Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2016 ~ М-1165/2016 от 17.10.2016

Мотивированное решение

изготовлено 23 декабря 2016 года Дело № 2-1210/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 19 декабря 2016 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием:

- истца Хмара А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хмара А.В. к Коровиной В.А. и администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Хмара А.В. обратился в суд с иском к Коровиной В.А. и администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что *.*.* по договору купли-продажи приобрел у Коровиной В.А. гараж №, инв.№, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельный участок, на котором расположен гараж, передан прежнему владельцу в связи с переходом права собственности на строение на основании распоряжения Главы местного самоуправления – главы администрации Печенгского района № от *.*.*.

Указывает, что договор был оформлен нотариально, и с момента его приобретения, он владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако не произвел его государственную регистрацию.

Для оформления своих прав собственности на данное имущество, просит суд признать за ним право собственности на гараж № инв.№, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

*.*.* истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что, заключив *.*.* договор купли-продажи гаража №, инв.№, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Коровиной В.А., он не произвел государственную регистрацию данной сделки, в связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района поступило письменное заявление, в котором и.о. главы администрации просил принять решение по данному делу на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д.44).

Представитель третьего лица - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представил отзыв на иск, указав, что в Реестре федерального имущества объект недвижимости – гараж № (инв.№), расположенный в районе <адрес>, не значится (л.д.41).

Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в своет отсутствие.

Ответчик Коровина В.А. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда МОМВД России «Старорусский», зарегистрирована с *.*.* по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.45). Извещена о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, в которой сообщила о своем согласии с исковыми требованиями Хмары А.В.

Представители ответчика администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района и третьего лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в судебное заседание не явились, будучи заблаговременно и надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения. Просили о рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В ходе судебного разбирательства установлено, что *.*.* Хмара А.В. и Коровина В.А. заключили договор купли-продажи, согласно которого Хмара А.В. приобрел у Коровиной В.А. гараж № инв.№, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-24), <данные изъяты> (л.д. 22).

По соглашению сторон, цена указанного гаража была определена в размере <данные изъяты>, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора. Расчет произведен полностью, претензий по оплате у сторон не имеется.

Согласно Распоряжению Главы местного самоуправления – главы администрации Печенгского района № от *.*.*, земельный участок, на котором расположен гараж, передан прежнему владельцу в связи с переходом права собственности на строение на основании (л.д. 8).

Однако, указанный договор купли-продажи был оформлен нотариально, и с момента его приобретения, Хмара А.В. владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако им не произведена его государственная регистрация.

Согласно учетным данным Росимущества, в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества - гараж №, инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В ходе рассмотрения дела установлено, и материалами дела подтверждается, что все обязательства по договору купли-продажи от *.*.* сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование Хмара А.В., который в свою очередь передал Коровиной В.А. денежные средства в размере <данные изъяты>, которая является продажной стоимостью спорного гаража, тогда как Хмара А.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж № инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке, поскольку Коровина В.А. проживает за прееделами Мурманской области.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от *.*.*, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, продавец Коровина В.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит иск Хмара А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хмара А.В. к Коровиной В.А. и администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № инв. №, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из собственности Коровиной В.А. в собственность Хмара А.В. на основании договора купли-продажи от *.*.*, заключенного между Коровиной В.А. и Хмара А.В., без обращения Коровиной В.А. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Самойлова