Банком России опубликованы следующие размеры средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу: с 01.06.2015г. - 10,89%, с 15.06.2015г. - 10,81%.

Расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., представленный истцом, ответчиком не оспорен, произведен с учетом положений ст. 395 ГПК РФ, проверен и признается судом верным, в связи с чем суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации ? доли квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Как видно из п.3 договора, стороны оценили ? долю квартиру в <данные изъяты> рублей.

Ответчик возражений против данной оценки суду не представил, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Что касается требования взыскании с ответчика компенсации морального вреда, то суд в его удовлетворении считает необходимым оказать, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на его нематериальные блага.

В судебном заседании не добыто доказательств, подтверждающих факт причинения истцу физических или нравственных страданий. Как установлено, в результате неисполнения договора купли-продажи в части уплаты стоимости проданной ? доли пострадали только имущественные интересы ФИО2

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из имеющихся в материалах дела квитанций видно, что истец при обращении в суд уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости проданного имущества и обращении взыскания на квартиру удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет уплаты стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проданной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание в пользу ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру площадью 76.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, путем продажи этой доли с публичных торгов по начальной продажной цене в <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 25 марта 2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева